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Comment bien évaluer la valeur d’une maison en bord de mer ?

Évaluer la valeur d’une maison en bord de mer est essentiel pour acheter ou vendre au juste prix. Les biens situés en zone côtière sont souvent plus recherchés et peuvent varier fortement selon l’emplacement, l’état du logement et la vue disponible. Voici les critères clés pour bien estimer un bien immobilier en bord de mer.

Comment bien évaluer le prix d’une maison en bord de mer ? 

1. L’emplacement exact et la proximité du littoral


Le premier facteur influençant la valeur d’une maison en bord de mer est son emplacement. Plus la propriété est proche de la plage, plus son prix augmente. Les biens en première ligne, avec accès direct à la mer, peuvent valoir jusqu’à plusieurs fois plus que ceux situés en retrait. Le quartier, la sécurité et l’accessibilité jouent également un rôle central.

2. La vue sur mer : un critère déterminant


 Une vue sur mer peut faire augmenter considérablement la valeur du bien. Même une vue partielle peut ajouter une plus-value importante. Les maisons avec terrasse ou grandes baies vitrées orientées vers la mer sont particulièrement recherchées.

3. L’état général de la maison


 L’air marin favorise l’humidité et la corrosion. Une maison bien entretenue, avec des matériaux résistants au sel et au vent, sera mieux valorisée. La qualité de l’isolation, de la toiture et des menuiseries influence fortement le prix.

4. Les risques naturels et les réglementations


 Les zones côtières peuvent être concernées par l’érosion, les tempêtes ou les inondations. En effet, ces éléments impactent l’évaluation, tout comme les normes locales de construction ou les restrictions de rénovation.

5. L’analyse du marché local


 Comparer les biens similaires vendus récemment permet d’obtenir une estimation réaliste de votre logement en bord de mer. Par ailleurs, l’accompagnement d’un expert immobilier spécialisé dans le littoral reste un atout précieux.

Évaluer une maison en bord de mer demande donc une approche complète pour déterminer sa vraie valeur.

Envie d’une maison ou un appartement en bord de mer en Tunisie ? À Hammamet ou encore à Chott Mariem, n’hésitez pas à nous contacter. 

De plus, nous proposons aussi des appartements neufs et haut standing dans la résidence la perle à Sahloul. 

Pourquoi acheter une maison neuve est un excellent investissement en 2025 ?

Acheter une maison neuve en 2025 séduit de plus en plus d’acquéreurs, et pour cause : ce type de bien offre de nombreux avantages en matière de confort, de performance énergétique et de rentabilité. En 2025, investir dans une maison neuve constitue une décision stratégique pour ceux qui recherchent un logement durable, moderne et économique.

Pourquoi l’investissement dans une maison neuve en 2025 est-il intéressant ? 

Les maisons neuves sont conçues pour répondre aux normes énergétiques les plus récentes. Elles consomment moins d’énergie, ce qui permet de réduire considérablement les factures d’électricité et de chauffage. Les matériaux utilisés, les isolations performantes et les technologies intégrées (chauffage économique, panneaux solaires, ventilation contrôlée) garantissent un confort optimal toute l’année. Pour un acheteur, cela représente un avantage non négligeable, surtout dans un contexte où les coûts de l’énergie continuent d’augmenter.

Absence des travaux de rénovation 

Un autre atout majeur de la maison neuve réside dans l’absence de travaux à prévoir. Contrairement aux logements anciens qui nécessitent souvent des rénovations coûteuses, une construction neuve permet d’emménager immédiatement sans dépenses supplémentaires. Cela assure une tranquillité d’esprit et un budget totalement maîtrisé.

Les garanties constructeur 

D’un point de vue financier, acheter un bien immobilier neuf est également intéressant grâce aux garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement) qui protègent l’acquéreur pendant plusieurs années. De plus, les maisons neuves conservent généralement une bonne valeur sur le marché immobilier, ce qui les rend attractives pour une revente future.

Enfin, choisir une maison neuve en 2025, c’est aussi profiter d’un logement pensé pour la vie moderne : espaces optimisés, luminosité, jardins privatifs et parfois même options de personnalisation.

En somme, acheter un logement neuf en 2025 représente un investissement sûr, durable et rentable. Que vous cherchiez une résidence principale ou un placement immobilier, le neuf offre une combinaison idéale de confort, de modernité et de sécurité.

N’hésitez pas à nous contacter  ou à visiter la page de nos projets si vous voulez investir dans un appartement neuf et en bord de mer de Sousse ou de Hammamet. 

Assurance habitation : qu’est-ce que ça prend en charge ?

L’assurance habitation est un élément essentiel pour protéger votre logement et vos biens contre les imprévus du quotidien. Que vous soyez propriétaire ou locataire, comprendre ce que couvre réellement votre contrat est indispensable pour éviter les mauvaises surprises. Dans cet article, nous vous expliquons ce que prend en charge une assurance habitation et pourquoi elle est indispensable.

Que couvre réellement l’assurance habitation ? 

Pour mieux comprendre l’utilité d’un contrat assurance habitation,  voyons ce que couvre réellement ce contrat. 

1. Les dommages au logement

L’un des premiers volets de l’assurance habitation concerne les dommages matériels causés à votre maison ou appartement. Cela inclut généralement :

  • Les incendies et explosions

  • Les dégâts des eaux (fuites, infiltrations…)

  • Les catastrophes naturelles (selon les conditions du contrat)

  • Les actes de vandalisme ou de cambriolage
     Ces garanties permettent la prise en charge des réparations nécessaires pour remettre votre logement en état.

2. La protection des biens personnels

Votre assurance habitation couvre aussi vos effets personnels : meubles, appareils électroniques, vêtements, objets de valeur… En cas de vol ou de dégradation, votre assureur peut vous indemniser selon les conditions prévues (valeur à neuf ou valeur d’usage). C’est une protection essentielle, surtout en cas d’incident majeur.

3. La responsabilité civile

Peu connue mais pourtant essentielle, la responsabilité civile habitation vous protège si vous causez involontairement des dommages à un tiers. Par exemple :

  • Un dégât des eaux chez un voisin
  • Un incendie accidentel qui affecte un autre logement
     Dans ces cas, l’assurance prend en charge les frais liés aux réparations ou dommages subis par d’autres personnes.

4. Les garanties optionnelles

Selon les compagnies, vous pouvez ajouter des garanties supplémentaires : assistance 24/7, protection juridique, assurance électroménager, piscine ou jardin. Ces options permettent d’adapter la couverture à vos besoins spécifiques.

En conclusion, l’assurance habitation est bien plus qu’une simple obligation. En effet, c’est une véritable protection financière et personnelle. Pour bénéficier d’une couverture optimale, comparez les offres et choisissez un contrat adapté à votre situation.

N’hésitez pas à visiter notre blog pour plus de conseils ou rendez-vous sur la page de nos projets pour découvrir nos résidences balnéaires et haut standing à Hammamet et à Chott Mariem, Sousse.

Les meilleures astuces pour décorer une petite maison : guide pratique 2025

Décorer une petite maison peut sembler un défi, mais avec les bonnes astuces, chaque mètre carré peut devenir un espace fonctionnel, esthétique et chaleureux. En 2025, la tendance est aux intérieurs optimisés et intelligemment agencés. Voici les meilleures idées pour sublimer une petite maison tout en maximisant l’espace.

Comment réussir la décoration d’une petite maison en 2025?

La première règle consiste à choisir des couleurs claires.  Les teintes comme le blanc, le beige ou les pastels reflètent la lumière et donnent une impression de grandeur. Pour éviter une décoration trop monotone, vous pouvez ajouter quelques touches de couleur via des coussins, des cadres ou un tapis.

Meubles multifonctions

Ensuite, misez sur des meubles multifonctions. Un canapé-lit, une table extensible, une étagère qui sert aussi de séparation… Ces éléments permettent de gagner de la place sans sacrifier le confort. Les meubles suspendus ou modulables sont particulièrement adaptés aux petites superficies.

Privilégier une lumière naturelle 

La gestion de la lumière est essentielle. Privilégiez la lumière naturelle en évitant les rideaux trop lourds. Ajoutez des miroirs pour refléter la luminosité et agrandir visuellement la pièce. Un grand miroir placé face à une fenêtre peut transformer totalement un espace étroit.

Miser sur le rangement vertical 

Pensez également au rangement vertical.  Utilisez les murs pour installer des étagères, des barres murales, ou des placards hauts. Cette technique libère de la place au sol et donne une impression d’ordre et de fluidité.

Pour une petite maison harmonieuse, adoptez une décoration minimaliste : moins d’objets, mais mieux choisis. Une décoration épurée donne un sentiment d’espace et évite la surcharge visuelle.

Enfin, n’oubliez pas l’importance des petits détails tels que des plantes vertes, lampes d’appoint, textiles doux… Ces éléments créent une atmosphère chaleureuse sans encombre.

En combinant ces astuces, décorer une petite maison devient simple, pratique et esthétique. Avec un aménagement bien pensé, même les plus petits espaces peuvent devenir de véritables cocons modernes et accueillants.

N’hésitez pas à lire et découvrir toutes nos astuces dans notre blog. 

Si vous voulez acheter un appartement  neuf et haut standing à Hammamet ou à Sousse, en première position sur la mer, n’hésitez pas à contacter la société kahloun immobilière.

Les erreurs à éviter lors de l’achat d’une première maison en 2025

Acheter sa première maison est un moment important, mais ce projet peut rapidement devenir stressant si certaines erreurs ne sont pas évitées. En 2025, le marché immobilier est compétitif et les prix variables selon les régions. Voici les principales erreurs à éviter pour réussir son premier achat immobilier en 2025. 

Quelles sont les erreurs à éviter lors de votre premier achat immobilier en 2025? 

La première erreur est de ne pas définir clairement son budget. En 2025, les taux d’intérêt et les coûts annexes (notaire, assurance, travaux) peuvent rapidement augmenter le montant total. Il est donc essentiel de connaître sa capacité d’emprunt et d’inclure une marge pour les imprévus.

Ignorer les frais cachés 

Une autre erreur fréquente consiste à ignorer les frais cachés. En effet, entre les charges, les taxes, la rénovation et les coûts de maintenance, plusieurs dépenses peuvent surprendre les acheteurs. Toujours demander un calcul complet avant de s’engager permet d’éviter les mauvaises surprises.

Évaluer l’état général du bien immobilier 

Beaucoup de primo-accédants négligent aussi l’état général du bien. En 2025, l’efficacité énergétique et la qualité de l’isolation sont cruciales. Acheter une maison mal isolée peut entraîner des coûts importants. Une inspection professionnelle est donc indispensable avant toute décision.

se précipiter par peur de rater une opportunité 

Une autre erreur courante lors d’achat d’un bien immobilier pour la première fois est de se précipiter par peur de rater une opportunité. Le marché peut être rapide, mais un achat hâtif mène souvent à des regrets. En effet, il est préférable de comparer plusieurs biens, de visiter à différents moments de la journée et de prendre son temps pour évaluer le quartier.

Ne pas tenir compte de l’environnement et de l’emplacement du bien 

Enfin, ne pas tenir compte de l’environnement et de l’emplacement peut être une grande erreur lors de l’achat immobilier. Proximité des transports, services, écoles, sécurité. Par ailleurs, ces éléments influencent non seulement la qualité de vie, mais aussi la valeur future du bien.

En évitant ces erreurs, l’achat d’une première maison en 2025 devient plus sûr, plus réfléchi et surtout plus rentable. Une bonne préparation est la clé d’un investissement réussi.

N’hésitez pas à réaliser votre premier achat de chez la société kahloun immobilière, un promoteur immobilier basé à Sousse et qui vous propose les meilleurs appartements haut standing et neufs, à Sahloul, Chott Mariem et en bord de mer de Hammamet. 

Pourquoi investir dans une maison écologique est rentable en 2025 ?

Investir dans une maison écologique en 2025 n’est plus seulement une tendance : c’est un choix rentable, durable et intelligent. De plus en plus de propriétaires se tournent vers l’habitat écologique pour réduire leurs dépenses, augmenter la valeur de leur bien et améliorer leur qualité de vie. Voici pourquoi une maison écologique représente aujourd’hui un véritable investissement d’avenir.

Pourquoi l’investissement dans une maison écologique est-il intéressant? 

L’achat d’une maison écologique offre plusieurs avantages à savoir : 

Réduction des coûts énergétiques 

Le premier avantage d’une maison écologique est la réduction des coûts énergétiques. Grâce à une isolation performante, des fenêtres double ou triple vitrage et des systèmes de chauffage économes, la consommation d’énergie baisse considérablement. Les factures de gaz et d’électricité diminuent, ce qui permet d’amortir rapidement le coût des travaux.

Valeur immobilière plus élevée 

Ensuite, un habitat écologique bénéficie d’une valeur immobilière plus élevée. En 2025, les acheteurs privilégient les logements économiques et respectueux de l’environnement. Une maison bien classée énergétiquement (A ou B) peut se vendre plus vite et à un prix supérieur par rapport à un bien traditionnel.

Vie confortable 

Investir dans une maison écologique offre aussi un confort de vie amélioré. Une meilleure qualité de l’air intérieur, une température stable, moins de bruit et une luminosité optimisée créent un environnement sain et agréable pour toute la famille.

Aides financières 

L’autre point essentiel est les aides financières. En effet, dans plusieurs pays, investir dans l’écologie ouvre droit à des subventions, des crédits d’impôt ou des prêts avantageux pour les travaux énergétiques. Ces aides rendent la transition plus accessible financièrement.

Une maison écologique permet de réduire son impact environnemental. Moins de pollution, moins de gaspillage et une consommation responsable contribuent à protéger la planète.

En résumé, acheter dans une maison écologique en 2025 est rentable car cela combine économies, valeur immobilière renforcée, confort et respect de l’environnement. Une décision durable qui profite autant au propriétaire qu’à la planète.

N’hésitez pas à contacter  le promoteur immobilier kahloun immobilière si vous voulez investir dans l’immobilier en bord de mer de Hammamet ou de Sousse ou encore dans une résidence haut standing à Sahloul. 

6 rénovations efficaces pour augmenter la valeur d’une maison en 2025

En 2025, le marché immobilier évolue et les acheteurs sont plus exigeants que jamais. Pour augmenter la valeur de votre maison, certaines rénovations se révèlent particulièrement rentables. Voici 6 rénovations efficaces pour augmenter la valeur d’une maison en 2025. 

Quels travaux sont nécessaires pour augmenter la valeur d’une maison en 2025? 

Avec l’évolution de la technologie et l’utilisation de cette dernière dans le secteur immobilier, de nouvelles exigences des acheteurs ont vu le jour. Ainsi, pour augmenter la valeur d’une maison avant de la vendre en 2025, vous devez vous assurer de faire quelques travaux de rénovation tels que:

Moderniser la cuisine

La cuisine reste la pièce la plus déterminante pour un acheteur. Une cuisine rénovée, fonctionnelle et moderne apporte immédiatement une plus-value.

Rénover la salle de bain

Une salle de bain propre, contemporaine et bien équipée peut faire toute la différence. C’est l’un des investissements les plus rentables.

Améliorer l’isolation

En 2025, l’efficacité énergétique est un critère essentiel. En effet, il faut isoler les combles, les murs ou remplacer les fenêtres réduit les dépenses et permet d’augmenter la valeur du bien immobilier. 

Mettre à jour les systèmes techniques

Pensez à régler l’électricité aux normes, plomberie révisée, chauffage performant : ces améliorations rassurent les futurs acheteurs et évitent les mauvaises surprises.

Remplacer les revêtements de sol

Un sol moderne et en bon état, parquet, carrelage ou stratifié, permet de valoriser immédiatement l’intérieur de votre maison. 

Améliorer l’extérieur 

Le coup d’œil compte beaucoup. D’ailleurs, une façade propre, une porte d’entrée moderne ou un jardin entretenu attirent immédiatement le regard.

En 2025, les espaces extérieurs sont très recherchés. Une terrasse bien conçue apporte une vraie valeur ajoutée à votre maison. 

Ces rénovations permettent non seulement d’augmenter la valeur de votre maison, mais aussi d’améliorer votre confort quotidien. 

N’hésitez pas à nous contacter si vous voulez investir dans l’immobilier balnéaires à Hammamet ou à Sousse, ou encore l’immobilier haut standing à Sahloul, proposé aux meilleurs prix en Tunisie.

Acheter un bien immobilier en Tunisie en 2025 : les procédés essentiels à connaître

L’achat d’un bien immobilier en Tunisie en 2025 nécessite une préparation solide et une bonne compréhension des étapes légales et financières. 

Le marché immobilier tunisien continue d’évoluer, avec des exigences plus strictes et une digitalisation croissante des démarches. Voici les procédés clés pour réussir votre achat immobilier.

Comment réussir son achat immobilier en Tunisie en 2025 ? 

1. Définir votre budget et votre besoin

La première procédure d’achat d’un bien immobilier en Tunisie en 2025 consiste à bien définir votre budget ainsi que vos besoins en termes de logement. D’ailleurs , il est essentiel d’évaluer votre budget, vos ressources financières et votre capacité d’emprunt. En 2025, les banques tunisiennes proposent des simulateurs en ligne pour estimer rapidement un crédit immobilier. Définissez également le type de bien recherché : appartement, maison, terrain, résidence balnéaire ou bien destiné à l’investissement locatif.

Faire une recherche active et comparer les offres

Le marché immobilier en Tunisie en 2025 s’est digitalisé : plateformes immobilières, visites virtuelles et agents certifiés facilitent la recherche. Comparez les prix selon les régions (Tunis, Sousse, Sfax, Hammamet…) et analysez l’évolution du marché pour acheter votre bien immobilier au meilleur moment. De plus, la localisation reste un facteur déterminant pour la valeur future de votre investissement.

3. Vérifier la situation juridique du bien

En 2025, les autorités tunisiennes renforcent les contrôles pour lutter contre les litiges immobiliers. Avant de signer un contrat d’achat immobilier en 2025, demandez :

  • un titre de propriété clair,
  • un certificat de non-opposition 
  • les plans approuvés,
  • et, pour les terrains, le certificat de propriété foncière.

 Cette étape est indispensable pour éviter les mauvaises surprises.

Signer le compromis de vente chez le notaire

Le notaire joue un rôle crucial dans le processus d’achat d’un bien immobilier en 2025 et toujours. En effet , il valide les documents, sécurise la transaction et prépare l’acte de vente définitif. Le compromis engage les deux parties et fixe les conditions de paiement.

Finaliser l’achat et effectuer les paiements

Une fois l’acte signé, procédez au paiement selon les modalités convenues. Pour les non-résidents, certaines autorisations préalables restent nécessaires.

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Décoration d’intérieur verte : Quand nature et élégance s’invitent chez vous

La décoration d’intérieur verte est bien plus qu’une simple tendance . C’est une véritable philosophie de vie. Inspirée par la nature, elle invite à créer des espaces apaisants, durables et équilibrés, où le bien-être prime. Aujourd’hui, de plus en plus de foyers adoptent cette approche pour transformer leur maison en un havre de paix respectueux de l’environnement.

Découvrez dans cet article comment réussir une déco d’intérieur écologique. 

Comment réussir la déco d’intérieur écologique ? 

Adopter une décoration écologique commence par le choix des matériaux. Privilégiez le bois naturel, le bambou, le rotin ou encore le lin pour un intérieur chaleureux et éthique. Ces matières naturelles apportent une touche d’authenticité tout en réduisant l’empreinte écologique. Les plantes d’intérieur jouent également un rôle essentiel : elles purifient l’air, dynamisent la pièce et créent un lien direct avec la nature.

Choix des couleurs inspirées  de la nature 

Côté couleurs, les tons verts, beiges et bruns sont à privilégier. Ils rappellent les paysages naturels et instaurent une ambiance douce et harmonieuse. N’hésitez pas à intégrer des éléments de décoration durable comme des meubles recyclés, des objets artisanaux ou encore des luminaires à faible consommation. Le style vert, c’est avant tout une alliance entre esthétique et responsabilité environnementale

Adaptation à tous les styles 

Enfin, la décoration d’intérieur verte s’adapte à tous les styles : du minimalisme scandinave à l’esprit bohème, elle permet de personnaliser chaque espace tout en respectant la planète.

Notre promoteur immobilier kahloun immobilière,  basé à Sousse vous propose des appartements neufs en bord de mer à 

 Hammamet et Sousse. Conçus avec des matériaux de qualité et une attention particulière au confort et à l’élégance, nos projets allient modernité et cadre de vie exceptionnel. Investir dans un logement neuf au bord de la mer, c’est choisir la sérénité, la durabilité et le bien-être au quotidien.

Acheter un bien immobilier en bord de mer en Tunisie : un investissement sûr et séduisant

L’achat immobilier en bord de mer en Tunisie séduit de plus en plus d’investisseurs locaux et étrangers. Grâce à son climat méditerranéen, ses longues plages dorées et son coût de la vie attractif, la Tunisie s’impose comme une destination idéale pour investir dans l’immobilier en bord de mer.

Pourquoi acheter un bien immobilier en bord de mer en Tunisie est-il un investissement sûr et séduisant ? 

La Tunisie est toujours l’une des destinations préférées des touristes et des investisseurs immobiliers résidents à l’étranger étant donné plusieurs raisons qui favorisent cet investissement et les attirent vers ce pays ayant un climat doux, des merveilleux paysages et des prix raisonnables. Voici dans les paragraphes qui suivent les principales raisons pour lesquelles l’investissement immobilier en bord de mer en Tunisie est-il sûr et attirant. 

Des destinations attrayantes 

Outre les célèbres destinations comme Hammamet, Sousse ou Djerba, de nouvelles zones côtières gagnent en popularité. Des régions telles que Mahdia, Kelibia ou encore Bizerte offrent aujourd’hui d’excellentes opportunités d’achat immobilier, souvent à des prix plus abordables tout en garantissant un fort potentiel de valorisation.

Une qualité de vie unique 

Acheter un bien immobilier en bord de mer en Tunisie, c’est aussi profiter d’une qualité de vie exceptionnelle. En effet, les résidences haut standing modernes et sécurisées se multiplient, offrant un accès direct à la plage, une vue imprenable sur la mer, et toutes les commodités nécessaires au confort quotidien. Que ce soit pour une résidence secondaire, une location saisonnière ou un projet de retraite, ce type d’investissement combine plaisir et rentabilité.

Comment trouver le bien immobilier de vos rêves ? 

Avant d’acheter, il est conseillé de vérifier les aspects juridiques, notamment le titre foncier, et de s’appuyer sur une agence immobilière de confiance. D’ailleurs, l’expertise d’un professionnel vous permettra d’éviter les pièges administratifs et de trouver le bien qui correspond à vos attentes.

En résumé, acheter un bien immobilier en bord de mer en Tunisie est une excellente opportunité pour allier rentabilité, détente et cadre de vie idyllique. Entre modernité, authenticité et accessibilité, le littoral tunisien n’a jamais été aussi attractif pour les investisseurs étrangers.

N’hésitez pas à visiter notre site et découvrir nos résidences haut standing et balnéaires dans les plus belles villes tunisiennes : Sousse et Hammamet. Vous pouvez ainsi acheter l’appartement de vos rêves au meilleur prix.