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Le home staging virtuel : une valeur ajoutée

Depuis quelques années maintenant, il existe ce qu’on appelle le home staging. C’est un procédé qui permet de rénover son habitation en utilisant le moins de nouvelles choses possible. Or, depuis les avancées de la technologie, le home staging virtuel est en plein essor et offre moult avantages. Utilisé pour la vente comme pour la location, comment ce procédé révolutionne-t-il le monde immobilier ?

Qu’est-ce que le home staging virtuel ?

C’est un procédé qui permet de pouvoir imaginer un avant / après sans le moindre coût lié à des travaux. Mais comment cela fonctionne-t-il ? Cela consiste à réagencer, restructurer, réaménager et redécorer l’intérieur d’un logement de manière entièrement virtuelle. Généralement, ce sont des designers professionnels qui le prennent en charge afin de réaliser le plus de maquettes possibles pour correspondre au maximum aux envies du mandataire. La visite du bien devient donc virtuelle et bien plus réaliste.

Quels sont ses avantages ?

Les avantages du home staging virtuel sont nombreux et répondent à tous les besoins particuliers. Premier avantage, les possibilités sont infinies, il n’y a aucune limite aux cas envisageables d’une nouvelle déco pour son logement. Seul point final d’utilisation ? Avoir trouver son bonheur. 

Deuxième avantage, les économies sont nettement plus importantes autant en termes de temps que d’argent. Aucune dépense inutile en cas de finitions ratées, on recommence. Et même conclusion avec des acheteurs potentiels, ils peuvent parfaitement imaginer le bien qu’ils vont acheter dans les codes déco qui leur conviennent. 

Quel que soit le profil de l’utilisateur du home staging virtuel, il n’y a que des avantages.

A qui est-ce destiné ?

L’une des raisons principales qui fait du home staging virtuel une valeur sûre, est sa multi destination de la cible. En effet, n’importe qui peut faire appel à ce procédé. Qu’il s’agisse d’un propriétaire désireux de vendre ou de rénover son bien ; qu’il s’agisse d’un acheteur potentiel qui cherche à se projeter ou encore qu’il s’agisse simplement des professionnels de l’immobilier voulant améliorer le bien dont il s’occupe.

Suivez-nous pour découvrir encore plus des conseils, des astuces et des ressources dans nos articles de blog.

Et si vous êtes intéressé par l’achat des appartements vue de mer à Chott Meriem, Sousse ou bien à quelques pas de la plage de Hammamet, n’hésitez pas à jeter un coup d’œil sur nos projets, et nous rendre visite et voir nos appartement témoin.

Quels équipements choisir pour se détendre dans son jardin ? 

Le jardin peut être un lieu de détente. Pour se faire bronzer en été, ou pour relaxer son esprit, le jardin doit être bien équipé pour qu’il soit un bon lieu de repos. Alors, quels équipements choisir pour se détendre dans son jardin ?   

Quels mobiliers choisir pour se détendre dans son jardin ? 

Pour que vous puissiez vous détendre dans votre jardin, il faut avoir un mobilier confortable. Tout d’abord, il faut choisir un mobilier confortable pour se reposer dans votre jardin. Parmi les meubles confortables que vous pouvez choisir pour votre jardin, on cite une chaise longue ou un transat. 

Si votre famille est grande, on vous recommande de placer un salon dans le jardin.

Quels équipements choisir pour se détendre dans son jardin ? Les équipes indispensables

Parmi les équipements indispensables pour se reposer dans son jardin, on cite : 

La plancha et le barbecue

Plusieurs activités peuvent être faîtes en étant ensemble avec la famille dans le jardin. Pour cela, vous pouvez installer une plancha et un barbecue. 

Ces équipements vous permettent de vous réunir avec la famille et de passer de bons moments ensemble. De plus, vous pouvez inviter vos amis pour passer une belle soirée en plein-air. 

Cependant, il faut se protéger du soleil surtout en été. Ainsi, avoir un toit pour résister aux rayons du soleil ou encore à la pluie est primordial. 

Donc, on recommande d’avoir un abri dans le jardin, une pergola ou un châlet de jardin. En effet, ces structures sont efficaces face aux changements climatiques et donnent de l’élégance à votre jardin. L’ombrage dans un jardin peut être créé par des plantes géantes ou un voile d’ombrage. 

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La SKI est un promoteur immobilier en Tunisie, agréé par l’Etat qui vous offre des appartements de luxe à Hammamet et à Chott Mariem à Sousse. 

COMMENT FINANCER SON ACHAT IMMOBILIER

Vous souhaitez acheter une maison avec vue sur mer, dans un quartier calme mais le seul problème réside dans le financement de son achat. Si vous vous sentez perdus, on vous présentera  dans cet article toutes les solutions possibles pour financier votre achat immobilier.

Le crédit immobilier

Lorsqu’il est question de financer son achat immobilier, la solution la plus classique est le crédit immobilier. En octroyant un crédit d’une banque pour financer l’immobilier, l’emprunteur s’engage de rembourser la totalité du montant du crédit plus les intérêts qui varient selon la banque.

Le client peut rembourser l’emprunt sur une période importante. Dans ce cas les mensualités seront plus grandes et lors de la signature du contrat le client a l’option d’avoir un crédit à taux fixe ou variable.

L’achat comptant

Cet achat consiste à utiliser les argents qu’on dispose pour financer le logement. Vous pouvez utiliser alors votre épargne ou bien passer par l’échange de biens ou services en contrepartie de l’acquisition. Certaines personnes en effet vendent certains de leurs biens pour acheter un bien immobilier comme par exemple la vente d’une voiture pour financer en partie l’achat d’une maison.

Si vous disposez du montant nécessaire pour l’acquisition, vous pourrez passer directement à l’acte d’achat. Cependant, vous devrez prévoir une marge à fin de couvrir toutes les dépenses inopinées.

Le crowdfunding

Le Crowdfunding est un nouveau moyen permettant de financer en partie l’achat immobilier. L’achat dans ce cas passe par le biais des dons de la part d’autres personnes. Mais, la difficulté résidence dans la capacité à convaincre ces personnes à y participer. Le but est de constituer une cagnotte représentant 2% du prix total du bien immobilier. Cela  a peut prendre du temps selon le nombre de participants.  Plus il y en a, plus le but sera atteint. Si la cagnotte n’est pas atteinte vous risquerez de  n’être jamais financés.

Le financement du bien immobilier à travers le sponsoring

Certaines personnes n’ont pas confiance dans les crédits immobiliers, pour cela, ils optent souvent au financement par sponsoring. Les primo-accédant sont les premiers à adopter ce moyen. Dans ce cas , vous devez être propriétaire d’un terrain constructible et chercher un sponsor pour financer la construction de votre bâtiment. Les sponsors  peuvent être des constructeurs, des fournisseurs ou même des marques connues de l’ameublement qui vont se charger de la rénovation et de la construction en contrepartie d’une grande publicité.

Si vous souhaitez acheter un immobilier neuf , SKI vous offre des appartements et des villa  avec un design exquis et des espaces de vie spacieux, des jardins , des piscines et des immenses véranda …

Les  appartements sont dans le cadre d’une résidence clôturée, gardée et télé surveillée marquée par son haut standing, la fiabilité et la haute qualité des matériaux utilisés.

 

Performance énergétique  au sein de votre maison

Améliorer son diagnostic de performance, qu’il soit de classe C, D, E, F ou G.

Améliorer son diagnostic de performance, qu’il soit de classe C, D, E, F ou G.

Il devient indispensable de prendre des mesures pour tenter d’améliorer au maximum son diagnostic de performance énergétique.

Quelques conseils malins

Isolez votre maison

Une bonne isolation est essentielle pour réduire les pertes de chaleur et économiser de l’énergie. Vérifiez les performances d’isolation des murs, sols et plafonds et isolez si nécessaire. Vous pouvez également isoler les portes et les fenêtres avec un calfeutrement et du double vitrage.

Installez un chauffage basse consommation

Veuillez choisir un appareil de chauffage en fonction de la taille et de la destination de votre maison. Lors de la rénovation de votre propriété, choisissez un système plus efficace tel qu’une pompe à chaleur.

Utilisez des énergies renouvelables

La biomasse, le solaire où les pompes à chaleur sont les utilisations les plus courantes pour chauffer les maisons. Ces techniques sont plus respectueuses de l’environnement car elles utilisent des sources d’énergies renouvelables. Vous pouvez également réduire vos factures de manière significative.

Réduisez toute forme de consommation d’énergie

Faites attention à votre consommation d’énergie et prenez des mesures simples pour économiser de l’énergie dans votre vie quotidienne. Éteignez les lumières lorsque vous quittez la pièce ou utilisez des lampes à économie d’énergie. Vous pouvez également fixer une pomme de douche à économie d’eau ou un mode économique à votre lave-linge. Si les appareils électroménagers sont vieux et ont une mauvaise classe énergétique, ils doivent être remplacés. En effet, réduire sa consommation peut vous aider à consommer moins et à augmenter votre score DPE.

Faites vérifier votre bien par un expert

Ce sont des conseils à appliquer qui aident à améliorer votre diagnostic de performance énergétique.Mais pour plus de spécification et d’efficacité  Un technicien qualifié peut vous aider à identifier des moyens d’améliorer l’efficacité énergétique de votre maison.

Rejoignez notre blog pour plus d’astuces. 

Si vous êtes intéressé par une maison à vendre au bord de la mer, un appartement haut standing avec une vue magnifique sur la mer de Chott Mariem ou de Hammamet, rejoignez-la SKI, meilleur promoteur immobilier en Tunisie. 

 

Comment maximiser la rentabilité de votre placement immobilier ? 

Un placement immobilier consiste à l’achat d’un bien immobilier pour le revendre ou bien pour le louer. Comme en bourse, on investit pour réaliser un profit. Mais avant de procéder à cet investissement, vous pensez à maximiser la rentabilité de votre placement immobilier ? 

Le promoteur immobilier SKI vous donne alors ses conseils

Quels sont les facteurs qui influencent la rentabilité d’un placement immobilier ? 

On dit qu’elle investissement immobilier locatif et rentable si sa rentabilité est égale à 2 %. Mais cette dernière peut aller jusqu’à 7 ou 8 %. Alors, quels sont les facteurs qui influencent la rentabilité d’un placement immobilier ? La SKI vous explique tout.

D’ailleurs, on trouve la localisation du bien immobilier, les avantages fiscaux appliqués, les taxes sur l’habitation, la surface et les caractéristiques du bien immobilier (appartement avec vue sur mer, appartement de luxe etc). 

Comment maximiser la rentabilité d’un placement immobilier ? 

Pour maximiser la rentabilité de votre placement immobilier, certaines mesures doivent être prises. 

Rénover les pièces importantes de la maison

S’il s’agit d’un ancien bien immobilier à vendre, vous devez penser à faire des travaux de rénovation surtout des pièces importantes telles que la salle de bains, la cuisine et la chambre à coucher. Se débarrasser des moisissures, remplacer les appareils électroménagers trop utilisés par de nouveaux, repeindre les pièces sont tous des travaux de rénovation que vous pouvez faire. 

Agrandir la surface habitable du bien immobilier

Une autre astuce pour augmenter la rentabilité de votre investissement immobilier : agrandir la surface habitable du bien immobilier en  aménageant les combles ou en créant une pièce supplémentaire ce qui augmente le prix de vente du bien immobilier.

Mettre en valeur les performances énergétiques du bien immobilier

Les performances énergétiques de la maison à vendre influencent le prix d’acquisition de celle-ci. Par conséquent, cela augmente la rentabilité du placement immobilier. En effet, en améliorant l’étiquette énergétique du bien immobilier à vendre, la consommation énergétique du bien est faible et vous pourrez donc augmenter votre rentabilité immobilière.

La SKI offre à ses clients les meilleurs appartements de luxe, situés au bord de la mer. En effet, nos résidences luxueuses se situent en front de mer de Sousse et de Hammamet. 

 

Quelles fleurs choisir pour décorer votre salon ? 

La nature prend de plus en plus d’importance dans notre vie quotidienne ainsi que dans notre intérieur. Le salon est l’une des pièces de la maison qu’on pense toujours décorer avec des plantes, ou des fleurs. 

En effet, cette pièce doit être aussi bien belle que conviviale. Alors, quelles fleurs choisir pour décorer votre salon ? La SKI vous donne une liste des fleurs les plus belles à choisir pour la décoration du salon. 

Décoration du salon avec des fleurs : quels types de fleurs choisir ? 

Plusieurs types de fleurs servent à décorer les pièces de la maison. En effet, les fleurs sont toujours belles à regarder, quel que soit leur type. La SKI partage avec vous la liste des plus belles fleurs à choisir pour décorer votre salon : 

Les fleurs immergées pour une déco belle et durable

La décoration à fleurs immergées permet un résultat impressionnant. Pour avoir ce style de fleurs dans votre salon, vous pouvez opter pour des fleurs issues de votre jardin ou achetées d’un fleuriste, telles que par exemple les Roses, ou les Anthuriums. 

Ces fleurs sont tellement résistantes qu’elles peuvent être immergées dans un vase. Ainsi, coupez sa tige à la bonne hauteur et accrochez-la à un petit morceau de corail et une petite ficelle pour qu’elle ne puisse pas flotter. 

Les fleurs d’orchidées, un très bon choix pour la décoration votre salon

L’orchidée s’adapte parfaitement à la vie dans un vase. C’est la première fleur qui vient à l’ esprit quand on pense à la décoration de l’intérieur de la maison par des fleurs. En effet, cette fleur est si belle que certaines personnes la considèrent comme la reine des fleurs. 

De plus elle existe sous des milliers d’espèces, on trouve d’ailleurs les orchidées en blanc en rose en jaune etc.

Les fleurs séchées pour une décoration bohème du salon

Les fleurs séchées sont de nos jours à la mode. Ces fleurs de décoration sont faciles à placer. De plus, elles n’exigent aucun nettoyage. D’ailleurs vous pouvez prendre des fleurs de votre jardin et les faire sécher. Elles peuvent d’ailleurs durer des années. 

Ce sont les fleurs les plus recommandées pour la déco du salon. Elles apportent beauté, élégance et convivialité à la pièce où elles sont placées. 

Suivez tous les conseils de déco de la SKI dans notre blog, ou regardez les vidéos partagées de nos architectes d’intérieur sur le site de la SKI. 

Cherchez -vous un appartement de plage à vendre à Sousse ou à Hammamet ? Une maison à vendre à Sousse avec une vue magnifique sur la mer ? La SKI propose des résidences haut standing à Hammamet et à Sousse, aux meilleurs prix. Découvrez-les dans la page des projets de la SKI. 

Les conseils pour bien préparer la fête de fin d’année

Etes-vous prêts à préparer la fête de fin d’année sans perdre trop de temps et d’argent ? Voici les conseils pour bien préparer la fête de fin d’année que vous donne la SKI dans cet article. 

4 conseils pour une bonne préparation de la fête de fin d’année 

Quand on dit fête de fin d’année, on pense à la préparation du dîner, au gâteau, à la décoration de la maison, l’invitation des amis et de la famille etc, beaucoup de tâches qu’il faut bien organiser pour mener à bien la fête de fin d’année. Alors, comment bien s’organiser pour passer une bonne fête de fin d’année ? Voici les conseils de la SKI: 

  • Préparer un plan des tâches à faire avant le jour de la fête

Avant le jour de la fête, c’est-à -dire le 31 Décembre, on recommande de préparer un planning des tâches à faire. Par exemple, vous allez décorer la maison, préparer un dîner ( Quel est le menu de ce dîner ?), inviter des amis etc, préparer des cadeaux pour les membres de la famille etc. 

  • Décorer à l’avance votre maison pour créer une ambiance festive 

Parmi les tâches les plus importantes quand on parle de la fête de fin d’année, est celle de la décoration de la maison. Ainsi, il faut préparer tous les éléments nécessaires à cette déco à l’avance : Arbre de Noel, sapin, ruban, cadeau etc. En effet, on vous conseille de décorer votre maison dès Noël pour créer une ambiance festive et accueillir le nouvel an avec des ondes positives. 

  • Penser au menu de la fête

Qu’allez-vous préparer comme dîner pour la fête de fin d’année ? Préférez-vous des plats (poulets rôtis, pizza etc) ou un dîner léger (soupe, salade, etc). Pensez à tout cela avant le jour même de la fête. Cherchez sur internet de nouvelles idées de dîner et essayez-les pour créer une ambiance originale à la fête de fin d’année. 

  • Diviser les tâches avec les autres membres de la famille

Après avoir préparé le planning des tâches pour la fête de fin de 2022, on recommande de diviser ces tâches entre les membres de la famille. Ainsi, on fait apprendre aux enfants à coopérer avec leurs parents, et on y crée un esprit participatif. 

Par exemple, on indique dans le planning qui va acheter le gâteau, qui s’occupera de la préparation des plats ? Qui participera à la décoration de la maison etc. 

Ce sont des conseils simples à appliquer qui aident à mieux s’organiser pour la fête de fin d’année. Rejoignez notre blog pour plus d’astuces. 

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4 étapes pour réussir votre premier investissement immobilier 

Vous voulez investir en immobilier ? Vous ne savez pas par où commencer ? La SKI vous livre les étapes pour réussir votre premier investissement immobilier. 

Réussir votre premier investissement immobilier : par où commencer ? 

Avant de se lancer dans un investissement immobilier, il faut établir toute une stratégie pour réussir cet investissement. En effet, vous devez bien définir vos objectifs et bien mesurer les risques encourus. 

Viser la rentabilité et suivre l’évolution des prix de l’immobilier 

Tout investissement immobilier vise bien évidemment à réaliser du profit. Mais, le marché immobilier subit toujours des évolutions de la demande, de l’offre et aussi des prix. Ainsi, avant d’investir dans l’immobilier, il faut prévoir les risques encourus, l’évolution des prix et la rentabilité estimée d’un projet immobilier. 

D’ailleurs, on ne préconise que l’investissement dans les biens qui offrent un gain considérable tels que les immobiliers en première position front de mer, dans une ville touristique etc. 

A lire aussi : comment acheter un bien immobilier au meilleur prix ? 

Prendre en considération la fiscalité immobilière 

La fiscalité immobilière a un effet direct sur le profit de votre projet immobilier. Surtout, si vous envisagez d’ acheter un bien immobilier pour louer. Il faut dans ce cas, considérer les conséquences de la fiscalité immobilière. 

D’ailleurs, ne pas prendre en considération les taxes et les impôts sur l’habitation, peut rendre votre investissement immobilier une mauvaise affaire..

Financer son investissement immobilier 

Financer son investissement immobilier est l’étape préalable à tout investissement immobilier. Nous savons tous que le financement d’un projet immobilier est assez lourd qu’on ne peut pas généralement opter seulement pour l’autofinancement. De ce fait, demander un crédit immobilier et bien préparer son dossier de crédit est crucial pour pouvoir financer son investissement immobilier. 

Rechercher le bien immobilier le plus attrayant

Un bien immobilier attrayant à acheter est aussi un bien immobilier attrayant à vendre ou à louer. À cette étape, le choix de la résidence dépend de son état( résidence principale ou secondaire).

D’ailleurs, ça sera un projet de vie. Ainsi, les critères de choix de la résidence, vous sont propres, mais vous devez tenir compte de vos évolutions potentielles au cours des prochaines années. S’il s’agit d’une résidence secondaire, elle doit dans ce cas faire plaisir aux locataires. 

Ainsi, réussir son projet immobilier n’est pas facile. Mais en prenant en compte plusieurs facteurs tels que la rentabilité estimée, le budget disponible, la demande des acheteurs potentiels ou locataires…, tout cela facilite le processus d’acquisition d’un bien immobilier et la réussite de votre premier investissement immobilier. 

D’ailleurs, si vous avez envie d’une maison au bord de la mer à Sousse ou à Hammamet, en première position front de mer à Sousse ou à Hammamet, avec un style architectural épuré et moderne, rejoignez-nous pour avoir votre appartement de rêve dans la résidence Costa ou Bousten,  synonymes de luxe et de confort ! 

 

Une contre-proposition en immobilier c’est quoi ?

La transaction immobilière prend beaucoup de temps et on doit passer par plusieurs étapes pour être réaliser une transaction immobilière. 

Parmi ces étapes, on trouve celle de faire une offre d’achat. C’est à cette étape qu’on peut avoir une contre-proposition en immobilier. Alors, qu’est ce qu’une contre-proposition en immobilier ? La SKI vous en dit tout dans cet article. 

Qu’est ce qu’une contre-proposition en immobilier ? 

Qu’est ce qu’une contre-proposition en immobilier ? Quelles sont les conséquences d’une contre-proposition ?  La contre-proposition immobilière est la manière dont le vendeur d’un bien immobilier ouvre la négociation avec l’acheteur potentiel sur la valeur d’acquisition du bien en question.

Le vendeur s’engage alors de vous offrir la chance d’obtenir le bien immobilier à un prix raisonnable tout en retirant bénéfice de cet acte de vente. 

Donc, c’est le vendeur qui fait la contre-proposition alors que l’acheteur fait une offre d’achat. Par conséquent, chacun d’eux a des engagements dans la transaction. 

Comment faire une contre-proposition immobilière ? 

On peut faire une contre-proposition immobilière en orale. Cependant, pour garantir les droits des deux parties impliquées,  on recommande des preuves écrites.

D’ailleurs, une contre-proposition écrite empêche le vendeur d’annuler la vente au dernier moment. 

En effet, après l’ouverture de la négociation du prix, l’acheteur aura quelques jours pour réfléchir à l’achat. S’il accepte le prix proposé par le vendeur, l’opération immobilière continuera. Sinon, l’opération sera annulée.

Ainsi, le propriétaire ne peut pas chercher un autre acheteur que si vous avez refusé sa proposition. 

Lisez tous les articles de la SKI à propos de l’immobilier , la décoration et l’aménagement dans notre blog immobilier. 

Si vous cherchez par ailleurs, une maison ou un appartement à vendre au bord de la mer, contactez la SKI, meilleure entreprise de promotion immobilière en Tunisie ! 

En effet, les appartements de la SKI sont des appartements de luxe, haut standing, avec une magnifique vue sur mer ! 

 

Trois erreurs majeures à ne pas commettre en décoration

Parfois, on peut commettre des erreurs en décorant l’intérieur d’une maison. Trop de couleurs, ou de meubles dans une chambre, un tapis démodé. D’ailleurs, personne n’est jamais à l’abri de ces fautes. Pour résoudre ce problème, la SKI vous livre les trois erreurs majeures à ne pas commettre en décoration. 

Les erreurs les plus courantes en décoration 

Pour avoir une déco d’intérieure harmonieuse, il faut éviter certaines fautes de déco. Parmi ces fautes, on cite les fautes majeures suivantes : 

Ne pas accrocher un cadre très haut ou très bas 

Quand on accroche un tableau, un cadre de photo, une horloge, ou n’importe quel objet décoratif, tout seul sur un mur uni, la règle l’accrocher à hauteur des yeux. C’est -à -dire, environ 140 cm du sol au centre du tableau. En effet, un tableau placé très haut ou très bas nuit à l’harmonie de la décoration. 

Des rideaux mal placés 

Parmi les fautes de déco à éviter est le fait de placer les rideaux trop bas, ce qui donne l’impression que les fenêtres sont petites. Donc, si vous voulez agrandir l’espace de la pièce concernée, accrochez les rideaux au plafond pour miser sur la hauteur de la pièce. 

Pour que les fenêtres ne paraissent pas trop petites, on vous conseille de prendre une largeur 3 fois plus grande que la largeur de vos fenêtres.

Multiplier les matières

Avoir plus de 3 matières dans une seule pièce la rend moins harmonieuse et donc moins attractive. De même, pour les couleurs, il faut toujours garder des éléments maîtres qui reviendront quelque soit leurs formes. Mais, bien sûr, sans trop exagérer. 

Par ailleurs, opter pour deux matières déclinées sur différents textiles sera parfait. 

Nous venons de voir les 3 erreurs majeures à ne pas commettre en décoration. 

Pour avoir un logement haut standing et neuf avec une vue magnifique sur la mer, il suffit de contacter la SKI, meilleure société de promotion immobilière en Tunisie. En effet, la SKI vend des appartements de luxe au bord de la mer dans les deux plus belles villes tunisiennes : Sousse et Hammamet. N’hésitez donc pas à visiter la page des projets de la SKI.