{"id":5,"date":"2020-07-07T15:53:38","date_gmt":"2020-07-07T13:53:38","guid":{"rendered":"https:\/\/kahimm.com\/?page_id=5"},"modified":"2021-09-02T18:10:31","modified_gmt":"2021-09-02T16:10:31","slug":"conseils-en-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.kahimm.com\/fr\/conseils-en-immobilier\/","title":{"rendered":"CONSEILS EN IMMOBILIER"},"content":{"rendered":"\r\n

CONSEILS EN IMMOBILIER<\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Vous souhaitez acqu\u00e9rir une villa ou un appartement<\/strong> mais vous ne savez pas comment faire ? Le logement de vos r\u00eaves est-il bien r\u00e9el ? Votre budget satisfait-il vos ambitions ? Si votre budget est inf\u00e9rieur comment financer votre acquisition ? Quelle est la proc\u00e9dure pour conclure votre achat? Pour cela, nous avons d\u00e9cid\u00e9 de vous rappeler certaines informations utiles pour mener \u00e0 bien votre achat immobilier!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

La meilleure r\u00e9gion<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

Les r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res les plus estim\u00e9es sont Sousse<\/em> et Hammamet<\/em> o\u00f9 nous disposons de plusieurs r\u00e9sidences.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

La valeur d\u2019un bien immobilier dans une r\u00e9sidence baln\u00e9aire<\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

Dans les r\u00e9gions baln\u00e9aires, avec des r\u00e9sidences de haut standing<\/strong>, le co\u00fbt du m\u00b2 varie selon la position du logement face \u00e0 la mer: vue directe, vue partielle ou vue sur piscine.
Le haut standing<\/strong> chez nous signifie une propri\u00e9t\u00e9 gard\u00e9e et s\u00e9curis\u00e9e, des menuiseries en bois pr\u00e9cieux et de bonne facture, un sol en gr\u00e8s etc. Les constructions les plus proches de la plage valent plus cher.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Frais annexes ?<\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

Les co\u00fbts annexes \u00e0 l\u2019acquisition peuvent repr\u00e9senter jusqu\u2019\u00e0 2% du montant de l\u2019acquisition: frais d\u2019enregistrement, d\u2019avocat, de titre foncier individuel et du syndic.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tunisiens de l\u2019\u00e9tranger, nos conseils pour acheter votre bien immobilier en Tunisie !<\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
    \r\n
  • Est-ce qu\u2019on est dans une bonne p\u00e9riode pour acqu\u00e9rir en Tunisie<\/em> ?
    Les prix des logements ne cessent d\u2019augmenter, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficiez du taux de conversion de l\u2019euro pour se procurer d’un bien immobilier en Tunisie<\/em> alliant confort et bien \u00eatre. En plus d\u2019un investissement durable. <\/li>\r\n
  • Comment pouvez-vous obtenir un cr\u00e9dit ?
    Au d\u00e9but il faut qu\u2019il y ait un apport personnel compris entre 20% et 30% du montant de l\u2019acquisition.
    Ensuite la mensualit\u00e9 de votre nouveau cr\u00e9dit ne doit pas d\u00e9passer 40% de vos revenus disponibles.<\/li>\r\n
  • Les \u00e9tapes de l\u2019achat ?
    La proc\u00e9dure d\u2019achat commence par la signature d\u2019une promesse de vente et le paiement de l\u2019avance qui est de 30% de la valeur du bien.
    Vous passez \u00e0 la fin \u00e0 la signature du contrat de vente final et le paiement du reste du solde et la remise des cl\u00e9s.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Proc\u00e9dures d\u2019achat pour les \u00e9trangers :<\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

    La proc\u00e9dure d\u2019achat en Tunisie<\/em> se fait en 3 \u00e9tapes :
    1\u00e9re<\/sup> \u00e9tape : Signature de la promesse de vente chez un avocat de votre choix ou un avocat d\u00e9j\u00e0 conventionn\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de promotion immobili\u00e8re<\/strong>.
    2\u00e8me<\/sup> \u00e9tape : D\u00e9p\u00f4t du dossier aupr\u00e8s du gouverneur.
    3\u00e8me<\/sup> \u00e9tape : Signature de l\u2019acte final de vente et d\u00e9livrance du titre de propri\u00e9t\u00e9 (apr\u00e8s accord du gouverneur).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9s<\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Pour les personnes de nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, une Autorisation du Gouverneur doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e au Gouvernorat de la r\u00e9gion o\u00f9 vous voulez acheter un bien immobilier.
    L\u2019obtention de cette autorisation est indispensable pour l\u2019achat de votre bien, cette autorisation repr\u00e9sente une condition de validit\u00e9 pour la signature du contrat de vente d\u00e9finitif.
    Deux cas ou l\u2019autorisation du gouverneur n\u2019est pas obligatoire : la 1\u00e8re pour les \u00e9trangers de nationalit\u00e9 Alg\u00e9riennes mais qui r\u00e9sident en Tunisie<\/em>, et la 2\u00e8me est pour les Alg\u00e9riens qui ach\u00e8tent un bien immobilier dont le prix est sup\u00e9rieur ou \u00e9gale \u00e0 300 MDT et il doit les payer en devise.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    R\u00e9glementation<\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

    L\u2019\u00e9tranger doit tout d\u2019abord conclure une promesse de vente, un compromis contenant la nature du bien immobilier<\/strong>, son prix, l\u2019avance de prix et tous les renseignements d\u2019identit\u00e9 du vendeur et de l\u2019acheteur.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

      \r\n
    • La promesse de vente est obligatoire au d\u00e9p\u00f4t du dossier, elle doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9e par un avocat. Cette promesse constitue un justificatif du paiement de l\u2019acompte.<\/li>\r\n
    • Le vendeur s\u2019engage dans la promesse de vente \u00e0 ne pas vendre son bien immobilier \u00e0 une autre personne que l\u2019acheteur \u00e9tranger tant que l\u2019autorisation n\u2019est pas d\u00e9livr\u00e9e, il va donc perdre des opportunit\u00e9s de vente et il peut demander de garder une somme d\u00e9finie sur l\u2019acompte vers\u00e9.<\/li>\r\n
    • Cette indemnit\u00e9 doit \u00eatre fix\u00e9e lors de la r\u00e9daction de la promesse de vente.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n

      1\u00e8re<\/sup> \u00e9tape : Promesse de vente<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

      L\u00e9galisation de signature par le promoteur et pour l\u2019\u00e9tranger s\u2019il est \u00e0 l\u2019\u00e9tranger il doit l\u00e9galiser la signature au consulat.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

        \r\n
      • Le promoteur doit pr\u00e9senter \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur tous documents relatifs au projet (le plan d\u2019am\u00e9nagement, l\u2019autorisation de b\u00e2tir, les diff\u00e9rents plans\u2026).<\/li>\r\n
      • La promesse de vente doit pr\u00e9voir aussi la non attribution de l\u2019autorisation du gouverneur et dans ce cas la restitution des sommes avanc\u00e9es par l\u2019acqu\u00e9reur ou d\u2019une partie.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n

        Constitution du dossier<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

        Une fois la promesse de vente sign\u00e9e et le montant de l\u2019acompte vers\u00e9, votre avocat doit pr\u00e9senter un dossier complet au Gouvernorat :<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

          \r\n
        • Formulaire \u00e0 retirer au gouvernorat et \u00e0 remplir (5 exemplaires).<\/li>\r\n
        • Copie des documents justifiant de l\u2019identit\u00e9 du vendeur.<\/li>\r\n
        • Copie des documents justifiant de l\u2019identit\u00e9 de l\u2019acheteur.<\/li>\r\n
        • Copie originale de la promesse de vente \u00e9tablie par un avocat ou un notaire.<\/li>\r\n
        • d\u00fbment sign\u00e9e et l\u00e9galis\u00e9e par le vendeur et l\u2019acheteur.<\/li>\r\n
        • Certificat de propri\u00e9t\u00e9 du bien ou \u00e0 d\u00e9faut, contrat d\u2019achat initial du vendeur.<\/li>\r\n
        • Quitus de la taxe municipale.<\/li>\r\n
        • Attestation de la municipalit\u00e9 pr\u00e9cisant la nature et l\u2019usage du bien.<\/li>\r\n
        • Proc\u00e8s-verbal d\u2019un huissier notaire pr\u00e9cisant la nature du bien et le nom
          de son occupant.<\/li>\r\n
        • Copie du plan topographique.<\/li>\r\n
        • Copie du plan de situation.<\/li>\r\n
        • Extrait<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n

          2\u00e8me<\/sup> \u00e9tape : Contrat de vente d\u00e9finitif<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
            \r\n
          • Le contrat doit mentionner sous peine de nullit\u00e9 le n\u00b0 et la date de l\u2019autorisation du gouverneur.<\/li>\r\n
          • Le transfert de propri\u00e9t\u00e9 est r\u00e9alis\u00e9 par ce contrat.<\/li>\r\n
          • Signature l\u00e9galis\u00e9e des deux parties.<\/li>\r\n
          • Enregistrement \u00e0 la recette des finances.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            CONSEILS EN IMMOBILIER Vous souhaitez acqu\u00e9rir une villa ou un appartement mais vous ne savez pas comment faire ? Le logement de vos r\u00eaves est-il bien r\u00e9el ? Votre budget satisfait-il vos ambitions ? Si votre budget est inf\u00e9rieur comment financer votre acquisition ? Quelle est la proc\u00e9dure pour conclure votre achat? Pour cela, nous […]<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"templates\/template-full-width.php","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-5","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.kahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11299,"href":"https:\/\/www.kahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5\/revisions\/11299"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}