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Immobilier neuf et immobilier de luxe : peuvent-ils être associés ?

On parle souvent dans les articles de l’immobilier neuf et de l’immobilier de luxe mais séparément. Dans cet article, on donne au porteur de projet immobilier nos conseils pour acheter un immobilier neuf et de luxe. 

Généralement, on dit qu’un immobilier est neuf si ce dernier est achevé depuis moins de 5 ans. De plus, cet immobilier ne doit pas être habité pendant ces 5 années ni par le propriétaire ni par un locataire. 

Quand on dit un bien immobilier de luxe, ça comprend l’ensemble des biens dont la valeur d’acquisition dépasse en général 150 000 dt pour un studio et les 200 000 dt pour un terrain à bâtir. Ces biens immobiliers de luxe sont situés sur un emplacement unique ( vue sur la mer par exemple) offrant des caractéristiques hors-norme ou des services exclusifs justifiant leur prix élevé. 

Comme nous l’avons vu précédemment, il n’est pas courant d’ entendre parler d’immobilier neuf et luxueux à la fois.

En effet, aujourd’hui, on évoque souvent l’immobilier neuf. D’ailleurs, les personnes voulant acquérir un bien immobilier de luxe se tournent généralement vers des biens d’époque comme des châteaux, des manoirs… 

Marché immobilier luxueux et neuf 

Si le marché de l’immobilier neuf luxueux est moins populaire que d’autres secteurs, il reste quand même intéressant pour certaines personnes. 

De nos jours, vous pouvez acheter un bien immobilier de luxe et neuf.

Cependant, comment procéder pour y avoir ?  

Si vous êtes intéressés par ce type de projet , voici la démarche à suivre. 

Les sites d’annonces immobilières vous proposent tout type de bien immobilier.

Les biens immobiliers de luxe se trouvent dans des zones stratégiques. 3 emplacements de l’immobilier de luxe existent : au bord de la mer, à la montagne ou dans des villes mondiales.

Les caractéristiques d’un tel bien  sont : 

  • une très grande superficie 
  • des services hors normes ( spa, piscine, terrain de tennis…)
  • nombre élevé de chambres

Besoin d’un appartement de luxe, haut standing, à quelques pas de la plage ? Contactez notre promoteur immobilier pour en savoir plus.

 

Comment trouver facilement son appartement neuf en Tunisie ?

Vous avez envie de devenir propriétaire ou d’acheter une résidence secondaire. Donc vous allez investir dans un bien immobilier neuf. Les raisons du choix de l’immobilier neuf sont multiples. D’une part, le prix au m2 est beaucoup moins élevé que pour un bien en location dans la majorité des grandes villes en Tunisie.

D’autre part, l’ immobilier neuf possède des garanties et des performances que l’achat d’un bien immobilier ancien n’offre pas.

Etant donné que le promoteur immobilier Société Kahloun Immobilière (SKI) est le leader de domaine, on vous propose dans cet article nos conseils pour trouver facilement votre appartement neuf.

Les avantages de l’achat d’un bien immobilier neuf en Tunisie

Plusieurs avantages se présentent quand on parle de l’achat d’un bien immobilier neuf :

  • Des résidences dans les zones stratégiques

Aujourd’hui, on trouve que les promoteurs immobiliers en Tunisie se concourent pour construire chacun leurs résidences dans les grandes villes de la Tunisie comme Tunis, Hammamet et Sousse.

L’avantage de faire appel à des promoteurs immobiliers très connus en Tunisie c’est qu’ils construisent des résidences neuves et haut standing  dans les secteurs les plus demandés aujourd’hui.

En effet, ces résidences se situent essentiellement dans les grandes agglomérations tunisiennes, dans les centres villes, proches des universités ou encore proche de la mer dans les zones touristiques et industrielles.

Le promoteur immobilier développe en effet, des résidences dans les zones en bord de mer ou dans la montagne pour proposer des résidences secondaires.

  • Un accompagnement pour devenir propriétaire

Les promoteurs immobiliers  accompagnent les acheteurs dans la préparation de leurs dossiers de demande de propriété. En effet, chez la SKI par exemple, chaque dossier est pris en charge par nos experts  depuis la signature de la promesse de vente jusqu’à la remise des clés en passant par la préparation du dossier de crédit immobilier.

D’ailleurs, quels que soient vos besoins (acheter une résidence principale, résidence secondaire, achat d’un terrain constructible, investir dans un projet immobilier ), les conseillers des agences immobilières vous aident en vous informant sur les marchés immobilier et financier ainsi que sur les mesures fiscales en vigueur en Tunisie.

Préparer l’acquisition d’un appartement neuf

Il est primordial de bien préparer en amont l’achat de votre appartement neuf. Il faut tout d’abord commencer par la détermination de votre budget.

De ce fait, on vous conseille de contacter votre banque pour obtenir un rendez-vous et voir si vous pouvez octroyer un crédit immobilier. En effet, ça sera idéal si vous pouvez bénéficier d’un crédit à Taux Zéro.

Ce prêt est en effet réservé pour les primo-accédant comme son nom l’indique. Pour les encourager à devenir propriétaire sans avoir à rembourser des frais ni des intérêts.

De plus, le remboursement de cet emprunt se fait au minimum après 5 ans de la date d’octroi du crédit . La période de remboursement de ce crédit peut être étalée jusqu’à 25 ans.

En fonction de votre budget, vous pouvez passer au choix de l’appartement neuf. Grâce aux annonces immobilières vous pouvez avoir une idée détaillée sur les biens proposés et choisir celui le plus adapté à vos besoins.

Les promoteurs immobiliers en Tunisie offrent en général des appartements plus ou moins grands . Si vous avez choisi l’appartement, vous devrez contacter le promoteur immobilier pour signer l’avant-contrat dit aussi promesse de vente.

Une fois, le crédit est octroyé et la promesse de vente est signée, vous pouvez passer ainsi à la signature de l’acte de vente et vous êtes désormais propriétaire du bien immobilier.

Cependant, veuillez visiter le bien immobilier pour faire l’état du bien avant de signer la promesse de vente.

N’hésitez donc pas à acquérir votre logement neuf. En effet, avec la SKI tout est facile, nous offrons des appartements neufs et haut standing au meilleur prix par rapport à nos concurrents en Tunisie. Nous vous accompagnons pendant toutes les procédures  de l’achat d’un bien immobilier en Tunisie.

 De plus, nos programmes immobiliers sont tous balnéaires ,en front de mer de Chott Mariem , à Sousse et en bord de la mer de Hammamet. Donc, si vous voulez avoir plus d’informations, n’hésitez pas à nous joindre par téléphone ou nous contacter sur notre site web.

 

 

 

Climatisation : avantages , modèles et conseils

Les climatiseurs ne sont plus un luxe aujourd’hui. Ils seront quasiment indispensables dans toutes les maisons . Évidemment , il ne faut pas attendre l’été pour profiter d’un air frais dans vos appartements ! Avec une bonne climatisation vous aurez le choix de vivre dans un endroit confortable et cosy et votre logement sera rafraîchi et bien aéré.

Voici les conseils de Société Kahloun Immobilière ( SKI ) afin de déterminer le climatiseur dont vous avez besoin et bien le choisir et l’installer .

  • Les avantages de la climatisation

Il existe de multiples enjeux pour fixer une climatisation dans votre logement . En premier lieu , le principal d’entre eux est de rafraîchir les pièces de votre logement régulièrement et pour faire baisser la température dans une pièce dans l’été . En second lieu , opter pour ce choix pour que vous ayez une meilleure qualité de vie et une bonne santé . Parce que ces systèmes ont le but de purifier l’air ambiant et éliminer les poussières de la maison . Cela permet de réduire les risques sanitaires comme la propagation de virus, maladies …

Enfin , une autre raison d’installer une climatisation dans votre maison est de faire des économies d’énergies en hiver et de gagner donc plus d’argent . En effet , les climatiseurs qui fonctionnent comme des chauffages consomment beaucoup moins que les chauffages classiques .

  • Les modèles de climatiseurs :

Le choix d’un climatiseur pour une maison ou une pièce dépend surtout de la place disponible et de l’esthétique. Il faut connaître les différents modèles de climatiseurs pour pouvoir décider correctement . Vous pouvez trouvez les climatiseurs mobiles qui ne nécessitent pas de travaux particuliers et ils sont simples à brancher . Toutefois , ils nécessitent une bouche d’aération vers l’extérieur. Le climatiseur monobloc : simple à fixer aussi mais il peut climatiser seulement 10 m 2 dans une pièce .

Le climatiseur split ou multisplit : peut être fixé en mode froid ou chaud, peu complexe à mettre en place et peut climatiser jusqu’à 30 m² dans une maison . Toutefois , il doit être installé dans un milieu dégagé et en hauteur afin de faciliter le déplacement de l’air.

Les conseils pour bien utiliser sa climatisation

Tout d’abord , l’installation doit être effectuée par un professionnel en climat . D’un côté l’utilisation d’un climatiseur doit être dans une pièce ou toutes les fenêtres et les portes sont fermés. De plus , le climatiseur doit être fermé de temps en temps , ne jamais le laisser marcher pendant 24 heures .

Ça peut causer des effets funestes et désastreux .  Il est également conseillé de ne plus souffler l’air froid ou chaud directement sur les habitants de la maison , dans l’intention de préserver leur santé et leur bien-être .

D’un autre côté , pour que la température de votre logement soit acceptable , mettez votre climatiseur 26°C au plus bas. Il est recommandé aussi de laisser une différence de 5 à 7°C entre l’intérieur et l’extérieur .

Vous venez d’acheter une nouvelle maison ? ou un nouvel appartement ? Il faut tenir compte de ces points pour obtenir une bonne climatisation . et vous pouvez consulter nos projets pour savoir plus  concernant le processus d’achat d’un bien immobilier

En effet, nous vendons des terrains et des appartements neufs à quelques pas de la plage de Chott Mariem et de Hammamet.

 

Le bornage d’un bien immobilier : C’est quoi ? 

Summer bright landscape, blue sky and green fresh grass

Le bornage d’un bien immobilier signifie la détermination des limites séparatives de ce bien en précisant ses limites réelles ainsi que la superficie. Ce qui permet de protéger votre propriétaire des litiges avec les voisins.

En dehors du cadre de la vente du terrain, le bornage de ce dernier n’est pas imposé par la loi.

Ainsi, vous pouvez posséder un terrain longtemps sans le borner si vous n’envisagez pas de le vendre. 

Cependant, il est recommandé de faire le bornage, car cela permet de déterminer les limites de votre propriété et de faire valoir ces limites auprès de ses voisins. 

Comment procéder au bornage d’un terrain en Tunisie ? 

Pour faire  un bornage de votre terrain , il ne faut pas que ce dernier soit déjà borné auparavant. En effet, l’opération de bornage possède une valeur définitive et ne peut plus être remise en question par la suite.

  • Borner son terrain pour le vendre 

Borner son terrain à vendre pour le mettre à la vente est une obligation légale. D’ailleurs, on ne peut pas vendre un terrain constructible sans que celui-ci soit limité en superficie. Ce qui garantit la surface du terrain pour l’acheteur  . 

Ce dernier sera conscient des limites de son terrain et évitera ainsi les conflits avec ses voisins. Sachez que souvent, il s’agit de réaliser un bornage contradictoire, c’est-à-dire que tous les voisins signent en donnant  leur accord sur les bornes du bien immobilier. 

  • Comment réaliser le bornage d’ un bien immobilier ? 

Pour qu’un bien soit borné, on fait intervenir un géomètre qui fait appel à toutes les parties concernées, c’est-à-dire le propriétaire du terrain et les personnes ayant des lotissements contigus. En effet, le géomètre consulte les titres de propriété, les plans des terrains et prend toutes les mesures nécessaires. 

Un procès-verbal d’abornement sera ainsi élaboré par le géomètre et signé  par les parties concernées.

 Ensuite, on matérialise les limites réelles du lotissement en installant des têtes de bornes. Ces dernières doivent rester apparentes au ras du sol. 

Si toutes les parties ont signé le procès,ce dernier sera force de loi. On doit ainsi respecter son contenu.

Pour acheter un terrain à bâtir borné et en front de mer, la société kahloun immobilière (SKI)  vend des terrains à Chott Mariem , près de la plage. 

En plus, la SKI commercialise des appartements neufs et haut standing à Sousse et à Hammamet avec une belle vue sur mer. Donc, si vous pensez à acheter un terrain ou un appartement, n’hésitez pas à faire appel à la SKI. 

Adopter le style de décoration hygge chez vous

Home sofa with objects of cozy decor in the living room on a chair . The concept of decor and home atmosphere .

Qui ne veut pas vivre la joie et le confort lors de sa rentrée à la maison ? Qui ne veut pas un ensemble de moments simples qui embellissent son quotidien au cours de la journée ? Qui peut dire non pour un ingrédient du bonheur?  D’ailleurs , le hygge est un mode de vie qui  devient une tendance inévitable.Il consiste à donner une ambiance réconfortante à la maison et à réunir les personnes qu’on aime en toute sécurité . 

Les couleurs à adopter 

Pour commencer à construire votre lieu plein de cocooning et de plénitude dans la maison, pensez à choisir les couleurs en premier lieu . Évitez Les couleurs  vives car c’est un milieu qui aime la simplicité , le naturel et le pratique .

Pour cela , optez aux couleurs claires et neutres comme le beige, la taupe, le blanc ou le noir. Ces tons doux et apaisants sont parfaits pour relâcher le stress de votre logement .

Les matériels

Lorsqu’on dit le style hygge , on dit « bois » . En effet , c’est la matière principale qui réchauffe l’intérieur. Pour cela , choisissez la pièce qui est basée sur le bois dans votre maison .

Ce style consiste à profiter de la vie au calme et à se détendre . Par conséquent , laissez à votre côté toutes vos besoins comme tablette , écouteur , pc et tout ca .. De plus , pensez à des coussins en velours , couverture en fourrure et un peau de mouton sur votre fauteuil . Optez aussi pour une tasse de thé  ou de café et un livre , ça va parfaitement compléter votre style . 

Enfin , pour le rendre plus relaxant et chaleureux , ajoutez des plantes vertes . Pensez toujours à un espace de vie spacieux et peu encombré dans votre maison.

Le bon éclairage

Le hygge aime l’éclairage tamisé et la douceur , donc n’hésitez pas à choisir des lampes à intensités variées .

Pour un plus bel effet et une  dans un intérieur cosy , la lueur des bougies ou des photophores éclairera votre intérieur et réchauffera l’ambiance. Vous pouvez remplacer les lampes par eux tout simplement . Il est recommandé d’ajouter aussi des petites guirlandes lumineuses .

On sait tous que la cheminée est utilisée vraiment pour se détendre, méditer ou s’endormir . Elle réchauffe physiquement et visuellement votre pièce dans votre demeure . Pour accomplir alors le concept hygge dans votre logement d’une manière parfaite . Optez pour une cheminée qui va apporter la positivité et la douceur a tous le monde .

Vous êtes à la recherche d’une maison ou d’un appartement ? Adressez-vous à la Société Kahloun Immobilière (SKI) qui vous propose des appartements et des villas avec piscines, vérandas et jardins… dans le cadre des résidences haut standing à Hammamet et à Sousse.

La SKI propose aussi des terrains à vendre à chott Mariem, Sousse.

 

Quel revêtement de sol adopter pour ses pièces ?

Vous venez d’acheter une nouvelle maison et vous vous pensez au choix de revêtement de sol ? Ou vous venez de refaire le sol de votre logement et vous ne savez pas quel sol choisir pour quelle pièce ?

Vous avez raison, choisir le type adapté du sol  n’est pas  un processus simple ou évident.

Il existe de nombreux types de sols avec chacun ses inconvénients et ses avantages.

Alors, n’hésitez pas à parcourir cet article que la société Kahloun Immobilière (Ski) vous offrira afin de vous aider à choisir le bon type de sol pour votre maison ou votre appartement.

  • Le carrelage

Il est parmi les revêtements de sol les plus utilisés. Il est disponible avec tous les goûts et tous les budgets. Vous pouvez trouvez le carrelage en céramique, de ciment en faïence,  en pierre, en mosaïque etc.. De plus, il permet un aménagement sur mesure à chaque pièce. Et il est facile à nettoyer.

Toutefois, ce type de sol se casse facilement et il est assez froid. Pour cela, vous aurez besoin de plus de consommation de chauffage dans votre logement .

En effet, le carrelage est conseillé directement  à la salle de bain et la cuisine. Puisque ces pièces de maison sont très humides.

Optez pour le carrelage aussi pour votre couloir ou l’entrée  de la maison.

  • Le bois

Il est le plus à la tendance dernièrement dans toutes les types de maisons. D’un côté, il est très léger, facile à entretenir et à nettoyer. Par conséquent, il ne nécessite pas beaucoup de temps et de matériel lors de son installation.

Évidemment, vous voulez poser un revêtement élégant et chaleureux dans vos chambres à coucher et votre salon . Vous pouvez opter pour le parquet massif ou stratifié, le bois ou la moquette.

  • La moquette

La moquette est un type de sol spécial et confortable qui donne une ambiance chaleureuse aux pièces de votre logement. En outre, elle est peu coûteuse et offre un excellent confort thermique et acoustique. De plus, elle capte les poussières facilement et ne les laisse pas voler. Pour cela, vous devez aérer votre maison régulièrement.

De même, vous pouvez trouver de multiples  types et styles de moquettes qu’ils sont faciles à poser dans la maison.

Cependant, la moquette a plusieurs inconvénients aussi, elle a besoin de beaucoup d’entretien et ne vit pas une longue période avec votre demeure .

  • Le béton ciré

Ce type de sol est recommandé totalement pour les salons ou les salles à manger. Il est adaptable avec tous les styles des pièces. Ce revêtement est très résistant aux chocs et à l’usure , hygiénique et facile à entretenir.

Mais, il est assez coûteux, et son installation est peu complexe.

D’ailleurs , si vous envisagez d’ acheter un appartement ou un terrain à Chott Mariem , visitez  les projets de notre promoteur immobilier tunisie SKI.

En effet, les projets de notre promoteur immobilier se caractérisent par le haut standing et un emplacement au bord de la mer. Envie d’un appartement à Sousse ou à Hammamet  ? Consultez alors les pages de nos résidences balnéaires.

Décorer et aménager l’entrée de votre maison

Décorer et aménager l'entrée de votre maison

La plupart du temps, on ne s’intéresse pas à aménager l’entrée de notre maison. On pense qu’on l’utilise peu fréquemment, pour cela il n’est pas obligatoire de la rendre bien aménagée. Par contraire, l’entrée de la maison est la première pièce qui accueille vos amis, vos familles et vos invités. Par conséquent, Il est essentiel de la soigner et la transformer en une belle entrée pour éblouir vos invités et donner une bonne impression sur votre logement.

Découvrez avec la société Kahloun Immobilière (SKI) quelques trucs afin de rendre votre entrée de maison agréable et fascinante.

  • Un miroir pour agrandir l’espace

 Vous savez bien ceci, le miroir est un élément indispensable pour l’entrée d’une maison ou d’un appartement. Ce dernier apportera la lumière à votre pièce. De plus, il permet d’égayer et d’agrandir l’entrée visuellement. Il est recommandé d’opter pour le modèle rond, c’est le meilleur choix pour une ambiance douce et simple.

Ou bien, vous pouvez penser a installer une collection des petits miroirs. C’est plus esthétique et donne du charme aux murs.

  • Bien choisir votre porte d’entrée

 En effet, c’est l’ élément qui est en face avec vos visiteurs .Pour cela, votre porte d’entrée doit s’harmoniser avec vos goûts et avec la décoration de votre appartement. Pour que votre maison soit moderne et contemporaine , vous pourrez installer une porte d’entrée en aluminium , en acier  ou en bois . Ces derniers possèdent du charme. Cependant , préférez toujours les modèles de porte sécurisés .

  • Ranger et aménager les affaires

 Maintenant , vous devez penser à comment optimiser l’espace de l’entrée ? C’est grâce à des rangements astucieux. Optez pour un meuble multifonction pour économiser l’espace et pour pouvoir remiser plusieurs affaires simultanément . En outre , cherchez des meubles hauts et fins afin d’éviter de surcharger la pièce . Pensez à des petites étagères pour cacher les parapluies, manteaux, sacs, chapeaux, bottes de pluie, etc. De plus , utilisez des paniers en osier pour ranger vos vêtements et accessoires .

Vous voulez un appartement à vendre avec une terrasse ou une véranda et une belle vue sur l’extérieur ? La Société Kahloun Immobilière (SKI), le 1er  promoteur immobilier en Tunisie, est le bon choix pour acheter un appartement neuf , haut standing avec un jardin et une belle vue sur la mer à Sousse ou  à Hammamet. Pour découvrir les résidences et les lotissements que la SKI vend, dirigez vous vers la page de nos projets.

Quel matériau choisir pour sa terrasse ?

Une terrasse peut être l’élément que vous  n’utilisez pas trop dans votre maison . Toutefois, c’est une merveilleuse zone pour profiter de l’air frais , pour prendre les repas en plein air, ou pour se prélasser au soleil.

Pour cela, il faut bien choisir les matériaux de votre terrasse . Mais , notre conseil est de bien poser votre choix de ces matériaux afin que votre terrasse soit hygiénique et sirène . Ce matériau apportera une touche sublime sur votre logement .

A cet égard, le promoteur immobilier Société kahloun immobilière ( SKI ) vous cite ses conseils afin de vous guider pour avoir le bon choix des matériaux de la terrasse de votre appartement.

Les conseils du promoteur immobilier SKI pour bien choisir le matériau de votre terrasse

  • La pierre reconstituée pour une terrasse résistante au gel

La pierre reconstituée existe avec de multiples couleurs et formes. Elle est nécessaire pour une terrasse  résistante au gel. De plus , elle est assez bon marché.

Toutefois , ce type de pierre est délicat au nettoyage , glissant et froid .

  • Le bois naturel pour une terrasse naturelle

Le  matériau le plus adapté pour les terrasses des maisons est le bois . En effet, il leur donne un aspect naturel ,vivant et chaleureux. Il est facile à installer . Mais , si vous voulez garantir sa durabilité, il ne vous reste qu’à l’entretenir régulièrement .

Les teintes de bois sont multiples et les types aussi , il s’accorde à tous les styles architecturaux.

De même , les tâches dans ce matériau sont difficiles à nettoyer et les prix sont moyennement chers.

  • Le béton : une alternative très intéressante

Le béton offre aussi de multiples choix de couleurs et de formats.

ce type de matériau est assez robuste , et il dure même des décennies . En outre , il peut être fixé dans des heures et ne nécessite pas beaucoup d’entretien .

De plus , il résiste très bien aux intempéries . En effet , Il existe plusieurs types de béton ( lissé, ciré, pressé , imprimé ..). Financièrement, le béton est peu onéreux .

En effet , il existe plusieurs autres types de matériaux pour la terrasse de votre appartement.

En conclusion, choisir le revêtement d’une terrasse n’est pas simple comme vous le pensez . Pour cela , n’oubliez pas de contacter un paysagiste professionnel afin d’ éviter les mauvaises conséquences .

Si vous cherchez un appartement neuf dans une ville touristique comme Sousse ou Hammamet, le promoteur immobilier tunisie SKI spécialisé dans la vente des appartement vue sur mer à Sousse, vous suggère des résidences haut standing à Chott Mariem : Résidence Costa et Résidence Tilel, toutes les deux situées à côté de la plage.

Notre promoteur immobilier vous propose aussi des appartements neufs et haut standing à Hammamet . Par surcroît, la SKI est spécialisée aussi dans la vente de  terrains neufs et  constructibles à Chott Mariem. En effet, le lotissement Tilel regroupe 33 terrains à vendre à Chott Meriem ayant tous un Titre Foncier Individuel.

Procédure d’achat d’un bien immobilier en Tunisie

Vous êtes un tunisien ou un étranger ? Vous voulez acheter un bien immobilier en Tunisie ? Vous avez bien fait de consulter cet article dans lequel , la Société Kahloun Immobilière (SKI) vous explique toutes les procédures à entamer pour l’acquisition de ce bien.

Achat d’un bien immobilier : Ce qu’il faut savoir

 

Si vous êtes tunisien résident en Tunisie ou à l’étranger, ou si vous êtes un étranger, vous devez connaître certaines règles qui concernent l’achat immobilier en Tunisie.

Achat immobilier pour ceux de nationalité tunisienne

Les contrats de vente d’un bien immobilier ne nécessitent aucune démarche spécifique pour les tunisiens.

Achat immobilier pour ceux de nationalité étrangère

Pour les étrangers voulant acquérir un bien immobilier en Tunisie, ils doivent obtenir une autorisation du gouverneur. C’est un papier administratif que l’acheteur doit avoir de la part du gouverneur de la région où se situe l’appartement ou le terrain à vendre.

Cependant, si le terrain est agricole, il est strictement interdit de le vendre à un étranger. Par contre, ce dernier peut louer un terrain agricole pour l’exploiter. Les procédures d’achat d’un bien immobilier en Tunisie sont les suivantes:

  • Signature de la promesse de vente

La promesse est un contrat créé par un notaire ou un avocat dans lequel le vendeur d’un bien immobilier s’engage à vendre ce bien à l’acheteur. Ce papier contient des informations précises sur le bien ( superficie, prix …) ainsi que des informations personnelles sur le vendeur et l’acquéreur. Le contrat explicite aussi les sanctions auxquelles les deux parties seront exposées s’ils ne respectent pas les conditions de validité citées dans le contrat.

  • Préparer le dossier de vente :

Ce dossier comporte plusieurs fichiers à savoir: une copie de la promesse de vente, les documents justificatifs de l’identité de deux parties, un formulaire obtenu de la gouvernorat…

  • Transmettre le dossier de l’achat du bien auprès du gouverneur

Une fois préparé, le dossier de vente est transmis au gouverneur de la région où se situe le bien pour avoir son autorisation.

  • Acte de vente finale

La dernière étape consiste à signer le contrat de vente finale du bien immobilier, ce dernier est créé par un notaire ou un avocat et sa signature se fait en présence du notaire. L’avocat opte par la suite à enregistrer cet acte auprès de la Conservation de la propriété foncière.

Un titre foncier en Tunisie est délivré lorsque le programme immobilier est clôturé et la conformité des constructions achevées est validée.

Vous cherchez un promoteur immobilier en Tunisie pour acheter un bien immobilier ? Il n’ y a pas un meilleur promoteur que la Société Kahloun Immobilière qui vous offre des appartements haut standing et des terrains avec un Titre Foncier Individuel , situés en Front de la mer de Chott Mariem Sousse et la mer de Hammamet.

Vous voulez avoir une idée sur nos projets balnéaires ? Consultez la page de nos projets ou contactez-nous pour en savoir plus. Peut-être vous voulez avoir une idée sur les projets vendus de la SKI et qui ont réalisé un grand succès. Visitez la page de nos projets vendus.

 

 

Guide de l’immobilier en Tunisie pour l’année 2020-2021

L’immobilier en Tunisie a connu des changements pendant les dernières années. Ces évolutions sont accentuées par la crise sanitaire du Covid 19. Elles concernent principalement les prix de l’immobilier en Tunisie.

Dans cet article, notre promoteur immobilier spécialisé dans le domaine de l’immobilier depuis des dizaines d’années,partage avec vous  une analyse complète des prix de l’immobilier en Tunisie.

Changement  des prix des appartements en Tunisie 

Les prix de l’immobilier neuf et ancien ont augmenté. Le prix des appartements anciens a augmenté d’environ 2% alors que le prix des appartements neufs a augmenté de 4 %. Les appartements anciens constituent 60% de l’immobilier ancien. L’offre de ces biens anciens constitue plus que 60% de l’offre totale sur le marché.  En ce qui concerne les appartements neufs, ils constituent 40% des biens immobiliers neufs présents sur  le marché pendant l’année  2020.

Augmentation des prix des appartements dans certaines villes

 La croissance des tarifs des appartements se maintient dans plusieurs régions après la crise sanitaire du covid Par exemple, certaines zones. D’ailleurs, on constate une régression des prix au m2 des appartements des villes comme Nabeul et Monastir. Les prix s’élèvent dans d’autres villes comme Hammamet et El Menzah jusqu’à atteindre une augmentation de 10 %.

Marché immobilier et covid 19

 Mis à part l’évolution des prix, l’offre et la demande ont été fortement affectées par la crise sanitaire ( début de la propagation du covid en Tunisie , mars 2020). Mais, on a rattrapé ensuite pour avoir une offre et une demande normale sur le marché de l’immobilier en Tunisie (l’été 2020).

Même avec la crise économique causée par la crise sanitaire, on ne peut point nier que l’immobilier reste toujours un investissement rentable qui garantit de la plus value à long terme. D’ailleurs, les tunisiens n’ont pas cessé de chercher des appartements à vendre même avec la crise. En effet, avoir un logement est un besoin fondamental comme le besoin de dormir ou de manger. De ce fait, acheter une résidence principale pour y habiter ou acheter un appartement pour investir dans l’immobilier est un placement rentable. En effet, pendant l’été de 2020 , on a constaté que les opérations de location ont repris instantanément avec l’arrêt du confinement et avec la rentrée scolaire, nous avons eu une relance de la demande des appartements neufs.

Bref, l’investissement immobilier est l’un des investissements les plus rentables quelque soit la situation. Donc, que ce soit pour se loger ou acheter un appartement pour le louer, vous êtes toujours gagnant. Pourquoi ne pas investir dans l’immobilier et acheter un appartement neuf avec une vue sur mer ? Si vous cherchez un tel appartement en Tunisie, consultez nos projets balnéaires. Nous offrons des appartements et des résidences avec des styles d’architecture les plus modernes.

La SKI propose aussi des lotissements neufs à Chott Mariem, près de la plage et du Port El Kantaoui. Donc, si vous voulez acheter un terrain à Chott Mariem et construire votre maison, n’hésitez pas à nous contacter ou visitez la page de notre projet de lotissement Tilel.