{"id":6481,"date":"2024-04-25T17:33:31","date_gmt":"2024-04-25T15:33:31","guid":{"rendered":"https:\/\/kahimm.com?post_type=blog_post&p=6481"},"modified":"2024-04-29T17:32:04","modified_gmt":"2024-04-29T15:32:04","slug":"les-criteres-influencant-le-prix-dun-bien-immobilier","status":"publish","type":"blog_post","link":"https:\/\/www.kahimm.com\/ar\/blog-post\/les-criteres-influencant-le-prix-dun-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"LES CRIT\u00c8RES INFLUEN\u00c7ANT LE PRIX D\u2019UN BIEN IMMOBILIER"},"content":{"rendered":"

Plusieurs \u00e9l\u00e9ments viennent influencer le prix d\u2019une\u00a0maison<\/em>\u00a0<\/strong>ou d\u2019un\u00a0appartement<\/strong>\u00a0mis \u00e0 la vente \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse. Il peut y avoir un \u00e9cart entre les prix de deux\u00a0biens immobiliers<\/em><\/strong>\u00a0\u00e0 priori proches. Que ce soit vous \u00eates le vendeur ou l\u2019acheteur, vous devez apprendre \u00e0 bien estimer le prix du\u00a0bien immobilier<\/em><\/strong>\u00a0en fonction de plusieurs crit\u00e8res que nous expliciterons dans les paragraphes suivants.<\/p>\n

\"\"Chaque bien a ses sp\u00e9cificit\u00e9s<\/em><\/strong><\/figure>\n

Une localisation particuli\u00e8re\u00a0;\u00a0\u00a0un appartement vue sur mer<\/em>,\u00a0<\/strong>ou une maison de campagne peuvent avoir une valeur bien plus sup\u00e9rieure que le prix moyen du march\u00e9\u00a0immobilier<\/em><\/strong>. Alors que des d\u00e9fauts comme des moisissures \u00e0 cause de l\u2019humidit\u00e9 pour engendrer la baisse du prix du bien et le rendre invendable. Vous devez alors en \u00e9tant vendeur ou acheteur bien estimer l\u2019\u00e9tat du\u00a0bien immobilier<\/em><\/strong>\u00a0que ce soit par vous-m\u00eame ou en faisant appel \u00e0 des professionnels , et \u00a0de comparer votre bien avec d\u2019autres biens similaires et disponibles sur le march\u00e9.<\/p>\n

La localisation\u00a0: Facteur majeur impactant le prix<\/em><\/strong><\/p>\n

Une grande partie du prix du\u00a0bien immobilier<\/em><\/strong>\u00a0est d\u00e9termin\u00e9e en fonction de son emplacement.<\/p>\n

Pour dire qu\u2019un\u00a0bien immobilier<\/em><\/strong>\u00a0a un bon emplacement, ce dernier doit \u00eatre le lieu o\u00f9 tout le monde aime vivre , un endroit proche des services de proximit\u00e9 , situ\u00e9 dans des zones d\u2019activit\u00e9s professionnelles accessibles facilement avec des moyens de transport disponibles , un lieu calme , bien expos\u00e9 au soleil et avec une\u00a0belle vue<\/em><\/strong>.Si votre bien a tous ces crit\u00e8res il gardera sa valeur \u00e9lev\u00e9e tout le temps. Les biens ayant tous ces crit\u00e8res sont g\u00e9n\u00e9ralement des maisons ou des\u00a0appartements avec vue sur mer<\/em><\/strong>\u00a0ou des maisons de campagne avec un panorama exceptionnel sur les montagnes.<\/p>\n

La surface du bien\u00a0 immobilier<\/em><\/strong><\/p>\n

La qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux de construction et l\u2019\u00e2ge du bien immobilier<\/em><\/strong>Faute de travaux de r\u00e9novations r\u00e9guliers, n\u2019importe quel\u00a0bien immobilier<\/em><\/strong>\u00a0est vieilli avec le temps. Donc l\u2019\u00e2ge de l\u2019appartement<\/em><\/strong>\u00a0est un facteur important dans la d\u00e9termination du prix.Quand on dit \u00e2ge cela se traduit par l\u2019\u00e9tat de la structure globale de l\u2019appartement<\/em><\/strong>,le syst\u00e8me de chauffage, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, les toitures,\u00a0<\/strong>le probl\u00e8me de l’humidit\u00e9\u00a0<\/strong>s\u2019il existe\u2026<\/strong><\/p>\n

Le niveau de qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux de fabrication est aussi un \u00e9l\u00e9ment majeur. Les prestations d\u00e9gag\u00e9es seront diff\u00e9rentes selon la qualit\u00e9 du mat\u00e9riel utilis\u00e9 ainsi que le public vis\u00e9. Mais vous pouvez am\u00e9liorer la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux en faisant recours \u00e0 la r\u00e9novation de votre\u00a0bien immobilier<\/em><\/strong>.<\/p>\n

Autres caract\u00e9ristiques<\/em><\/strong><\/p>\n

Certains crit\u00e8res sont des caract\u00e9ristiques de base (l\u2019emplacement, la surface, le nombre de pi\u00e8ces)\u2026 Par contre, d\u2019autres caract\u00e9ristiques sont suppl\u00e9mentaires et\u00a0valorise <\/em>l\u2019appartement \u00e0 vendre.\u00a0<\/strong>Un garage, un jardin, une terrasse, une piscine, un parking \u2026 sont tous des \u00e9l\u00e9ments suppl\u00e9mentaires qui mettent en valeur votre bien et vous permettent de justifier un prix \u00e9lev\u00e9. Cependant, peu de\u00a0logements<\/em><\/strong>\u00a0n\u2019ont pas ces caract\u00e9ristiques surtout dans les villes, donc si votre\u00a0appartement<\/em><\/strong>\u00a0n\u2019en dispose pas une, vous serez p\u00e9nalis\u00e9s et oblig\u00e9s \u00e0 diminuer le prix.<\/p>\n

Prenons l\u2019exemple d\u2019une\u00a0maison\u00a0<\/em><\/strong>situ\u00e9e \u00e0 quelques pas de la plage et qui\u00a0 ne dispose pas d\u2019une piscine, ce fait va impacter n\u00e9gativement le prix de la\u00a0maison<\/em><\/strong>. Alors qu\u2019une\u00a0maison\u00a0<\/em><\/strong>situ\u00e9e en centre-ville et disposant d\u2019une piscine ou un jardin va \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e un bien de luxe.<\/p>\n

C\u2019est votre tour\u00a0! Recherchez-vous\u00a0une maison<\/em><\/strong>\u00a0avec une\u00a0belle vue sur mer<\/em><\/strong>, un\u00a0appartement neuf<\/em><\/strong>\u00a0et disposant de tous les caract\u00e9ristiques dont on a parl\u00e9\u00a0? La\u00a0Soci\u00e9t\u00e9 Kahloun Immobili\u00e8re (SKI)<\/span><\/em><\/a><\/u><\/strong>\u00a0vous pr\u00e9sente ses\u00a0appartements<\/em><\/strong>\u00a0et\u00a0villa\u00a0<\/em><\/strong>en\u00a0station baln\u00e9aire<\/em><\/strong>\u00a0de\u00a0Sousse<\/em><\/strong>\u00a0et\u00a0Hammamet<\/em><\/strong>\u00a0,\u00a0\u00e0 quelques pas de la plage<\/em><\/strong>\u00a0, des\u00a0appartements haut standing<\/em><\/strong>\u00a0, s\u00e9curis\u00e9 et marqu\u00e9s par le confort et la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s avec des piscines , des\u00a0 jardins\u2026 comme ceux de la R\u00e9sidence Costa<\/i><\/b><\/a>, situ\u00e9 \u00e0\u00a0Chatt Mariem<\/em><\/strong>, proche de\u00a0Port ElKantaoui<\/em><\/strong>\u00a0\u00a0ou les\u00a0appartements haut standing<\/em><\/strong>\u00a0de la\u00a0R\u00e9sidence Bousten<\/span><\/em><\/a><\/u><\/strong>\u00a0, situ\u00e9e \u00e0\u00a0Hammamet<\/em><\/strong>\u00a0, proche du capital Tunis.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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