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Immobilier neuf ou ancien : lequel choisir ?


Quand on investit en immobilier, on se pose très vite la question de choisir entre un bien neuf et un bien ancien. Les deux possibilités offrent des avantages et des inconvénients.


L’ancien : C’est un logement qui a déjà fait l’objet d’une mutation (vente, donation, succession) par son premier propriétaire. Vous entendrez souvent parler de récent. Construits il y a une dizaine d’année, ces logements, sur le plan juridique et fiscal, sont bien considérés comme anciens.


Le neuf. C’est un logement bâti depuis cinq ans maximum, qui n’a jamais été revendu par son premier propriétaire et qui n’a jamais été habité. Certains logements anciens, qui font l’objet d’une rénovation lourde, sont assimilés à du neuf.


Le dilemme ne se réduit pas à une simple affaire de prix.


Il touche aussi les préférences personnelles ainsi que le mode de vie souhaité pour soi-même et sa famille. De plus les frais et la fiscalité sont loin d’être équivalents ! Dans tous les cas, il est important de ne pas se fermer de portes sans avoir examiné auparavant toutes les options.




Atouts et inconvénients d’un logement neuf

Les logements neufs, par définition, sont conformes aux dernières normes. Ils respectent ainsi l’ensemble de la réglementation en matière d’isolation thermique, d’isolation phonique, mais aussi pour tout ce qui touche à la plomberie, à l’électricité, à la ventilation, au chauffage, à l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite… Tous ces aspects auront un impact direct sur votre qualité de vie au quotidien.


Au-delà, l’aménagement intérieur est typiquement conçu pour les besoins et les goûts modernes via une optimisation de l’espace disponible ou des rangements, bien loin des configurations parfois atypiques des logements anciens.


L’achat d’un logement neuf n’est pas à la portée de tous. Le prix au mètre carré est 15 à 20 % plus élevé que dans l’ancien, ce qui suffit à dissuader un grand nombre d’acquéreurs potentiels qui préféreront les plus grandes surfaces et le cachet d’un logement ancien.


Atouts et inconvénients d’un logement ancien

En se tournant vers l’immense parc des logements anciens, un acquéreur peut accéder à un large choix de maisons et appartements, mais aussi négocier un prix intéressant. Pour autant, les garanties sont moins importantes et la fiscalité un peu plus douloureuse !


Sans offrir le même aspect « sur mesure » qu’un bien neuf, les logements anciens présentent des caractéristiques suffisamment diverses pour vous permettre de dénicher le bien idéal.


Un logement ancien est acheté « en l’état », avec ses qualités et ses défauts. Les différents diagnostics obligatoires réalisés par l’ancien propriétaire vous protègent en principe des plus mauvaises nouvelles (performance énergétique, termites, plomb, amiante…). Néanmoins, vous devez vous attendre à faire face à de plus nombreux travaux et charges imprévues dans les prochaines années.


 

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