{"id":9013,"date":"2021-02-22T11:48:21","date_gmt":"2021-02-22T10:48:21","guid":{"rendered":"https:\/\/kahimm.com\/fr\/?post_type=blog_post&#038;p=9013"},"modified":"2021-09-30T18:05:10","modified_gmt":"2021-09-30T16:05:10","slug":"quels-sont-les-avantages-de-lachat-dun-local-commercial","status":"publish","type":"blog_post","link":"https:\/\/www.kahimm.com\/ar\/blog-post\/quels-sont-les-avantages-de-lachat-dun-local-commercial\/","title":{"rendered":"Quels sont les avantages de l&#8217;achat d\u2019un local commercial ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00a0<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><strong>Acqu\u00e9rir un local commercial <\/strong>est b\u00e9n\u00e9fique pour les commer\u00e7ants. En effet, il assure un rendement \u00e9lev\u00e9, une perception de loyers certains\u2026 Cependant, certaines r\u00e8gles doivent \u00eatre respect\u00e9es lors du choix du <strong>local commercial. <\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><strong>Quelle est la diff\u00e9rence entre achat des murs, un fond de commerce et droit au bail ? <\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><strong>L\u2019achat d\u2019un local commercial <\/strong>est diff\u00e9rent du droit au bail ou l\u2019achat d\u2019un fond de commerce dans la mesure o\u00f9 lorsqu&#8217;on ach\u00e8te un local commercial nous sommes d\u00e9sormais propri\u00e9taires du local en lui-m\u00eame. Par contre, le fond de commerce et le droit au bail reviennent \u00e0 l\u2019activit\u00e9 qu\u2019on exerce au sein du local. D\u2019ailleurs, le propri\u00e9taire du fond de commerce loue le local pour des commer\u00e7ants qui deviennent propri\u00e9taires des murs.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><strong>Pourquoi acheter un local commercial et ne pas louer ?<\/strong><\/p>\n<p>On ach\u00e8te un local commercial pour des maintes raisons entre autres on trouve un entrepreneur qui investit dans l\u2019achat du local pour exercer l\u2019activit\u00e9 de son entreprise ou une personne voulant placer son argent dans un investissement rentable pour avoir des rentes mensuelles. Ce type de placement est plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019un placement immobilier r\u00e9sidentiel. De plus, cet investissement est plus s\u00e9curis\u00e9 que l\u2019investissement locatif.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-9016\" src=\"https:\/\/kahimm.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/happy-girl-mother-walking-modern-department-store-300x232.jpg\" alt=\"\" width=\"588\" height=\"455\" srcset=\"https:\/\/www.kahimm.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/happy-girl-mother-walking-modern-department-store-300x232.jpg 300w, https:\/\/www.kahimm.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/happy-girl-mother-walking-modern-department-store-1024x793.jpg 1024w, https:\/\/www.kahimm.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/happy-girl-mother-walking-modern-department-store-768x594.jpg 768w, https:\/\/www.kahimm.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/happy-girl-mother-walking-modern-department-store-1200x929.jpg 1200w, https:\/\/www.kahimm.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/happy-girl-mother-walking-modern-department-store.jpg 1500w\" sizes=\"auto, (max-width: 588px) 100vw, 588px\" \/><\/p>\n<p><strong>Quels \u00e9l\u00e9ments prendre en compte pour le choix d\u2019un local commercial ? <\/strong><\/p>\n<p>Plusieurs crit\u00e8res sont \u00e0 prendre en consid\u00e9ration. On cite :<\/p>\n<ul>\n<li><u>L\u2019emplacement du local <\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019emplacement est l&#8217;\u00e9l\u00e9ment de choix primordial d\u2019un local commercial. M\u00eame avec l\u2019av\u00e8nement de l\u2019internet et les sites d\u2019e-commerce, bien choisir l\u2019emplacement du boutique est essentiel pour garantir une bonne visibilit\u00e9 du boutique dans une art\u00e8re commer\u00e7ante passante. D\u2019ailleurs, plus le local est plac\u00e9 dans une zone commerciale, plus il est cher.<\/p>\n<ul>\n<li><u>Une bonne estimation de la valeur d\u2019acquisition <\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019estimation du\u00a0 prix d\u2019un local commercial est diff\u00e9rente de l\u2019estimation de la valeur d\u2019un <strong>immobilier r\u00e9sidentiel<\/strong>. En effet, on \u00e9value le local en fonction de la rentabilit\u00e9 potentielle du commerce ainsi que le loyer qu\u2019on peut en avoir. D\u2019ailleurs, pour bien estimer la rentabilit\u00e9 du commerce, il est recommand\u00e9 d\u2019acheter un local d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 par un commer\u00e7ant. Ce qui vous gagnera des informations de valeur sur la rentabilit\u00e9 potentielle. En plus, de la valeur exacte du loyer, vous serez capable de savoir si l\u2019emplacement du local est b\u00e9n\u00e9fique. Conna\u00eetre le commer\u00e7ant qui occupe le local vous permet de voir si ce dernier s\u2019occupe bien du commerce. Ainsi, vous serez plus s\u00e9curis\u00e9 lors de votre <strong>achat immobilier<\/strong>.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates par contre \u00e0 la recherche d\u2019un<strong> immobilier r\u00e9sidentiel <\/strong>, un<strong> appartement neuf<\/strong>, ou un <strong>terrain neuf<\/strong>, La Soci\u00e9t\u00e9 Kahloun Immobili\u00e8re vous propose des <strong>appartements<\/strong> et des <strong>terrains<\/strong> \u00e0 quelques pas de la plage de Sousse et de Hammamet. 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