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Conseils pour décorer votre table de Noel 

Noël est là ! Vous voulez décorer votre maison pour cette occasion ? Suivez nos conseils pour décorer votre table de Noël. 

Les lumières sont le secret d’une belle décoration Noël 

Grâce à la lumière , aux guirlandes, et aux bougies que vous installerez une ambiance de Noël dans votre maison. En effet, des simples bougies constituent l’élément clé de la décoration de votre table de Noël. D’ailleurs, vous allez être surpris par la sublime déco d’intérieur  ! Comment décorer une table de Noël par les lumières et les bougies ?  

Opter pour des beaux chandeliers dorés 

L’astuce n°1 est d’accumuler des beaux chandeliers dorés. Il ne vous  reste donc  qu’à décorer le centre de la table  avec des branches de sapins… 

D’ailleurs, on recommande toujours une nappe blanche pour la table de Noël. La couleur blanche s’adapte parfaitement avec le rouge, le vert et le doré, les couleurs de Noel. 

Opter pour des formes de bougies différentes 

une autre astuce est de varier les formes et la hauteur des bougies. Il est recommandé d’ailleurs, d’alterner les bougies avec les chandeliers dorés pour avoir une décoration Noel originale.

Noël 2021 : opter pour des rondins de bois comme des sets de table

Cette année, la décoration de Noël s’inspire de la nature! Misez alors sur l’élément le plus naturel : le bois.  En effet, afin de remplacer les traditionnels sets de table, vous pouvez utiliser des rondins de bois pendant Noël. 

Une couronne de Noël en centre de table

Une couronne de Noël est incontournable pour la décoration de Noël. En effet, placer la couronne de Noël au centre de la table apporte une touche d’originalité à votre table. Si vous l’avez  confectionné vous-même ou non, pensez à placer une bougie en son centre.  

Plus d’astuces de décoration ? Rendez-vous sur notre blog. 

Zoom sur les appartements à vendre que la SKI développe au bord de la mer de Sousse dans le cadre de la résidence Costa dans cette page . 

 

Qu’est ce que le rachat de soulte 

Avez-vous hérité d’un bien immobilier ? Vous êtes divorcé ? Vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier ?  Vous devez savoir qu’est ce que le rachat de soulte. Pour cela, la SKI met à votre disposition cet article. 

Qu’est ce que le rachat de soulte ?

Les propriétaires d’un bien immobilier sont appelés indivisaires, ont en leur possession une « quote-part ». En effet, chacun d’entre eux  possède un pourcentage du bien. Ce pourcentage est déterminé par les propriétaires s’il s’agit d’un bien de couple ou un bien immobilier hérité. 

Étant donné que chaque personne de la famille possède une partie du bien immobilier, or l’un des indivisaires va acquérir la pleine propriété du bien, il  doit payer une compensation financière aux autres, pour  racheter leurs parts. C’est ce qu’on appelle le rachat de soulte. 

D’ailleurs, on parle de rachat de soulte, par le rachat des parts des autres propriétaires pour devenir l’unique propriétaire du bien immobilier.

Par ailleurs, on fait recours à cette pratique dans deux cas majoritairement. Le premier consiste en le rachat de soulte à cause d’un divorce et le deuxième est le rachat en cas d’ héritage du bien immobilier. 

Rachat de soulte : Dans quels cas ? 

 On peut être indivisaires à la suite d’ une succession (héritage d’une maison des parents mère par leurs 3 enfants par exemple), ou si vous achetez un terrain, une maison…  à plusieurs. Vous êtes alors tous propriétaires de ce bien. 

Mais si vous voulez mettre fin à cette propriété collective , que faut-il faire ? 

Le rachat de soulte est la meilleure solution. 

Mais d’autres options se présentent : vendre le bien immobilier.

Cette pratique est conseillée dans le cas de divorce pour pouvoir partager les liquidités des deux parties d’une manière équitable.

Cependant, si vous ne souhaitez pas vendre le bien immobilier, vous pouvez procéder à un rachat de soulte, c’est-à-dire payer une somme d’argent votre ex-époux.

À lire aussi : Quelles sont les étapes à suivre pour hériter un bien immobilier en Tunisie ? 

Une autre solution se présente : la donation-partage qui représente la possibilité d’organiser sa succession de son vivant. Pour ce faire, le propriétaire partage  tout ou une partie de ses biens immobiliers au profit de ses enfants ou de ses petits-enfants.

Dans ce cas, la soulte à payer pour une donation-partage est égale au montant versé par le donataire pour égaliser le montant des lots donnés.

Comment calculer la valeur du bien immobilier en cas de rachat de soulte ? 

Le calcul du montant de rachat de soulte est  réalisé par un notaire, en prenant en considération la valeur nette vénale du bien immobilier ( au moment du rachat pas au moment de son acquisition dans le passé) , mais aussi en considérant les crédits en cours et le capital restant dû au jour du partage du bien.

Pour plus de conseils à propos de l’immobilier, consultez notre blog. 

Découvrez nos appartements front de mer à vendre en Tunisie sur la page dédiée à nos projets en cours. 

 

Bien rédiger une annonce immobilière 

Vous voulez mettre votre appartement ou votre maison en vente ? Vous voulez que votre annonce immobilière soit efficace ? Voici quelques conseils pour bien rédiger une annonce immobilière.

L’importance d’une bonne annonce immobilière

Si vous souhaitez vendre une maison, un appartement , ou un terrain, vous devez informer les gens qui cherchent un bien immobilier que vous avez ce bien à vendre. L’annonce immobilière est alors la solution. En effet, elle vous permet de trouver l’acheteur potentiel.

Comme pour tout commerce, l’annonce doit être idéale pour être efficace. Quels sont alors les points à mettre dans l’annonce immobilière pour qu’elle soit efficace ?

Les points à mettre dans une annonce immobilière

Voici tous les points qui doivent apparaître dans votre annonce immobilière dont certains sont essentiels :

Type de l’annonce

S’agit-il d’une vente ou  location, et de quel type de bien immobilier : appartement / maison /terrain. Il faut bien préciser le type de la transaction ainsi que le type du bien immobilier à vendre.

L’emplacement du bien immobilier

Décrire avec précision la localisation de l’appartement à vendre ou le terrain à vendre. Cela aidera les personnes cherchant un bien immobilier dans une ville particulière à trouver facilement votre annonce immobilière.

Prix de vente du bien immobilier

Le prix doit être bien précisé ainsi que le prix négociable s’il existe. En effet, Pour augmenter la probabilité de vendre votre bien immobilier , vous devez mettre correctement le prix pour que l’acheteur choisisse la meilleure offre immobilière qui correspond à son budget.

A lire aussi :  comment estimer la valeur de son bien immobilier ? 

Superficie et nombre de pièces

Pour les appartements, il est obligatoire de renseigner la superficie, mais pour une maison il n’est pas obligatoire  de mettre sa superficie et son nombre d’étages. Cependant, il est important de préciser le nombre de pièces constituant l’appartement pour avoir une idée sur la répartition de la superficie.

Photos du bien immobilier et les options disponibles

La photo est aussi un élément clé de votre annonce immobilière. En effet, une annonce immobilière avec des photos du bien à vendre est 10 fois plus vue qu’une annonce sans photos. Les options du bien immobilier comme le jardin, une piscine, parking… doivent être aussi mentionnés dans l’annonce immobilière. Tout ça aide à attirer plus d’acheteurs potentiels.

Finalement, n’oubliez pas de mettre vos coordonnées surtout les moyens avec lesquels un acheteur potentiel peut vous contacter.

Si vous souhaitez acheter une maison, un appartement neuf  localisé à côté de la mer de Chott Mariem à Sousse, ou sur une vue de mer à Hammamet, adressez-vous au meilleur promoteur immobilier en Tunisie, la SKI.

 

Les conseils à suivre pour aménager votre cuisine

La cuisine est la pièce la plus  essentielle de la maison , c’est là où on passe la plupart de notre temps quand on est  à la maison . Donc, la cuisine doit être toujours aménagée pour se sentir à l’aise. 

De plus, elle doit être fonctionnelle ,chaleureuse et confortable pour se déplacer .

Pour cela, la SKI vous donne des conseils à suivre pour aménager votre cuisine .   pour faire de la cuisine, un espace convivial qui nous ressemble.

Aménager votre cuisine : Où placer les éléments de cuisine ?

Une de nos astuces pour avoir une cuisine ouverte familiale, est d’exploiter toute la hauteur de la cuisine afin de ranger les éléments qui sont rarement utilisés dans des étagères bien équipées . 

Cette façon permet de gagner de l’espace pour le plan de travail

Quelle couleur choisir pour sa cuisine ?

Comme toujours, le noir apporte une touche spéciale et élégante . Toutefois ,  le bleu marine est en vogue pour la cuisine de la maison cette année. Tous les dérivés de la couleur bleu sont en effet en vogue cette année dans la décoration d’intérieur. 

 Cette couleur sobre  s’impose au premier regard . Le bleu marine combiné avec le  bois va créer une atmosphère cozy et sophistiquée dans votre cuisine. 

Bien sûr , vous voulez ajouter un charme fou à votre espace cuisine ! Vous pouvez tout simplement relooker votre cuisine. 

Les conseils à suivre pour relooker sa cuisine 

Vous pouvez penser à repeindre la crédence avec des couleurs nudes afin d’assurer un côté vintage en toute discrétion .

De plus , relooker les façades des meubles et ajouter des touches de lumière apportera une belle dynamique à l’espace de vie cuisine. 

Besoin d’astuces de déco ? Des conseils en immobilier ? Suivez notre blog. 

Rendez-vous sur cette page pour jeter un œil sur nos projets immobiliers. 

Décorer les murs de l’extérieur de votre maison

L’automne est là ! C’est une occasion pour décorer votre jardin ou l’extérieur de votre maison. Découvrez nos idées pour décorer les murs de l’extérieur de votre maison. 

Décorer les murs de l’extérieur de votre maison : Des murs végétaux

Les plantes ont un effet à la fois calmant et décoratif.  N’hésitez pas alors  à utiliser la hauteur afin de placer des plantes contre le mur.  

De plus, vous pouvez installer  des étagères directement sur le mur, Un pot de fleurs rempli de terreau est un parfait élément décoratif. 

On vous conseille d’ailleurs  d’installer une étagère sur pied, façon bibliothèque, pour placer des pots.

Quels accessoires pour l’aménagement de votre extérieur 

Vous pouvez transposer la décoration de l’intérieur à l’extérieur de la maison. 

 Vos murs extérieurs d’encadrements vides que vous peindrez de la même couleur, façon mur de cadres. Variez les formes et les formats pour obtenir un effet déco très tendance.

Autre idée pour décorer l’extérieur de votre maison :  utiliser des chutes de bois pour créer un tableau décoratif  géant. Vous pouvez par ailleurs placer des tableaux vides en les peignant avec des coloris vifs.

Finalement,il faut utiliser des matériaux durables tout en évitant les peintures qui contiennent  des produits chimiques.

Suivez nos astuces déco sur notre blog. 

Être en bonne santé débute dans l’intestin

Les troubles du système digestif ont des répercussions qui peuvent être graves sur la santé de l’être humain surtout les troubles de l’intestin.

En effet, être en bonne santé commence dans l’intestin. Pourquoi ? Et comment faire pour avoir un intestin en bonne santé ? Découvrez nos conseils dans cet article. 

Quel est le rôle de l’intestin dans la protection de notre corps ? 

Notre vie industrialisée est marquée par la mauvaise alimentation,le stress, et le manque d’ exercices physiques. Par ailleurs, l’intestin joue un rôle essentiel dans la digestion des aliments. 

En effet, nous avons tous constaté des symptômes liés à l’intestin comme la diarrhée, la constipation ou encore l’allergie alimentaire.

Notre intestin est composé de plusieurs bactéries qui peuvent atteindre 100 billions en nombre. Ces microbiotes intestinaux ont pour rôle de fractionner les glucides ainsi que les fibres. 

En étant en bonne santé, l’intestin peut fabriquer par lui-même des vitamines, et crée des enzymes servant à la détoxication. 

D’ailleurs, les bactéries utiles de l’intestin protègent notre corps des matières polluantes et toxiques issues de l’environnement. C’est pour cette raison qu’une trouble au niveau de l’intestin peut inhiber son fonctionnement.

Quels sont les facteurs qui contribuent au déséquilibre de la flore intestinale ? 

Plusieurs facteurs sont à l’origine du déséquilibre de la flore intestinale et qui sont liés à notre alimentation et à notre mode de vie , à savoir : 

  • Une alimentation trop sucrée 
  • Trop peu de fibres fermentescibles
  • la consommation des  antibiotiques
  • Stress…

Ces facteurs influencent indirectement la flore intestinale qui est responsable non seulement de l’équilibre physique de l’être humain mais aussi de son équilibre psychique.

Être en bonne santé commence de l’intestin : Quels aliments manger ?

Pour protéger notre intestin et être en bonne santé, nous devons changer notre style de vie. 

Il s’agit de changer l’alimentation dans une première étape en misant sur des aliments riches en fibres et évitant ceux trop sucrés. 

Par ailleurs, découvrez dans cet article comment bien commencer sa journée grâce à un petit déjeuner sans sucre ajouté. 

Consommez aussi des yaourts probiotiques et des produits laitiers de manière générale car ça soutient la flore intestinale. 

N’oubliez pas finalement de faire des exercices physiques car les recherches ont montré leur effet positif sur les microbiotes de l’intestin.

Suivez tous nos conseils pour une bonne hygiène de vie sur notre blog. 

Envie d’une maison au bord de la mer de Chott Mariem ? Zoom sur notre résidence pied dans l’eau Costa. 

 

Aménager un coin bureau dans la chambre de votre enfant

C’est la rentrée ! Vous souhaitez aménager un coin bureau dans la chambre de votre enfant pour l’encourager à réviser et à faire ses exercices ? Suivez nos conseils dans cet article. 

Aménager un coin bureau pratique et agréable

Un coin bureau pour votre enfant sera le meilleur allié pour votre enfant et pour vous aussi En effet, il pourra y placer ses outils, affaires… Pour qu’il soit pratique, le bureau doit être adapté à la taille de votre enfant. Par exemple, une chaise d’écolier ou un tabouret confortable et une petite table en bois suffiront. 

A côté de la table, vous pouvez placer une bibliothèque ou créer un espace lecture, en mettant un pouf. 

Opter pour un meuble de bureau modulable pour votre enfant ado

Avec le temps, votre enfant grandit et ses besoins en termes de meubles et accessoires de bureau changent. 

Les meubles enfants à tiroirs par exemple sont fonctionnels.  Cependant, vous pouvez opter pour des tables avec des étagères que vous en faites une bibliothèque. 

Optez par ailleurs pour une table assez vaste pour y installer un PC, et y mettre des livres et des cahiers. 

Et si l’espace permet, vous pourrez y ajouter des boîtes de rangement ou des coffres  qui s’harmonisent avec la décoration de la chambre de votre enfant. 

Par ailleurs, la luminosité du bureau est aussi un élément à prendre en considération.

Pour cela, il est important d’opter pour des luminaires. Que ce soit en bois ou en métal, en tissu ou exotique, les luminaires sont importants pour le travail de votre jeune enfant. 

Optez d’ailleurs pour  une ampoule émettant une lumière blanche ou neutre afin de favoriser la concentration de votre enfant. 

Voici nos idées pour l’aménagement d’un coin bureau pour votre enfant dans sa chambre. Pour plus d’idées déco, consultez notre blog. 

Par ailleurs, découvrez si vous êtes intéressés par l’immobilier nos projets balnéaires à Sousse et à Hammamet dans cette page. 

Comment rendre une salle de bain chaleureuse 

La salle de bain est le lieu de bien-être et de relaxation. En effet, c’est dans cet endroit que nous prenons soin de soi. L‘aménagement de la salle de bain est ainsi primordial pour rendre cette pièce chaleureuse. Pour ce faire, suivez nos conseils. 

Comment rendre une salle de bain chaleureuse ?

On essaye souvent de rendre la salle de bain chaleureuse tout en gardant son aspect pratique surtout s’il s’agit d’une petite pièce.

Pourquoi pas alors y installer un double vasque et un grand tapis pour  avoir une ambiance bohème ?

Par ailleurs, on sait tous que  le bois apporte un aspect chaleureux à la pièce. D’ailleurs, pour avoir une salle de bain chaleureuse, on peut miser sur le bois dans la pièce comme des meubles de rangements, des murs en bois… 

Créer une ambiance cocooning dans la salle de bain

La meilleure solution pour avoir une salle de bain chaleureuse et cocooning est d’opter pour le style scandinave qui se base sur l’utilisation du bois mais aussi sur la luminosité. 

Pour cela, optez pour le bois clair. De plus, placer des plantes permet d’avoir une ambiance chaleureuse dans la salle de bain. En effet , des plantes comme le ficus, fougères, papyrus ou aglaonema permettent non seulement de décorer votre salle de bain mais aussi de vous détendre. 

D’ailleurs les plantes sont la meilleure option pour apporter une touche de vie à la pièce. 

Pour plus de conseils déco suivez notre blog. 

Le promoteur immobilier SKI vous propose d’ailleurs des appartements neufs et haut standing avec des salles de bains ayant un style architectural moderne.

De plus, nos résidences sont balnéaires et bien surveillées. Par ailleurs, la SKI offre aussi des terrains à vendre à Chott Mariem , situés à quelques mètres de la mer.  

Zoom sur nos projets immobiliers ici. 

 

 

Qu’est ce que la plus-value immobilière ?

La plus-value immobilière  représente la différence entre le prix d’achat du bien immobilier et le prix de vente de celui-ci. 

Quels sont alors les régimes d’impôt qui régissent cette plus-value ? La SKI vous livre la réponse dans cet article. 

Quels sont les régimes d’impôt sur la plus-value immobilière ?

On trouve deux types de régime d’impôts sur la plus- value des particuliers: le régime d’impôt sur la plus-value immobilière et le régime d’impôts sur la vente des actions ou des parts sociales. 

En effet ce type d’impôts s’applique aux profits du capital réalisés par des personnes physiques. Par ailleurs, si une personne réalise un profit grâce à une vente immobilière d’un bien immobilier et une moins value sur un deuxième bien l’impôt sera appliqué. 

En ce qui concerne le taux d’impôt, ça dépend de la durée d’acquisition du bien. En effet lorsque l’immeuble est obtenu depuis plus de 10 ans un taux d’imposition de 10 ou de 5 % est appliqué. Cependant, la plus-value immobilière est soumise à un taux de 10 % quelque soit la période d’acquisition des titres.

Quels sont les cas d’exonération ? 

La plus-value sur une résidence principale n’est pas soumise à l’impôt. Cela est aussi applicable pour les dépendances directes comme par exemple un garage ou une chambre.

Par ailleurs, en cas de vente immobilière par exemple suite à un divorce, chacun des deux parties jouit de cette mesure quelque soit la durée d’acquisition de la résidence principale et ce même si une autre résidence a été achetée.

De plus, les biens immobiliers exploités par un loueur en meublé professionnel profitent d’un cadre d’imposition particulier. En effet, dans ce cas, ces biens  sont soumis au régime des plus-values professionnelles.

Pour plus de conseils en immobilier suivez notre blog. Découvrez les projets immobiliers de notre promoteur immobilier SKI sur cette page. 

Maison en bois : comment diminuer les pertes de chaleur ?

La maison en bois est connue par l’isolation thermique. En effet, à l’encontre des maisons en brique, la maison en bois est constituée de plusieurs matériaux. C’est qui la rend la meilleure option pour une parfaite isolation thermique. 

Voici alors nos conseils pour réduire au maximum la perte de chaleur dans une maison en bois. 

Isolement d’une maison en bois : est-il nécessaire ?

La maison en bois ne nécessite aucune isolation vu que le bois est par nature un matériau isolant. 

Cependant, si cette maison est assez grande et que vous y vivez toute l’année, il faudra alors envisager de l’isoler pour qu’elle soit moins froide pendant l’hiver et ne laisse pas l’air passer à la maison. 

Isoler une maison en bois contre la chaleur 

En hiver, une grande quantité de chaleur s’échappe de la maison en contre l’air froid pénètre. Il faut donc faire grimper la température de vos radiateurs pour réduire les pertes au maximum. 

Alors qu’en été, la chaleur s’est laissée entrer au logement mais vous souhaitez que votre maison reste fraîche. 

De ce fait, l’isolation thermique des parois de votre maison est nécessaire. 

Isoler votre maison en bois pour empêcher les ponts thermiques 

Les ponts thermiques représentent une jonction entre deux éléments du logement qui manquent de résistance thermique. 

Par conséquent, le logement sera facilement accessible par le froid et la chaleur.  De plus, les ponts thermiques peuvent être à la cause des moisissures, traces noires, etc.

Donc, les isolations thermiques peuvent être entre le plancher et les murs – Au, niveau des chevrons et montants des ossatures, à la jonction liant le balcon et le mur et au niveau des jonctions liant la toiture et les murs…

Ainsi, il est important de prendre en compte ces sources  de réduction de chaleur afin d’avoir un logement bien isolé.

Appartement au bord de la mer, bien isolé de la chaleur 

Besoin d’un logement neuf , bien isolé ? Et au bord de la mer ? C’est à vous de jouer ! 

En effet, la SKI vous offre des logements haut standing neufs  et des terrains neufs aussi situés au bord de la mer des deux merveilleuses villes : Sousse et Hammamet. 

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