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Transformer son garage en une pièce de vie 

Vous avez un garage dont vous ne vous servez pas ? Pour gagner de l’espace dans votre maison, pourquoi ne pas transformer ce garage en pièce de vie ?

Vous pouvez avoir une chambre supplémentaire comme un salon ou encore un studio. Pour ce faire, voici nos conseils.

Généralement pour ce type d’aménagement, il faut recourir à une entreprise de bâtiment ou un artisan spécialisé ces travaux.

Comment aménager un garage en une pièce de vie : les contraintes à respecter

Votre garage brut ne ressemble point à une pièce chaleureuse , un salon, une chambre à coucher… Cependant, il dispose des éléments essentiels à toute pièce : un toit, un sol, et des murs. Comment transformer alors ce garage en une pièce de vie ? 

Il faut tout d’abord prendre en considération les contraintes que vous avez dans le garage.

En effet, chaque aménagement est soumis à des contraintes. Pour cela, il faut prendre en considération l’isolation thermique de votre garage. De plus, il faut vérifier le raccordement électrique du garage et  l’éclairage naturel de la pièce.

Procéder au projet de transformation du garage en une pièce de vie

Pour mener à bien le projet de transformation de votre garage en une pièce de vie, vous devez respecter les étapes suivantes:

  • Remplacer  l’ancienne porte du garage, par une nouvelle ouverture.
  • Créer de nouvelles fenêtres.
  • Isoler les murs et le plafond ainsi que la dalle de béton.
  • Raccorder des systèmes électriques, chauffage…
  • Créer des cloisons à l’intérieur de la nouvelle pièce de vie
  • Ajouter une touche esthétique à la pièce grâce à la peinture et le revêtement du sol.

Besoin d’astuces d’aménagement ? Suivez notre blog.

Découvrez nos projets immobiliers sur cette page ou bien contactez-nous ici.

 

Hygiène de vie : Apprendre à vivre avec le Covid

Est-il possible d‘apprendre à vivre avec le Covid sur le long terme?

Selon plusieurs études , le Covid-19 n’est pas censé disparaître rapidement comme nous l’avons espéré. Mais il va revenir sous forme de vagues saisonnières. D’ailleurs, s’il est moins virulent, il sera important d’apprendre à s’adapter au coronavirus. 

Transmission du Coronavirus vers un rhume banal 

Les experts pensent qu’après des années où peut-être des décennies, le covid-19 deviendra une maladie d’enfance bénigne voire un rhume banal. 

En effet, cette transition nécessite du temps.  La trajectoire post-pandémique du coronavirus est influencée essentiellement de trois variables : l’efficacité de notre système immunitaire face au virus, son rythme d’évolution et la part de la population âgée immunisée ou vaccinée pendant et après la pandémie.

Dépendamment de ces facteurs, tous les pays du monde pourront passer plusieurs années de transition potentielle, une transition risquée étant donnée l’évolution permanente du Sars-Cov 2. 

Pour cela, il est fort probable de procéder à plusieurs cycles de vaccination contre le Covid. 

L’un des déterminants cruciaux de l’avenir du COVID-19 est notre système immunitaire face au virus. Cette  immunité contre tout agent pathogène, y compris le covid-19 n’est pas binaire mais plutôt très variable. 

En effet,  notre immunité  peut nous offrir différents niveaux de protection partielle face à ce virus et ainsi nous pouvons éviter les effets graves de cette pandémie mais sans être capable d’éviter sa transmission. 

Par ailleurs, les vaccins contre le Covid disponibles permettent de renforcer l’immunité contre les variants connus du virus comme la lignée B.1.1.7 découverte en Bretagne.

En effet,  les infections naturelles et le vaccin permettent d’avoir différents types d’anticorps agissant sur diverses régions de la protéine Spike (S) du covid. 

Donc, les vaccins actuels ne permettent pas de combattre les mutations de la protéine du virus.

Conseils pour prévenir la maladie de Coronavirus 

Une bonne hygiène de vie, une alimentation saine permettront de renforcer au maximum notre système immunitaire contre les virus y compris le Covid. 

De plus, s’engager dans les mesures préventives comme : 

  • La désinfection des mains, des surfaces dans votre maison, ou boutique,
  •  Ne pas partager vos articles personnels
  • La distanciation sociale, 
  • Rester chez-vous quand vous vous sentez malade 
  • Saluer son contact physique 

Toutes ces mesures permettent  de minimiser le plus possible d’être attaqué par le coronavirus. 

Découvrez plus de conseils d’hygiène de vie dans notre blog. 

La SKI spécialisée dans la promotion immobilière en Tunisie, se contente de consacrer un espace pour y partager des conseils à propos de tous les soucis de nos clients et les visiteurs de notre site ainsi que  de leur permettre d’être toujours à la une  des tendances.

 

Les Procédures d’achat pour les étrangers

 

Est-ce qu’on est dans une bonne période pour acquérir en Tunisie ?

Avec un taux de conversion de l’euro qui est important, c’est l’occasion ou jamais pour acheter un bien immobilier en Tunisie. Un bon appartement en front de mer coûte à peine 60000 euros autrement dit vous payez une avance de 18000 euros et le reste vous pouvez le payer à travers un crédit bancaire.

  • Procédures d’achat pour les étrangers : La procédure d’achat en Tunisie se fait en 3 étapes

1ére étape : Signature de la promesse de vente chez un avocat de votre choix ou un avocat déjà conventionné par la société de promotion immobilière.

2ème étape : Dépôt du dossier auprès du gouverneur.

3ème étape : Signature de l’acte final de vente et délivrance du titre de propriété (après accord du gouverneur).

  • 1ère étape : Promesse de vente
    Légalisation de signature par le promoteur et pour l’étranger s’il est à l’étranger il doit légaliser la signature au consulat.

Le promoteur doit présenter à l’acquéreur tous documents relatifs au projet.

Constitution du dossier : Une fois la promesse de vente signée et le montant de l’acompte versé, votre avocat doit présenter un dossier complet au Gouvernorat.

  • 2ème étape : Contrat de vente définitif
    Le contrat doit mentionner sous peine de nullité le n° et la date de l’autorisation du gouverneur.
    Le transfert de propriété est réalisé par ce contrat.
    Signature légalisée des deux parties.
    Enregistrement à la recette des finances.

– Si vous souhaitez acquérir une villa ou un appartement mais vous ne savez pas comment faire. N’hésitez pas à continuer vers nos conseils immobiliers.

 

Prêts à être inspirés ? Les plus belles astuces de vos jardins !

 

On tous l’envie de passer du temps à l’extérieur entouré de verdures se fait plus sentir que jamais! Votre espace d’appartement est plutôt limité mais vous souhaiteriez quand même l’aménager à votre goût et le maximiser histoire de faire pousser fines herbes, légumes frais ou jolis fleurs?

En utilisant judicieusement votre espace, vous pouvez certainement vous aménager un petit coin de verdure aussi pratique que décoratif!

Voici les plus belles astuces de vos jardins extérieurs pour les petits espaces.

  • Le grillage mural 

Les grillages de métal muraux sont souvent utilisés en décoration intérieure au niveau de l’affichage mural mais ils peuvent également être très utiles pour l’extérieur ! Accrochez-y des pots de fleurs ou laissez votre plante grimpante s’en emparer complètement!

  • Petit jardin personnalisé 

On craque pour ce petit jardin étagé de bois fait à la main! Vous pouvez même choisir la couleur du vernis qui sera apposé sur le bois. Un joli élément décoratif qui donnera une touche à votre balcon!

  • Le muret d’intimité 

Si vous êtes un brin manuels, vous pourriez tenter de la reproduire vous-mêmes pour une fraction du coût. Si vous avez un espace qui aurait besoin d’un peu plus d’intimité, vous pourriez très bien vous construire un petit mur ajouté en disposant des minces planches de bois à l’horizontale pour ensuite y accrocher des pots de fleurs!

  • Ceintures de cuir recyclées 

Le cuir et le bois sont toujours des matériaux qui s’agencent bien ensemble! Une belle façon de donner une touche d’originalité à son petit jardin extérieur!Avec les projets de la société Immobilière Kahloun vous pouvez bénéficier des appartements et des villas hautes standing spacieuses avec une grande qualité des matériaux mis en œuvre.

De même, l’architecture des résidences déploie un style contemporain épuré où vous pouvez s’inspirez et ajouter une touche spéciale.

 

Les couleurs tendance pour votre intérieur en 2021

 

Explorez les couleurs pour créer une expérience dans chaque espace.

  • CONFORT DÉCONTRACTÉ : NEUTRES LÉGERS ET CHALEUREUX.

Les neutres, blancs légers et chaleureux créent une ambiance invitante dans les entrées, cuisines et espaces ouverts de vie.

  • ZONE CALME : DES BLEUS ET VERTS RÉGÉNÉRANTS

Les bleus et verts apaisants créent un sentiment régénérant d’évasion, offrant aisance et réconfort.

  • ACCENT SUBTIL : TEINTES DOUCES ET DÉLICATES

Les teintes claires sont sophistiquées et accueillantes, créant une atmosphère naturellement sereine.

  • HAVRE DE PAIX : APERÇU DES TENDANCES

Les teintes profondes ont un tempérament rassurant et fiable, offrant l’effet d’une oasis de paix dans votre maison.

  • VUE OPTIMISTE : TONS AUDACIEUX ET SATURÉS

Une touche de couleur vive dans un espace favorise la bonne humeur et on l’intègre dans les cuisines, et partout où l’on veut se sentir débordant d’énergie.

Si vous cherchez le meilleur appartement avec des intérieurs de rêves avec un choix de couleurs sublime, il est bien conseillé de voir les différents projets de la société Kahloun immobilière.

La SKI repose sur une équipe technique spécialisée et hautement qualifiée dans le domaine de l’architecture en conjuguant un style original, fonctionnel et confortable tout en utilisant d’excellents matériaux et techniques pour un produit de haute qualité.

 

 

 

Esprit déco style bord de mer : Nouvelle tendance

Le style bord de mer est une décoration qui nécessite beaucoup d’attention et c’est une tendance en ce moment, soit que vous avez votre maison en vue de mer ou même loin, vous pouvez toujours créer votre ambiance personnelle.

Alors un peu de bois clair, un peu de blanc, une baie vitrée qui offre une vue imprenable sur l’extérieur…

Tout ça pour faire une touche de fraîcheur et de légèreté chez soi.

Commençons par le cœur de la maison : le salon, cette pièce doit être convivialité et stylée pour créer un espace accueillant et cocooning dans lequel tout le monde peut être à l’aise, y compris les invités.

Pour faire créer cet esprit, il faut de la lumière et il faut qu’elle soit ouverte sur l’extérieur.

Il faut aussi créer de grandes ouvertures dans le salon pour qu’il offre une vue sur le paysage, qu’importe s’il y a la mer ou non en bas de chez soi. Ainsi, il va permettre à chacun de s’évader à travers la décoration.

Côté couleurs, le style bord de mer n’en exige pas beaucoup.

En effet, le blanc et le bleu sont les seules couleurs à privilégier dans son intérieur. Vous pourrez par exemple mettre du blanc sur les murs et le plafond, du bleu sur les coussins et les rideaux et un mélange subtil des deux sur les objets déco… Ils permettent de souligner les courbes du paysage mais ils rappellent surtout la mer et le ciel des vacances.

Pour la cuisine, considérée aussi comme une pièce essentielle qui doit être ouverte et accueillante.

Pour l’aménager dans un style bord de mer, il faut donc privilégier les grandes ouvertures pour profiter au mieux d’une vue panoramique.

Et ça reste pour toutes les différentes pièces de la maison.

Si vous êtes dans cet esprit, vous pouvez voir les projets de la société Kahloun immobilière. 

Des grands projets des résidences Hauts standing à Hammamet et à Sousse, avec vue de mer.

En un simple clic : Les formalités de l’achat immobilier

 

Se porter acquéreur d’un appartement, d’un terrain ou encore d’un immeuble ne va pas sans respecter une certaine procédure qui se déroule en trois phases principales.

  1. L’avant-contrat de vente : Au terme de plusieurs visites et suite à un accord sur le montant de la transaction, le vendeur et l’acheteur doivent signer un avant-contrat de vente.

L’avant-contrat de vente peut revêtir 3 formes: l’offre d’achat, la promesse de vente, compromis de vente.

  1. La demande de financement : C’est auprès de la banque ou d’un établissement de crédit que l’acheteur doit revenir avec l’avant-contrat de vente en main. Il s’agit là du deuxième rendez- vous avec le conseiller de clientèle car le premier aura servi à définir les conditions du prêt. Lors de ce deuxième rendez-vous, le banquier et l’acheteur signent l’offre de prêt. Suite à quoi, la banque se tient prête à verser les fonds soit au vendeur directement, soit à l’agence immobilière .
  2. L’acte de vente authentique, l’ultime étape : Vendeur et acheteur se donnent rendez-vous en dernier lieu chez le notaire qui a la charge de rédiger l’acte de vente et de l’authentifier par son sceau. Un délai pouvant aller jusqu’à 3 mois est la règle lors de cette étape.

Le notaire en fait la lecture devant les différentes parties en présence. La banque de l’acheteur se charge alors de transférer la totalité des fonds au notaire qui reverse par la suite sa part au vendeur. Ce dernier remettra les clés du bien à l’acheteur à la date prévue dans l’acte de vente.

On passe par Société Kahloun Immobilière qui croit au fait que « le client est roi » et vous accompagne de A à Z, depuis le choix d’un bien immobilier en passant par le montage du dossier de prêt immobilier, la signature des documents de vente jusqu’à la remise des clés.

 

 

 

S_K_I : Votre Investissement Serein

 

Logement non-conforme au plan, retard dans la livraison… L’achat dans l’immobilier neuf peut rapidement se compliquer. Pour éviter tout problème, mieux vaut commencer par choisir le bon promoteur.

Un professionnel en promotion immobilière, soucieux de votre intérêt, sera parfaitement en mesure de vous faire gagner un temps considérable.

Faire confiance à S_K_I oui, mais pourquoi ?

La Société Kahloun Immobilière, est une société de promotion immobilière. Son objectif est d’offrir des logements de qualité qui assurent le confort, la sécurité et la satisfaction de ses clients.

La SKI repose sur une équipe technique spécialisée et hautement qualifiée dans le domaine de l’immobilier.

Pour réaliser ses projets, elle fait appel aux spécialistes du domaine : des architectes, bureaux d’études, bureaux de pilotages, bureaux de contrôles, afin de respecter les réglementations et procédures en vigueur.

La SKI accorde une grande importance aux aspects architecturaux et techniques de ses projets : Résidence Tilel, Résidence Bousten en conjuguant un style original, fonctionnel et confortable tout en utilisant d’excellents matériaux et techniques pour un produit de haute qualité.

 

Bon plan retraite: Investir dans l’immobilier

Afin de bien assurer votre retraite, la pensée de s’investir dans l’immobilier est un projet d’investissement intéressant pour préparer sa retraite.

En effet, nombreux sont les retraités qui estiment que leur pension ne leur suffit pas pour vivre décemment.

L’investissement locatif s’avère donc être la meilleure des options pour bénéficier de revenus complémentaires.

Logiquement, quand vous partez à la retraite, vos revenus vont diminuer. Pour compenser ce manque à gagner, investir dans l’immobilier ancien ou dans l’immobilier neuf est la meilleure des options.

L’investissement dans l’immobilier permet, grâce aux loyers, de préparer sa retraite. Vous pouvez vous créer un patrimoine immobilier à moindre coût, en contractant un prêt immobilier et en réduisant votre effort d’épargne personnel.

Une question qui viennent dans la tête des plusieurs retraités c’est:

Est ce qu’il faut acheter un immobilier comme une résidence principale ou secondaire ?

Alors vous pouvez décider quand la considérée comme votre deuxième résidence et quand ça sera votre principale.

Pour les retraités qui sont faiblement imposés, il est bien recommandé qu’ils optent pour un investissement classique.  Quel que soit avec la banque ou n’importe comment.

Si vous êtes retraités ou avec votre emploi, vous pouvez toujours jetez un coup d’œil sur les projets de la société immobilière Kahloun, qui a beaucoup des projets réalisés et des projets en cours comme la résidence Bousten et la Résidence Tilel, qui sont des résidences haut standing et vue de mer, à Sousse et à Hammamet.

Trouver facilement son logement neuf

Vous souhaitez acheter une résidence secondaire ? C’est le bon moment pour investir en immobilier ! L’immobilier neuf, offre des performances supplémentaires et des garanties par rapport à un bien immobilier ancien

Avoir un logement dans une zone stratégique

La plupart des promoteurs immobiliers en Tunisie aujourd’hui proposent des biens immobiliers situés dans les grandes villes, dans les agglomérations, comme la ville de Tunis, Hammamet et Sousse, aux abords des centre villes, des facultés , des zones industrielles et bien évidement de la zone touristique et à quelques pas de la mer ou dans des zones montagneuses.

Un accompagnement tout au long du processus d’achat

Les promoteurs sont censés accompagner le client depuis la phase initiale du projet jusqu’ à l’achat en passant par le dossier de crédit.

Comment choisir le logement ?

le lieu de la résidence

Les jeunes préfèrent habiter dans les centres économiques et les agglomérations pour travailler , étudier… Par contre, les seniors optent généralement pour un logement dans une zone plus calme à quelques pas de la plage ou à coté des montagnes.

les équipements et les services

Beaucoup de gens cherchent des équipements de loisir comme un logement avec piscine. Certains d’autres donnent la priorité aux  équipements de sécurité afin d’éviter le risque d’infraction dans les résidences.

Vous cherchez un logement neuf  , bien sécurisé et à quelques pas de la plage? Vous souhaitez profiter de la merveilleuse mer de la Tunisie?

Le promoteur immobilier Société Kahloun Immobilière vous offre des appartements et des villas haut standing à  quelques pas de la plage dans le cadre de la Résidence Bousten et à Hammamet et la Résidence Tilel à chott Mariem , Sousse.

La SKI offre le lotissement Tilel, situé à Chott Mariem , Sousse , est un ensemble de terrains à vendre , ayant  une surface allant jusqu’à 650 m2.