{"id":5314,"date":"2019-10-21T13:15:00","date_gmt":"2019-10-21T11:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kahimm.com?post_type=blog_post&p=5314"},"modified":"2021-09-30T11:13:42","modified_gmt":"2021-09-30T09:13:42","slug":"comment-bien-choisir-son-terrain-constructible","status":"publish","type":"blog_post","link":"https:\/\/www.kahimm.com\/ar\/blog-post\/comment-bien-choisir-son-terrain-constructible\/","title":{"rendered":"Comment bien choisir son terrain constructible ?"},"content":{"rendered":"\r\n


Comment bien choisir son terrain constructible ?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

La premi\u00e8re \u00e9tape dans un projet de construction consiste \u00e0 choisir le\u00a0terrain<\/strong><\/a>. Pour faire le bon choix, vous devez tenir compte de nombreux param\u00e8tres. Chaque type de\u00a0terrain<\/strong><\/a>\u00a0pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients pour la construction d\u2019une maison individuelle. Il est important de d\u00e9finir en amont l\u2019orientation, la surface et l\u2019emplacement du terrain avant d\u2019acheter et surtout de bien s\u2019informer sur ses caract\u00e9ristiques. L\u2019acquisition d\u2019un terrain est une \u00e9tape-cl\u00e9 dans un projet de construction d’une maison. Voici les points qu’il ne faut pas n\u00e9gliger.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"L\u2019attribut<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n


Conseil n\u00b01 : Optez pour un\u00a0terrain<\/a>\u00a0isol\u00e9 ou en\u00a0lotissement<\/a>\u00a0?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Lorsque vous cherchez un terrain pour construire votre maison, vous avez l\u2019alternative entre deux grandes familles de\u00a0terrains<\/a>\u00a0<\/strong>\u00e0 b\u00e2tir : ceux dits \u00ab isol\u00e9s \u00bb ou encore appel\u00e9 en \u00ab diffus \u00bb et les parcelles en lotissement. L\u2019achat d\u2019un terrain en diffus vous procure une libert\u00e9 en termes de construction sous r\u00e9serve de respecter les r\u00e8gles d\u2019urbanisme. En contrepartie, vous serez amen\u00e9 \u00e0 r\u00e9aliser l\u2019ensemble des d\u00e9marches administratives n\u00e9cessaires \u00e0 la construction d\u2019une maison : v\u00e9rifier que le terrain est bien constructible, l\u2019existence ou non de servitude, le raccordement des diff\u00e9rents r\u00e9seaux publics (\u00e9lectricit\u00e9, eau, gaz, t\u00e9l\u00e9phone) et le bornage du terrain. Votre constructeur de maison individuelle r\u00e9alise syst\u00e9matiquement une analyse en se rendant sur votre terrain. A l\u2019inverse, un terrain achet\u00e9 en\u00a0lotissement<\/strong><\/a>\u00a0est par d\u00e9finition viabilis\u00e9 et constructible. L\u2019ensemble des d\u00e9marches et des travaux d\u2019am\u00e9nagement sont peut \u00eatres r\u00e9alis\u00e9s par le lotisseur\/am\u00e9nageur ou la commune.
Conseil n\u00b02 : \u00c9tablir une liste de crit\u00e8res<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tout\u00a0projet<\/strong><\/a>\u00a0commence avec une liste de souhaits. Faites une liste des crit\u00e8res de votre future maison et \u00e9tablissez un ordre d\u2019importance. Mat\u00e9riau de construction, nombre de chambres, nombre d\u2019\u00e9tages, piscine, garage attenant, orientation de la pi\u00e8ce de vie, couleur des volets\u2026 Le moindre d\u00e9tail pourra influencer votre d\u00e9cision d\u2019acheter ou non un terrain.
Conseil n\u00b03 : Se renseigner aupr\u00e8s de la mairie<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Avant de trop avancer localement dans votre recherche de terrain \u00e0 vendre, renseignez-vous aupr\u00e8s de la mairie pour conna\u00eetre les autorisations et surtout les restrictions en termes de construction de maisons individuelles. Chaque commune dispose en effet de ses propres r\u00e8gles en mati\u00e8re de style architectural et de mat\u00e9riaux de construction. Dans certains quartiers, vous serez m\u00eame contraints de respecter le code couleur pour les toits ou les fa\u00e7ades.
Conseil n\u00b04 : Bien choisir la localisation<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Comme pour les logements existants, la localisation est importante lors de l\u2019achat de votre terrain. Int\u00e9ressez-vous \u00e0 l\u2019environnement actuel et futur !\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Conseil n\u00b05 : L\u2019accessibilit\u00e9 du terrain<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Veillez \u00e0 ce que votre terrain soit bien desservi au niveau routier : autoroute, nationale … Devoir emprunter une petite route sur plusieurs kilom\u00e8tres d\u00e8s qu’on souhaite sortir de chez soi peut vite devenir un brin lassant !
Conseil n\u00b06 : Etre proche des commodit\u00e9s<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Pour beaucoup aussi, il est important d’\u00eatre proche des “commodit\u00e9s” : \u00e9coles, magasins, m\u00e9decins, gare, etc …
SK<\/a>I<\/a>\u00a0<\/strong>offre le\u00a0LOTISSEMENT TILEL<\/a>\u00a0<\/strong>est un ensemble de 33 Lots allant de 200 jusqu\u2019\u00e0 650m2 avec Titre Foncier Individuel. Les lots sont situ\u00e9s \u00e0\u00a0Chott Meriem<\/strong><\/a>, \u00e0 quelques minutes du\u00a0Port El Kantaoui<\/a>\u00a0<\/strong>et de la zone touristique de\u00a0Hergla<\/strong><\/a>\u00a0avec un acc\u00e8s facile \u00e0 une des plus belles plages de la Tunisie.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comment bien choisir son terrain constructible ? La premi\u00e8re \u00e9tape dans un projet de construction consiste \u00e0 choisir le\u00a0terrain. Pour faire le bon choix, vous devez tenir compte de nombreux param\u00e8tres. Chaque type de\u00a0terrain\u00a0pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients pour la construction d\u2019une maison individuelle. Il est important de d\u00e9finir en amont l\u2019orientation, la surface […]<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":5315,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","tags":[],"blog-category":[163],"class_list":["post-5314","blog_post","type-blog_post","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","blog-category-francais"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kahimm.com\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/blog_post\/5314","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kahimm.com\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/blog_post"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kahimm.com\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog_post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kahimm.com\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kahimm.com\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5314"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kahimm.com\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5315"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kahimm.com\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5314"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kahimm.com\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5314"},{"taxonomy":"blog-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kahimm.com\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/blog-category?post=5314"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}