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Comment trouver le terrain idéal pour construire sa maison ?

Avant de se lancer dans la construction de votre maison, vous devez acheter un terrain constructible. En effet, on établit toujours le plan de la maison en fonction du terrain correspondant.

Cependant, il n’ y a pas de terrain idéal. En effet, le meilleur terrain pour vous est celui adapté à vos besoins. Découvrez nos conseils dans cet article pour pouvoir choisir le vôtre et ainsi construire votre maison de rêve.

Un terrain idéal : C’est quoi ? 

Avant de chercher le terrain que vous allez acheter, vous devez définir ses caractéristiques.

Commencez par définir la zone géographique en fonction de vos envies et de vos contraintes, principalement votre budget mais tenez aussi compte de la localisation de votre travail, les écoles, les centres commerciaux…

Précisez d’ailleurs si vous préférez construire votre maison à la campagne ou en agglomération.

Ensuite, essayez de préciser la surface du terrain que vous voulez. Cependant, il faut noter que si vous n’aimez pas le jardinage, pas besoin d’opter pour un grand terrain.

Lancer vos recherches sur internet

Une fois que vous avez précisé vos critères de choix du terrain, commencez à chercher sur internet des terrains constructibles à vendre en ciblant la ou les communes que vous préférez.

Après avoir eu une idée sur l’offre sur le marché immobilier ainsi que sur les prix des terrains disponibles, vous pouvez ajuster vos critères en fonction de vos besoins.

Parfois, les terrains constructibles sont très demandés dans certaines régions, de telle sorte que vous ne trouvez pas de résultats sur internet. Ne vous inquiétez pas ! Il existe d’autres solutions.

Visiter le terrain 

Si l’emplacement du terrain est proche de votre logement actuel, on recommande d’aller visiter le terrain. Vous aurez ainsi une idée plus complète de l’environnement, des quartiers…

Il existe aussi des terrains libres, ayant des panneaux de construction ou de mise en vente, si vous voulez, vous pouvez vous renseigner auprès de la mairie pour en avoir plus d’informations.

Visiter un constructeur de logements 

Ce dernier peut en effet, vous aider à trouver le terrain idéal que vous cherchez. Ayant une grande connaissance du domaine, ils peuvent vous aider à bien choisir votre terrain en vous fournissant des informations, que vous ne retrouvez peut-être pas sur internet.  Ils s’occupent aussi des démarches administratives.

Étant un promoteur immobilier, qui construit et vend des appartements à Sousse et à Hammamet, la SKI vous propose des terrains à bâtir bien localisés et au meilleur prix. En effet, notre projet immobilier lotissement Tilel est  situé à quelques pas de la plage de Chott Mariem, à Sousse. De plus, le lotissement est doté d’un titre foncier individuel.

Quel type de garde-corps choisir pour sa terrasse ?

Il existe plusieurs types et formes de garde-corps pour terrasse. En effet, pour choisir le garde-corps de votre terrasse ou véranda, vous devez prendre en compte les formes , les dimensions mais aussi le matériau.

Le choix est vaste et s’effectue bien évidemment en fonction de votre budget.

Choisir un garde-corps pour terrasse : Esthétique et matériau

Plusieurs matériaux sont utilisés pour la fabrication des gardes-corps. On trouve d’ailleurs, le garde-corps en PVC, largement apprécié pour son prix modéré.

Le garde-corps en bois est recommandé pour son authenticité, son esthétisme mais aussi son faible coût, alors que le garde-corps en verre est apprécié pour sa transparence.

Les gardes-corps en bois donnent en effet, une sécurité optimale grâce à une forte résistance aux changements climatiques.

De même, les gardes-corps en PVC sont aussi relativement moins chers et ont l’avantage de s’entretenir facilement.

Cependant, de point de vue design, les gardes-corps en aluminium ou en verre sont les meilleurs. En effet, ils apportent un rendu soigné et la qualité de conception est leur atout majeur.

Quel que soit le modèle que vous allez choisir, ce dernier doit être solidement fixé au sol afin qu’il puisse résister à la pression.

Il faut noter aussi qu’il faut opter pour des pros de l’installation de garde-corps pour assurer un travail de qualité et gagner du temps.

Le professionnel peut aussi évaluer les risques en fonction des matériaux et des hauteurs. Il peut même vous donner des conseils sur le matériau à utiliser ou encore les accessoires à ajouter.

De plus, le professionnel sait quelles couleurs et quels matériaux sont interdits par la loi.

D’ailleurs, si une déclaration préalable de travaux doit être remise à la mairie, le professionnel vous accompagne à remplir ces documents et à déposer votre projet auprès des autorités compétentes.

Si vous voulez acheter un logement neuf avec une terrasse ou une véranda, bien sécurisé, la SKI vous présente ses résidences haut standing et télé-surveillées : la Résidence Costa et la Résidence Bousten.

Le promoteur immobilier SKI, vous offre toujours des appartements neufs, haut standing et au meilleur rapport qualité prix.

La Résidence Costa est située en front de la mer de Chott Mariem alors que la Résidence Bousten est située à quelques pas de la plage de Hammamet.

Condition suspensive de prêt : A quoi ça sert ?

Lorsqu’on achète un appartement ou une maison, il est possible d’ajouter une ou des conditions suspensive dans la promesse de vente. Ces conditions vous permettent en effet, de vous débarrasser de la vente sans frais si ces conditions n’ont pas été remplies.

Par exemple, si vous envisagez d’ acheter un bien immobilier neuf  après avoir vendu un autre bien immobilier et que vous n’ avez pas pu vendre ce bien, la vente n’aura pas lieu.

 La condition suspensive de prêt est l’une de ces clauses, qui protège l’acheteur du bien immobilier qui souhaite financer cet achat grâce à un prêt immobilier.

En effet, si l’acheteur ne parvient pas à obtenir un prêt immobilier, la condition suspensive de prêt le protégera.

 Qu’est ce qu’une condition suspensive de prêt et dans quel cas est-elle obligatoire 

 La condition suspensive de prêt est une clause intégrée dans la promesse de vente ou le compromis de vente lorsqu’il s’agit de la vente d’un appartement ou d’une maison censé (e) être financé par un prêt immobilier.

L’acquéreur peut donc renoncer à l’achat immobilier au cas où il ne parvient pas à obtenir le prêt.

 Cette clause sera obligatoire dès lors que l’acheteur souscrit un emprunt pour le financement de son achat immobilier en Tunisie.

 Le notaire doit en effet, intégrer cette clause dans le compromis de vente avant que les deux parties le signent. Cependant, elle peut figurer aussi une première fois en amont dans l’offre d’achat.

L’acquéreur dispose alors de 1 à 2 mois pour avoir le crédit. La clause doit mentionner alors le montant du crédit, la durée de remboursement, le taux maximum de l’emprunt…

Si vous envisager financer l’achat d’un appartement ou d’une maison  par le biais d’un prêt immobilier, la SKI, promoteur immobilier, basé en Tunisie, vous accompagne tout au long du processus d’achat de votre bien immobilier dès la signature de la promesse de vente jusqu’à la remise des clés.

 D’ailleurs, la société de promotion immobilière SKI vend des appartements neufs et haut standing en front de mer de Chott Mariem, Sousse et à quelques pas de la plage de Hammamet.

 

Ranger sa maison en désordre : Rangement sur mesure

Vous vous demandez comment faire pour avoir un  intérieur minimaliste ? Votre maison est toujours en désordre malgré tous vos efforts ? Vous êtes quotidiennement confronté aux chaussures qui trainent dans l’entrée,aux vêtements qui doivent être pliés ?…

Ne vous inquiétez pas! Il  suffit en effet d’appliquer quelques règles simples et de s’équiper de meubles adaptés à vos besoins pour résoudre ce problème. Dans cet article, la SKI vous donne ses précieux conseils pour un intérieur toujours bien rangé.

Faire le tri pour désencombrer les pièces de la maison

Une maison bien rangée ne signifie pas une belle maison. Mais ça renvoie à un espace de sérénité et de bien-être. Pour cela, il faut tout d’abord commencer par le désencombrement de l’espace. Videz alors les placards.Faites le tri et débarrassez-vous des objets inutiles. Suivez toujours la règle : 1 objet qui entre à la maison vaut un objet qui en sort.

Mettre chaque chose à sa place

Il faut en effet trouver un mode de rangement à chaque type d’objets. Pour cela, les meubles de rangement sur mesure seront idéaux. En effet, il faut par exemple avoir un meuble multifonction pour le salon vu qu’on fait plusieurs activités dans cette pièce.

Créez un dressing sur mesure pour votre chambre et assurez-vous qu’il soit bien adapté à votre garde-robe.

Une armoire penderie sur mesure par exemple sera un meuble parfait pour le rangement des jouets de vos enfants.

En ce qui concerne la salle de bains, optez pour une armoire peu profonde. Découvrez dans cet article comment avoir une salle de bains pratique et design.

Le défi est cependant de garder cet ordre. C’est une question d’organisation. Il faut en effet identifier les points chauds, c’est-à-dire, le moment où on laisse des chaussures traîner dans l’entrée, ou des vêtements non pliés dans la chambre, ça va déclencher un nouveau désordre si on ne les range pas tout de suite.

Et voilà comment faire pour avoir un logement bien rangé. En effet, la SKI, promoteur immobilier partage avec vous ses conseils dans notre blog qui traite les sujets de l’immobilier, l’aménagement de la maison et la décoration.

Si vous voulez par contre acheter une maison, un appartement au bord de la mer à Sousse ou à Hammamet, la SKI est là pour vous. Découvrez nos projets dans cette page.

 

Comment choisir des panneaux pour un jardin ?

Le choix du panneau de jardin dépend de la fonction qu’occupe ce panneau : sécuriser, délimiter, décorer …

Outre leur aspect esthétique, les panneaux de jardin servent pour préserver votre intimité et vous permettre de profiter de l’extérieur de votre maison à l’abri des regards.

De plus, les panneaux de jardins permettent de sécuriser votre logement et délimiter votre propriété. Donc, pour bien choisir le type de panneau de votre jardin, suivez nos conseils.

Quelle est la différence entre panneaux à composer et panneaux prémontés ? 

Deux types de panneaux de jardins existent : les panneaux à composer et les prémontés. 

Les panneaux prémontés sont faciles à poser mais ils ne sont pas trop personnalisables comme les panneaux à composer. Par contre, ces derniers ne sont pas facilement montables. Les panneaux à composer diffèrent de ceux prémontés par leur mode d’assemblage. En effet, les lames se glissent dans les rainures et s’emboitent une par une.

Vous pouvez d’ailleurs choisir n’importe quel matériau et coloris pour ce type de panneau.

Les panneaux prémontés, quant à eux, sont prêts à poser directement sur les poteaux ce qui permet un gain de temps lors de la pose. De plus, ces panneaux permettent une résistance au vent. Vous trouverez d’ailleurs, ces panneaux sous plusieurs formats standards (180 x 180 cm ou 179 x 179 cm, 180 x 190 cm, 180 x 150 cm…).

On trouve aussi des panneaux permettant de créer une paroi végétale dans un jardin. En effet, leur structure en pin permet d’intégrer des casiers qui seront un support parfait de vos murs végétaux.

Donc, si vous aimez la verdure et que vous souhaitez vivre dans une maison avec un jardin , la SKI, promoteur immobilier en Tunisie, vend des appartements neufs à Hammamet et à Sousse dans le cadre des résidences avec des jardins et des vérandas ayant une belle vue sur la mer. N’hésitez donc pas à joindre la SKI. 

Comment réussir une négociation immobilière ?

Vous avez choisi un bien immobilier que vous souhaitez acheter ? 

Il faut donc passer par la négociation de son prix !

En effet, la négociation immobilière est un art. La SKI vous livre d’ailleurs ses conseils pour vous guider afin de réussir la négociation du prix de votre bien immobilier.

Préparer la négociation immobilière avant l’offre d’achat 

Il faut prévoir cette négociation avant de passer à l’offre d’achat.

En effet, une négociation immobilière commence dès la première visite du bien immobilier à vendre. Vous devez donc lors de la première visite acquérir le maximum d’informations. 

Des informations comme depuis combien de temps ce bien est offert sur le marché ou encore pour quelles raisons le vendeur souhaite vendre ce bien ( dans le cas de l’immobilier ancien), peuvent être utiles.

Bien évidemment pour réussir la négociation du prix d’un bien immobilier, vous devez présenter un dossier de financement intéressant.

Négociation immobilière : faire le benchmark avec les autres biens immobiliers sur le marché

Il faut avoir une idée sur le prix des autres bien concurrents sur le marché afin d’estimer le prix moyen du m2  et pouvoir décider si le prix du bien que vous souhaitez acheter est surévalué.

Dans la première visite, essayer de faire un état des lieux en évaluant l’isolation du logement, la plomberie … 

Cependant, il ne faut pas présenter n’importe quel détail comme un argument car certains détails sont déjà pris en compte dans l’estimation du prix du bien immobilier.

Si vous avez envie d’acheter un bien immobilier au meilleur prix,  adressez-vous à la SKI, le meilleur promoteur immobilier en Tunisie. 

Notre promoteur immobilier vous propose des villas et d’ appartements haut standing au bord de la mer de Chott Mariem, Sousse et de Hammamet en plus de terrains neufs à quelques pas de la plage de Chott Mariem aussi.

Comment rendre sa maison plus verte ?

Pour avoir une maison verte, il faut procéder par une rénovation de manière à avoir un logement écologique et économique. Donc, voici nos conseils pour y aboutir.

  • Vérifier les ponts thermiques de votre maison

Les ponts thermiques sont les points faibles de votre logement qui permettent à la chaleur de s’échapper et à l’humidité de s’ y installer.

Le premier pont à vérifier est celui de déperdition thermique est bien évidemment le toit. Ensuite, vérifiez les fenêtres, les murs ainsi que le sol. Ces éléments  vous font perdre jusqu’à 20% de l’énergie s’ils sont mal isolés. Pour y remédier, on recommande d’opter pour une révision prioritaire de l’isolation du logement. 

Pour ce faire, utilisez des isolants végétaux comme le liège, ou encore le bois, des isolants minéraux comme la laine de verre ou bien des isolants synthétiques comme la mousse de polyester.

  • Remplacer votre système de chauffage

Certaines normes sont mises en vigueur en ce qui concerne l’utilisation de ce genre d’appareil. Optez donc pour une réparation par an.

Ainsi, pour rendre une maison plus verte, il est impératif d’utiliser les chauffages à énergie renouvelable comme la chaudière à gaz à condensation.

Il faut noter que l’Etat tunisien encourage ce genre de rénovations en donnant des subventions.

  • Utiliser des sources d’énergie renouvelable

L’une des sources les plus connues est les panneaux solaires.Cependant, financer vos consommations électriques par énergie solaire est un travail fatiguant nécessitant l’intervention d’un agent certifié pour diagnostiquer vos consommations et pouvoir bien choisir l’équipement.

Il est en effet, important d’avoir aujourd’hui une maison écologique , mais il est important aussi d’avoir un logement ou on peut se détendre pendant les vacances, ou le week-end et faire une rupture avec la routine du travail. 

Pour cela, il n’ y a de plus bénéfique psychiquement que vivre à côté de la mer et profiter de sa belle vue. 

Ainsi, la SKI, promoteur immobilier, ne cesse de développer des résidences balnéaires, avec des appartements et villas haut standing. Récemment , le promoteur immobilier a lancé sa nouvelle résidence, Résidence Costa, située en front de mer de Chott Mariem, Sousse.

Le promoteur immobilier SKI vend aussi des appartements neufs et haut standing à Hammamet, près de la plage dans le cadre de la Résidence Bousten.

De plus, la SKI vend des lotissements à quelques pas de la plage, comme le lotissement Tilel.

Acheter une résidence secondaire en Tunisie : Taxes et impôts

Les propriétaires d’une résidence secondaire doivent payer une taxe à l’habitation.

En effet, il est évident qu’acheter une maison ou un appartement secondaire procure beaucoup de détente, mais en contrepartie , certaines taxes qui sont relativement chères doivent être payées. 

Pour acheter une maison ou un appartement de vacances sans oublier les taxes, la SKI vous dit tout !

La taxe sur la plus-value d’une résidence secondaire en Tunisie 

La résidence secondaire est aussi soumise à la taxe foncière tout comme pour une résidence primaire. Il faut donc la prévoir dans votre budget car cette dernière sera accompagnée de la taxe d’ordure ménagère. 

Cependant, vous pouvez demander une exonération de la taxe sur votre résidence secondaire si vous êtes âgé de plus que 75 ans et que votre revenu est modeste.

La Taxe d’habitation pour les résidences secondaires en Tunisie 

La taxe d’habitation a tendance à disparaître progressivement pour les résidences secondaires mais cela n’est pas vrai pour une maison ou un appartement secondaire.

Par contre, selon la loi tunisienne, pour les tunisiens résidents à l’étranger disposant de leur habitation principale mais qui l’ont définitivement transférée à l’étranger et ayant une maison secondaire en Tunisie, cette dernière ne suffit pas donc à elle seule pour rendre une personne imposable sur ses revenus en Tunisie.

Selon la loi tunisienne de finances 2014, une taxe foncière de 1.5% de la valeur du bien immobilier est imposée pour tout bien immobilier autre que la résidence principale.

Cependant, le gouvernement a abandonné ensuite le taux de 1.5% tout en conservant le principe de la taxe sur les biens immobiliers secondaires. 

Pour les habitations secondaires dont la valeur dépasse 100.000 dt , la loi a imposé une taxe de droit d’enregistrement de 3 % du prix du bien.

Et voilà ! tout ce qui concerne les taxes des résidences secondaires ! Si vous voulez avoir plus d’informations à propos le droit immobilier, l’achat immobilier, la décoration ou l’aménagement d’un bien immobilier, consultez notre blog.

Sinon, la SKI, promoteur immobilier, vous propose des appartements , terrains et villas au bord de la mer de Chott Mariem et de Hammamet. Besoin d’en savoir plus ? Consultez nos projets balnéaires

Bien s’organiser en cuisine pendant le mois de Ramadan 

Le Ramadan est un mois sacré pour tous les Musulmans dans le monde. En effet, c’est le mois de la foi. C’est aussi un mois pendant lequel on passe beaucoup de temps dans la cuisine.

Chaque jour de ce mois, on cherche des inspirations pour préparer des délices ce qui signifie beaucoup de cuisine, de fatigue et beaucoup de dépenses ! 

On vous propose alors des conseils pour passer le temps pendant ce mois sans sacrifices à la qualité ni à la gourmandise. 

En effet, pendant le mois de Ramadan , on doit tous s’organiser même dans la cuisine. Pour cela, il faut procéder comme suit : 

  1. Planification des menus

Pour ne pas passer beaucoup de temps à réfléchir à quoi préparer ce soir ? Il faut préparer un plan des menus hebdomadaires et même mensuel .Cela dépendra essentiellement de la fréquence de vos courses.

  1. Une liste des courses

Bien évidemment, ça prendra de 1 à 2 heures pour établir la liste des courses, mais c’est plus organisationnel. Ce qui engendra un gain de temps et une meilleure gestion de budget.

  1. Une question d’organisation

Une fois que vous avez fait vos courses, il est judicieux de passer à faire des rangements dans votre cuisine. 

En fonction des menus que vous avez préparé, vous pouvez ranger plusieurs choses.Vous pouvez par exemple hacher le persil et le mettre dans le frigo.

Faites la même chose pour les portions de viande et les légumes qu’on peut pré-découper. 

  1. Procéder à un grand ménage 

Vous pouvez profiter du mois de Ramadan pour faire un grand ménage de la maison ce qui vous évitera de faire un nettoyage quand vous serez à jeun. 

De plus, vous savez que le mois de Ramadan est un mois familial pendant lequel on accueille beaucoup de monde. 

De ce fait, il faut démarrer avec un frigo plein; un logement propre et un esprit serein.

Et voilà ! Vous pouvez maintenant bien vous préparer pour le mois de Ramadan ! Au cas où vous voulez avoir des astuces à propos de l’aménagement, de la décoration ou de l’achat immobilier, consultez notre blog.

Sinon, notre promoteur immobilier SKI, vous propose des appartements, villas et terrains constructibles à vendre à quelques pas de la plage de Sousse et de Hammamet. Pour plus d’informations, consultez la page de nos projets ou contactez-nous.

Pourquoi faire appel à un architecte pour une extension de sa maison ?

Le coût des extensions des maisons varie selon leur type. En effet, une extension de votre logement peut vous permettre de profiter d’un meilleur espace de vie sans avoir à assumer un déménagement coûteux. 

Généralement on fait recours à notre constructeur de maison ou on fait nous même l’extension de notre logement pour économiser les frais de faire appel à un architecte. 

Alors, dans cet article, la SKI va répondre à la question « Pourquoi est-il important de faire appel à un architecte pour réaliser une extension de maison ? » 

En effet, l’intervention d’un architecte vaut le coût élevé vu la mise en œuvre de ses compétences, son expérience et son savoir-faire lors de l’extension d’une maison.

D’ailleurs, on peut dépasser le budget prévu pour une extension de maison sans pour autant faire recours à un architecte. Mais les frais supplémentaires sont générés par une mauvaise gestion du projet de l’extension ou faute d’un plan solide. 

Mettons en relief les avantages de faire appel à un architecte pour étendre une résidence.

Les raisons de faire appel à un architecte pour réaliser une extension de maison 

  • Recourir à un architecte est une obligation

Dans certains cas, il est obligatoire de solliciter un architecte afin d’étendre une maison. En effet, ce dernier va déposer un permis de construire ou bien dans le cas où le bien immobilier possède une surface supérieure à 150 m2. 

  • Valoriser votre logement 

N’oubliez pas qu’un logement dessiné par un architecte vaut plus qu’une maison dessinée sur un plan standard. Vous pouvez ainsi revendre le bien immobilier à un prix meilleur.

L’architecte est ainsi un professionnel qui va tenir compte de vos envies, des règles mises en vigueur et exploiter au mieux le potentiel d’une habitation. 

  • Recourir à un architecte  : un logement personnalisé et unique 

L’architecte vous aide en effet à concevoir votre logement de rêve , en fonction de vos besoins et de vos envies tout en respectant votre budget. Vous aurez ainsi un logement unique que vous ne trouverez pas chez vos voisins.

  • Recourir à un architecte : un gain de temps

L’architecte va intervenir à votre place pour chercher et trouver des entreprises, faire le suivi de l’avancée du chantier, déposer le permis de construire. Il intervient donc comme un chef de votre projet immobilier. 

Vous pouvez même, en faisant appel à un architecte gagner de l’argent car il s’occupera de la négociation à votre place avec les prestataires.

Ainsi, vous pouvez rapidement étendre votre maison. D’ailleurs, la SKI emploie plusieurs architectes professionnels et spécialistes du domaine, pour concevoir et construire ses résidences haut standing à Sousse et à Hammamet.

Donc, si vous avez envie d’acheter un appartement au bord de la mer, et de profiter du savoir-faire inégalable de notre équipe d’architecte , faites confiance à notre promoteur immobilier. Nous vendons d’ailleurs, des appartements avec un style d’architecture moderne et épuré. 

Les appartements neufs de notre résidence Costa sont à quelques pas de la plage de Chott Mariem et les appartements haut standing de notre résidence balnéaire Bousten sont situés en front de mer de Hammamet.