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Les erreurs à éviter lors de l’achat d’une première maison en 2025

Acheter sa première maison est un moment important, mais ce projet peut rapidement devenir stressant si certaines erreurs ne sont pas évitées. En 2025, le marché immobilier est compétitif et les prix variables selon les régions. Voici les principales erreurs à éviter pour réussir son premier achat immobilier en 2025. 

Quelles sont les erreurs à éviter lors de votre premier achat immobilier en 2025? 

La première erreur est de ne pas définir clairement son budget. En 2025, les taux d’intérêt et les coûts annexes (notaire, assurance, travaux) peuvent rapidement augmenter le montant total. Il est donc essentiel de connaître sa capacité d’emprunt et d’inclure une marge pour les imprévus.

Ignorer les frais cachés 

Une autre erreur fréquente consiste à ignorer les frais cachés. En effet, entre les charges, les taxes, la rénovation et les coûts de maintenance, plusieurs dépenses peuvent surprendre les acheteurs. Toujours demander un calcul complet avant de s’engager permet d’éviter les mauvaises surprises.

Évaluer l’état général du bien immobilier 

Beaucoup de primo-accédants négligent aussi l’état général du bien. En 2025, l’efficacité énergétique et la qualité de l’isolation sont cruciales. Acheter une maison mal isolée peut entraîner des coûts importants. Une inspection professionnelle est donc indispensable avant toute décision.

se précipiter par peur de rater une opportunité 

Une autre erreur courante lors d’achat d’un bien immobilier pour la première fois est de se précipiter par peur de rater une opportunité. Le marché peut être rapide, mais un achat hâtif mène souvent à des regrets. En effet, il est préférable de comparer plusieurs biens, de visiter à différents moments de la journée et de prendre son temps pour évaluer le quartier.

Ne pas tenir compte de l’environnement et de l’emplacement du bien 

Enfin, ne pas tenir compte de l’environnement et de l’emplacement peut être une grande erreur lors de l’achat immobilier. Proximité des transports, services, écoles, sécurité. Par ailleurs, ces éléments influencent non seulement la qualité de vie, mais aussi la valeur future du bien.

En évitant ces erreurs, l’achat d’une première maison en 2025 devient plus sûr, plus réfléchi et surtout plus rentable. Une bonne préparation est la clé d’un investissement réussi.

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Pourquoi investir dans une maison écologique est rentable en 2025 ?

Investir dans une maison écologique en 2025 n’est plus seulement une tendance : c’est un choix rentable, durable et intelligent. De plus en plus de propriétaires se tournent vers l’habitat écologique pour réduire leurs dépenses, augmenter la valeur de leur bien et améliorer leur qualité de vie. Voici pourquoi une maison écologique représente aujourd’hui un véritable investissement d’avenir.

Pourquoi l’investissement dans une maison écologique est-il intéressant? 

L’achat d’une maison écologique offre plusieurs avantages à savoir : 

Réduction des coûts énergétiques 

Le premier avantage d’une maison écologique est la réduction des coûts énergétiques. Grâce à une isolation performante, des fenêtres double ou triple vitrage et des systèmes de chauffage économes, la consommation d’énergie baisse considérablement. Les factures de gaz et d’électricité diminuent, ce qui permet d’amortir rapidement le coût des travaux.

Valeur immobilière plus élevée 

Ensuite, un habitat écologique bénéficie d’une valeur immobilière plus élevée. En 2025, les acheteurs privilégient les logements économiques et respectueux de l’environnement. Une maison bien classée énergétiquement (A ou B) peut se vendre plus vite et à un prix supérieur par rapport à un bien traditionnel.

Vie confortable 

Investir dans une maison écologique offre aussi un confort de vie amélioré. Une meilleure qualité de l’air intérieur, une température stable, moins de bruit et une luminosité optimisée créent un environnement sain et agréable pour toute la famille.

Aides financières 

L’autre point essentiel est les aides financières. En effet, dans plusieurs pays, investir dans l’écologie ouvre droit à des subventions, des crédits d’impôt ou des prêts avantageux pour les travaux énergétiques. Ces aides rendent la transition plus accessible financièrement.

Une maison écologique permet de réduire son impact environnemental. Moins de pollution, moins de gaspillage et une consommation responsable contribuent à protéger la planète.

En résumé, acheter dans une maison écologique en 2025 est rentable car cela combine économies, valeur immobilière renforcée, confort et respect de l’environnement. Une décision durable qui profite autant au propriétaire qu’à la planète.

N’hésitez pas à contacter  le promoteur immobilier kahloun immobilière si vous voulez investir dans l’immobilier en bord de mer de Hammamet ou de Sousse ou encore dans une résidence haut standing à Sahloul. 

Comment garder votre salon organisé en présence des enfants : astuces simples et efficaces

Garder votre salon organisé avec des enfants peut sembler une mission impossible. Entre les jouets éparpillés, les dessins, et les petites chaussures oubliées sous le canapé, le désordre s’installe vite. Pourtant, avec quelques astuces pratiques, il est tout à fait possible de concilier vie de famille et **maison bien rangée. 

Comment garder votre salon organisé ? 

Définir un espace dédié aux enfants 

La première règle est de définir un espace dédié aux enfants dans le salon. Utilisez des paniers de rangement colorés, des coffres à jouets ou des étagères basses où ils pourront ranger facilement leurs affaires. Cela leur apprend la responsabilité tout en gardant le salon organisé.

Des mobiliers multifonctionnels

Ensuite, optez pour un mobilier multifonctionnel. En effet, une table basse avec des tiroirs, un canapé avec des coffres intégrés ou encore des poufs de rangement vous permettront de dissimuler le désordre en un clin d’œil. C’est la clé pour un salon familial et ordonné. 

Routine de rangement quotidienne 

N’oubliez pas d’instaurer une **routine de rangement quotidienne. D’ailleurs, cinq à dix minutes avant le coucher suffisent pour remettre chaque chose à sa place. Impliquez vos enfants dans cette habitude en transformant le rangement en jeu amusant : qui ramassera le plus de jouets en une minute ?

Une décoration résistante 

Enfin, préférez une décoration épurée et résistante. Des matériaux faciles à nettoyer et des couleurs neutres donneront une impression de calme, même quand la maison est pleine de vie.

En suivant ces conseils, vous pourrez garder un salon organisé, accueillant et fonctionnel, même avec des enfants à la maison. Un espace propre et harmonieux contribue au bien-être de toute la famille !

N’hésitez pas à découvrir les résidences balnéaires et haut standing à Hammamet ou encore à Sousse du promoteur immobilier kahloun immobilière, si vous avez envie d’acheter un appartement neuf. 

Décoration hivernale 2025 : les tendances pour un intérieur chaleureux

L’hiver 2025 s’annonce cocooning et élégant ! Entre matières naturelles, teintes réconfortantes et touches modernes, la décoration hivernale met l’accent sur le confort et l’authenticité. Découvrez les tendances déco d’hiver 2025 pour transformer votre maison en un véritable refuge chaleureux.

Comment rendre votre intérieur chaleureux ? 

En hiver, on cherche souvent une décoration chaleureuse, adaptée à la baisse des températures. Voici nos conseils pour suivre les tendances déco d’hiver en 2025. 

Les couleurs phares de l’hiver

Les tons neutres et naturels dominent : beige, terracotta, gris perle et brun chocolat créent une atmosphère apaisante. En 2025, la tendance est au mariage des couleurs chaudes avec des accents dorés ou cuivrés pour ajouter une touche d’élégance et de luminosité à votre intérieur.

Le retour du bois et des matières naturelles

Pour une décoration d’hiver chaleureuse, on mise sur le bois brut, la laine, le lin et le rotin. Ces matières apportent une sensation de confort et d’authenticité. En effet, les meubles en bois clair et les accessoires artisanaux restent au cœur des inspirations nordiques et scandinaves.

L’éclairage doux et tamisé

La lumière joue un rôle essentiel en hiver. Optez pour des lampes d’ambiance, des guirlandes lumineuses ou des bougies parfumées pour créer un espace intime et relaxant. Les luminaires en verre fumé et en laiton sont particulièrement tendance cette année.

Les touches de modernité

La décoration hivernale cette année se veut minimaliste, mais raffinée. Les miroirs design, les vases géométriques et les plaids texturés viennent sublimer l’ensemble sans surcharger l’espace.

 Pour résumer, la déco d’hiver en 2025 allie confort, élégance et durabilité. Miser sur des matériaux naturels, des lumières douces et des tons chauds, c’est créer un intérieur apaisant où il fait bon vivre pendant toute la saison froide. 

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Acheter un appartement avec vue sur mer : luxe et confort au quotidien

Rien n’évoque mieux le luxe et la sérénité qu’un appartement avec vue sur mer. Ce type de bien immobilier séduit de plus en plus d’acheteurs à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel, où confort, nature et modernité se rejoignent. Découvrez dans cet article pourquoi acheter un appartement avec vue sur mer. 

Les avantages de l’achat d’un appartement avec vue sur mer 

Vivre face à la mer, c’est s’offrir chaque jour un spectacle unique, une atmosphère apaisante et un bien-être incomparable.

Valeur patrimoniale 

L’un des premiers atouts d’un appartement vue mer est la valeur patrimoniale. En effet, ces logements sont rares et très recherchés, ce qui garantit une valorisation du bien à long terme et un excellent potentiel locatif. En Tunisie, des villes comme Hammamet, Sousse ou Djerba offrent des résidences modernes combinant proximité de la plage, sécurité et prestations haut de gamme.

Un style de vie privilégié 

Côté confort, les appartements avec vue sur mer se distinguent par leurs grands espaces lumineux, leurs terrasses panoramiques et leurs  équipements modernes. Que ce soit pour y vivre à l’année ou pour les vacances, ces biens offrent un style de vie privilégié, entre relaxation et raffinement.

Bienfaits de la proximité de la mer sur la santé 

Au-delà du plaisir visuel, la vie en bord de mer a aussi des bienfaits sur la santé. En effet, l’air marin purifie les voies respiratoires, réduit le stress et favorise un sommeil réparateur.

Enfin, acheter un appartement avec vue sur mer représente bien plus qu’un simple investissement immobilier. C’est un choix de vie qui allie plaisir, confort et prestige, tout en garantissant un placement sûr et durable.

La société kahloun immobilière est le premier promoteur immobilier en Tunisie proposant des résidences en bord de mer de Hammamet et de Sousse où vous trouverez votre appartement de rêve proposé au meilleur prix.

Immobilier bord de mer : le guide pour bien investir en 2025

En 2025, l’immobilier en bord de mer continue d’attirer les investisseurs en quête de rentabilité et de qualité de vie. Entre l’attrait touristique, la rareté des biens et la valeur patrimoniale élevée, le front de mer reste un secteur privilégié du marché immobilier. Voici un guide complet pour réussir votre investissement côtier cette année.

Comment réussir son achat immobilier en 2025 ? 

Plusieurs facteurs interviennent pour réussir son achat immobilier balnéaire surtout avec les nouvelles tendances en 2025 telles que les maisons intelligentes ou éco-responsables. 

1. Choisir la bonne localisation

La localisation est le premier critère à considérer. En effet, zones à forte fréquentation touristique, comme les stations balnéaires ou les villes portuaires, offrent un excellent potentiel locatif. En Tunisie, des destinations comme Hammamet, Sousse ou La Marsa attirent particulièrement les acheteurs grâce à leur dynamisme et leur cadre de vie exceptionnel.

2. Privilégier la qualité du bien

Un appartement ou une villa avec vue sur mer possède une valeur ajoutée indéniable. Cependant, il faut vérifier l’état général du logement, notamment l’isolation contre l’humidité et la corrosion saline. Un bien bien entretenu garantit une meilleure durabilité et une plus-value future.

3. Étudier la rentabilité locative

La location saisonnière reste l’un des moyens les plus efficaces pour rentabiliser un achat en bord de mer. En période estivale, la demande explose, permettant d’obtenir un rendement supérieur à la moyenne du marché.

4. Anticiper les réglementations

Avant d’acheter, renseignez-vous sur les réglementations côtières et les autorisations de construction. Certaines zones sont protégées et soumises à des restrictions spécifiques.

En conclusion, investir dans l’immobilier bord de mer en 2025 représente une opportunité à la fois rentable et inspirante. Avec une sélection judicieuse du lieu, du bien et une bonne stratégie locative, vous pourrez allier plaisir, sécurité et rendement durable.

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4 Astuces pour un aménagement de cuisine réussi 

L’aménagement de la cuisine est l’un des éléments clés pour créer un espace à la fois esthétique et fonctionnel. Que vous disposiez d’une grande pièce ou d’un petit espace, il existe des astuces simples pour optimiser chaque mètre carré et rendre votre cuisine plus pratique au quotidien.

Comment optimiser l’espace dans la cuisine pour plus de praticité ? 

1. Miser sur une bonne organisation de l’espace

Le secret d’une cuisine bien aménagée réside dans la triangulation des zones. En effet, il faut savoir combiner cuisson, lavage et rangement. Cette disposition permet de circuler facilement entre le plan de travail, l’évier et la plaque de cuisson. Pensez également à maximiser le rangement avec des meubles hauts, des tiroirs à compartiments et des étagères murales.

2. Choisir des matériaux faciles à entretenir

Optez pour des surfaces résistantes et simples à nettoyer, comme le quartz, le stratifié ou l’inox. Ces matériaux allient durabilité et esthétisme, parfaits pour une cuisine moderne et pratique.

3. Gagner de la place avec des solutions intelligentes

Dans une petite cuisine, chaque recoin compte. Installez des meubles modulables, un plan de travail escamotable ou encore des crochets muraux pour suspendre les ustensiles. L’éclairage joue aussi un rôle essentiel. En effet, il faut privilégier une lumière claire et bien répartie pour agrandir visuellement l’espace.

4. Allier et confort

Un aménagement de cuisine réussi ne se limite pas à la fonctionnalité. Choisissez des couleurs harmonieuses et des matériaux naturels pour créer une atmosphère chaleureuse. Une cuisine bien pensée invite à la convivialité et facilite les moments de partage.

En suivant ces astuces d’aménagement, vous transformerez votre cuisine en un espace moderne, pratique et agréable à vivre.

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Décoration d’intérieur verte : Quand nature et élégance s’invitent chez vous

La décoration d’intérieur verte est bien plus qu’une simple tendance . C’est une véritable philosophie de vie. Inspirée par la nature, elle invite à créer des espaces apaisants, durables et équilibrés, où le bien-être prime. Aujourd’hui, de plus en plus de foyers adoptent cette approche pour transformer leur maison en un havre de paix respectueux de l’environnement.

Découvrez dans cet article comment réussir une déco d’intérieur écologique. 

Comment réussir la déco d’intérieur écologique ? 

Adopter une décoration écologique commence par le choix des matériaux. Privilégiez le bois naturel, le bambou, le rotin ou encore le lin pour un intérieur chaleureux et éthique. Ces matières naturelles apportent une touche d’authenticité tout en réduisant l’empreinte écologique. Les plantes d’intérieur jouent également un rôle essentiel : elles purifient l’air, dynamisent la pièce et créent un lien direct avec la nature.

Choix des couleurs inspirées  de la nature 

Côté couleurs, les tons verts, beiges et bruns sont à privilégier. Ils rappellent les paysages naturels et instaurent une ambiance douce et harmonieuse. N’hésitez pas à intégrer des éléments de décoration durable comme des meubles recyclés, des objets artisanaux ou encore des luminaires à faible consommation. Le style vert, c’est avant tout une alliance entre esthétique et responsabilité environnementale

Adaptation à tous les styles 

Enfin, la décoration d’intérieur verte s’adapte à tous les styles : du minimalisme scandinave à l’esprit bohème, elle permet de personnaliser chaque espace tout en respectant la planète.

Notre promoteur immobilier kahloun immobilière,  basé à Sousse vous propose des appartements neufs en bord de mer à 

 Hammamet et Sousse. Conçus avec des matériaux de qualité et une attention particulière au confort et à l’élégance, nos projets allient modernité et cadre de vie exceptionnel. Investir dans un logement neuf au bord de la mer, c’est choisir la sérénité, la durabilité et le bien-être au quotidien.

Les nouvelles tendances du marché immobilier de luxe

Le marché immobilier de luxe évolue rapidement pour répondre aux attentes d’une clientèle de plus en plus exigeante. En 2025, les acheteurs fortunés ne recherchent plus seulement le prestige, mais aussi le confort, la durabilité et l’expérience de vie unique qu’un bien peut offrir.

Immobilier de luxe : Quelles tendances en 2025 ? 

Le mouvement vers la durabilité, l’internet des objets et d’autres tendances ont influencé plusieurs secteurs y compris l’immobilier. Nous découvrons dans ce paragraphe les principales tendances de l’immobilier luxueux en 2025. 

L’émergence du luxe durable

La grande tendance actuelle est sans doute celle du luxe écoresponsable. Les propriétés haut de gamme intègrent désormais des matériaux naturels, des panneaux solaires, des systèmes de récupération d’eau et des jardins écologiques. L’objectif est de concilier raffinement et respect de l’environnement, tout en réduisant l’empreinte carbone.

La technologie au service du confort

Les maisons intelligentes se généralisent dans l’immobilier de prestige. Grâce à la domotique, les résidents peuvent contrôler à distance la température, la sécurité, l’éclairage ou encore la musique. Cette fusion entre technologie et bien-être devient un critère clé pour les acheteurs modernes.

L’importance de l’expérience et du bien-être

Les acheteurs recherchent désormais des espaces de détente et de bien-être. En effet; les futurs acheteurs recherchent des spa privés, salle de sport, piscine à débordement, vue panoramique… L’accent est mis sur la qualité de vie et la personnalisation des espaces.

Le retour aux emplacements exclusifs

Enfin, les biens situés dans des emplacements rares, par exemple des appartements en bord de mer, des quartiers historiques ou des montagnes paisibles, ce qui conserve une forte attractivité. D’ailleurs, l’emplacement reste un pilier de l’immobilier de luxe.

En résumé, le marché immobilier de luxe se réinvente entre innovation, durabilité et confort sur mesure. En effet, les acheteurs d’aujourd’hui ne veulent plus seulement posséder un bien d’exception, mais vivre une expérience de prestige au quotidien.

N’hésitez pas à lire nos articles de blog et restez à la une des dernières tendances du monde de l’immobilier, la décoration et l’aménagement. 

Envie d’un appartement en bord de mer de Hammamet ou de Sousse ? N’hésitez pas à nous contacter ou à découvrir nos résidences de luxe dans la page des projets. 

Négociation immobilière 2025 : les clés pour réussir votre achat ou votre vente

La négociation immobilière en 2025 est devenue un art à part entière, mêlant stratégie, psychologie et maîtrise du marché. Que vous soyez acheteur ou vendeur, réussir votre transaction repose sur une préparation solide et une bonne compréhension des nouvelles tendances du secteur.

Comment réussir sa négociation immobilière en 2025? 

1. Bien connaître le marché immobilier local

Avant toute négociation, informez-vous sur les prix immobiliers actuels dans la région, les taux d’intérêt et la demande. En 2025, les outils digitaux et les plateformes d’estimation en ligne offrent des données précises pour fixer un prix juste et argumenté.

2. Valoriser le bien pour maximiser le prix de vente

Pour les vendeurs, soigner la présentation du bien reste essentiel. Les photos professionnelles, la visite virtuelle et le home staging permettent de créer un coup de cœur dès le premier regard. Un bien bien présenté se vend plus vite et limite les marges de négociation.

3. Préparer ses arguments de négociation

L’acheteur doit savoir justifier son offre : travaux à prévoir, comparaison avec d’autres biens similaires, ou conditions de financement. De son côté, le vendeur doit rester ouvert tout en défendant la valeur réelle de son bien.

4. Tirer parti de la technologie

En 2025, la négociation immobilière en ligne s’impose comme un levier majeur. Les plateformes digitales permettent d’échanger, de signer et de négocier à distance, simplifiant tout le processus.

5. Rester professionnel et patient

Enfin, la clé d’une négociation immobilière réussie réside dans l’écoute, la diplomatie et la patience. Un accord gagnant-gagnant se construit dans le respect et la transparence.

Si vous voulez investir dans l’immobilier de luxe en bord de mer à Hammamet ou à Sousse, n’hésitez pas à nous contacter ou à visiter notre site.