Ca y est vous avez fait le grand saut\u00a0: vous vous lancez dans un achat immobilier\u00a0! Le bien de vos r\u00eaves est choisi et il ne vous reste qu’\u00e0 finaliser le financement.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Mais attention, minimisez votre besoin en cr\u00e9dit et r\u00e9duisez la dur\u00e9e du cr\u00e9dit (id\u00e9alement moins de 10 ans)<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Toutes les banques tunisiennes appliquent les m\u00eames r\u00e8gles avec plus ou moins de souplesse. Vous devez avoir un apport personnel minimal de 20 ou 30% du montant de l\u2019acquisition, selon la banque, et la mensualit\u00e9 de votre nouveau cr\u00e9dit ne doit pas d\u00e9passer 40% de vos revenus disponibles.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 comparer les offres des banques (au moins 3 offres en mains) en faisant valoir vos exigences sur ces points :<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
La premi\u00e8re \u00e9tape est de bien s\u2019informer sur les taux de cr\u00e9dit immobilier en 2019. \u00c0 combien sont les taux moyens\u00a0? Les taux des cr\u00e9dits baissent-ils ou montent-ils actuellement\u00a0? Etc. En tant qu\u2019acheteur particulier, vous aurez ensuite le choix entre d\u00e9marcher vous m\u00eame les banques. De nombreuses banques et organismes peuvent vous proposer un cr\u00e9dit immobilier. Pour bien choisir son pr\u00eat et s\u2019orienter vers l\u2019\u00e9tablissement qui fera le plus d\u2019effort pour vous avoir comme client emprunteur, il convient de comprendre comment les banques fixent leur grille de taux immobilier et comment comparer. Il est important \u00e9galement de ne pas se fier qu\u2019au taux d\u2019int\u00e9r\u00eat nominal des offres de pr\u00eat que vous allez recevoir. Il y a de nombreux points \u00e0 \u00e9tudier lors d\u2019une recherche de pr\u00eat immobilier (frais de dossier, frais de garantie, assurance emprunteur, domiciliation de salaire, modularit\u00e9 des remboursements, transf\u00e9rabilit\u00e9 du cr\u00e9dit, etc.). Enfin, vous pourrez faire une simulation de pr\u00eat immobilier en ligne pour obtenir des informations pr\u00e9cises et personnalis\u00e9es \u00e0 votre situation en quelques minutes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Sachez que si votre dossier n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 dur \u00e0 cr\u00e9er, qu\u2019il a n\u00e9cessit\u00e9 peu de rendez-vous et que vous faites partie des bons clients de votre banque, vous pouvez n\u00e9gocier sans souci\u00a0les frais de dossier<\/strong>\u00a0\u00e0 hauteur de 50%.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n La plupart des \u00e9tablissements pr\u00eateurs sont attach\u00e9s \u00e0 ces frais car ils sont une source de profit imm\u00e9diat sur votre dossier.\u00a0Ils\u00a0sont cens\u00e9s couvrir les d\u00e9penses relatives au temps pass\u00e9 \u00e0 la constitution et au traitement du dossier de pr\u00eat. En effet, plusieurs intervenants vont passer du temps \u00e0 \u00e9tudier votre projet personnel, \u00e0 vous donner des informations et \u00e0 mettre tous leurs outils en place pour vous proposer une offre de cr\u00e9dit. Cela co\u00fbtera forc\u00e9ment du temps et de l\u2019argent \u00e0 l\u2019organisme pr\u00eateur, qui r\u00e9mun\u00e8rera ces personnes gr\u00e2ce aux frais de dossier.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n C\u2019est lors de votre premier pr\u00e9l\u00e8vement de remboursement de cr\u00e9dit que vous y trouverez souvent ajout\u00e9s les frais de dossier.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Les frais de garantie<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Le pr\u00eat immobilier comprend \u00e0 la fois le capital emprunt\u00e9, les int\u00e9r\u00eats, et des frais annexes. Ces derniers sont principalement constitu\u00e9s des frais de garanties de pr\u00eat immobilier. Ils sont exig\u00e9s par la banque qui s\u2019assure ainsi contre le d\u00e9faut de paiement des mensualit\u00e9s lors d\u2019un achat immobilier.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ils sont au nombre de trois :<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ces m\u00e9canismes permettent \u00e0 l\u2019organisme pr\u00eateur de se pr\u00e9munir d\u2019un d\u00e9faut de remboursement des mensualit\u00e9s de pr\u00eat dans le cadre d\u2019un achat immobilier.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Si ces garanties ne sont pas l\u00e9galement obligatoires, dans les faits, les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit les exigent syst\u00e9matiquement pour octroyer un\u00a0pr\u00eat immobilier<\/a>. Leur co\u00fbt est significatif pour l\u2019emprunteur.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n L\u2019assurance emprunteur<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n L\u2019assurance emprunteur garantit votre pr\u00eat immobilier, c\u2019est-\u00e0-dire vous pr\u00e9munit contre trois risques principaux de d\u00e9faillance de remboursement : invalidit\u00e9, incapacit\u00e9 et d\u00e9c\u00e8s. Parfois m\u00eame, elle peut couvrir un quatri\u00e8me risque : la perte de votre emploi. Elle \u00e9vite aussi de transmettre la dette \u00e0 vos h\u00e9ritiers en cas de d\u00e9c\u00e8s.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n L\u2019assurance emprunteur du pr\u00eat immobilier vous est demand\u00e9e par votre \u00e9tablissement bancaire car c\u2019est pour lui une garantie.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n La domiciliation de salaire<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n La domiciliation de salaire est une domiciliation bancaire des revenus financiers et ressources financi\u00e8res des particuliers chez une banque donn\u00e9e.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n La domiciliation de salaire se d\u00e9finit comme l’action d’orienter les principaux revenus mensuels vers un unique compte bancaire.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n La domiciliation des salaires est souvent exig\u00e9e par une banque apportant un cr\u00e9dit immobilier ou financement \u00e0\u00a0la consommation \u00e0\u00a0un client salari\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Une clause d’obligation de domiciliation de salaire est parfois inscrite dans une offre de pr\u00eat immobilier ou dans un contrat d’emprunt personnel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Sur l’offre de pr\u00eat immobilier, le d\u00e9lai de domiciliation des revenus ne peut pas exc\u00e9der 10 ans<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Domicilier son salaire dans une agence bancaire est l’activit\u00e9 et b\u00e9n\u00e9fice principaux des \u00e9tablissements de cr\u00e9dits (au\u2010del\u00e0 de leur r\u00e9mun\u00e9ration avec les taux d’int\u00e9r\u00eats).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Pour une bonne domiciliation du salaire, il est n\u00e9cessaire que le salari\u00e9 ou fonctionnaire choisissent l’organisme financier le moins cher au niveau des Les deux facteurs principaux affectant les taux sont:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \u00a0Evaluez<\/strong>\u00a0votre apport<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Sans surprise, plus l\u2019apport est \u00e9lev\u00e9, plus l\u2019acqu\u00e9reur aura de chances de voir sa demande de cr\u00e9dit accept\u00e9e. Et moins il paiera d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Les banques exigent le plus souvent que vous soyez capable de financer au moins 20 % du prix du bien, de quoi couvrir les frais de notaire et la garantie du pr\u00eat.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n C\u2019est le cas des personnes souvent \u00e0 d\u00e9couvert, ayant souscrit des cr\u00e9dits \u00ab revolving \u00bb ou dont la situation professionnelle est instable (CDD, int\u00e9rimaires, intermittents\u2026 \u00e0 moins qu\u2019ils n\u2019aient des contrats r\u00e9guliers depuis au moins cinq ans).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Le taux d\u2019endettement correspond \u00e0 la part des revenus mensuels qu\u2019un emprunteur peut consacrer au remboursement d\u2019un cr\u00e9dit.\u00a0Le taux d\u2019endettement d\u2019un m\u00e9nage ne doit pas d\u00e9passer 40 %, mais \u00ab m\u00eame si un emprunteur ne s\u2019endette qu\u2019\u00e0 30 %, il faut qu\u2019il puisse manger et payer ses charges. Il doit lui rester entre 400 et 500 dinars plus 150 dinars minimum par enfant \u00e0 charge apr\u00e8s le r\u00e8glement des mensualit\u00e9s \u00bb.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n En fonction de vos possibilit\u00e9s, veillez \u00e0 augmenter votre taux apport personnel au-del\u00e0 du taux minimal r\u00e9glementaire de 20% impos\u00e9 par la Banque Centrale (et r\u00e9duisez ainsi votre besoin de financement)<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Si besoin, vos proches peuvent vous donner un coup de pouce gr\u00e2ce au pr\u00eat familial, qui peut \u00eatre consenti avec ou sans int\u00e9r\u00eats.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Au-del\u00e0 de 1 500 dinars, vous devez obligatoirement en conserver une trace \u00e9crite qui d\u00e9finit la dur\u00e9e, les int\u00e9r\u00eats et les modalit\u00e9s de remboursement.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Pour b\u00e9n\u00e9ficier des meilleures conditions possibles, comparez les banques et faites jouer la concurrence.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n A moins d\u2019une revente rapide, il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019opter pour des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fixes qui vous \u00e9viteront de mauvaises surprises.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \u00a0Il faut dire que souscrire un pr\u00eat sur une dur\u00e9e plus longue offre plusieurs avantages. Tout d\u2019abord, cela permet d\u2019emprunter une somme plus importante.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ensuite, souscrire un pr\u00eat immobilier sur 20 ans et plus donne la possibilit\u00e9 de r\u00e9duire son taux d\u2019endettement. En effet, en \u00e9talant leur cr\u00e9dit sur une plus longue dur\u00e9e, les emprunteurs peuvent rembourser des mensualit\u00e9s plus faibles ce qui facilite la r\u00e9alisation de leur projet. L\u2019allongement de la dur\u00e9e d\u2019emprunt peut donc \u00eatre une solution int\u00e9ressante pour les m\u00e9nages un peu juste financi\u00e8rement et notamment pour les primo-acc\u00e9dants.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Evidemment, emprunter sur une dur\u00e9e de 20 ans ou plus pr\u00e9sente des inconv\u00e9nients \u00e0 prendre en compte. S\u2019il est vrai que les pr\u00eats longue dur\u00e9e facilitent la mise en place de projets immobiliers, il faut noter, qu\u2019\u00e0 la fin, le co\u00fbt total du cr\u00e9dit sera plus \u00e9lev\u00e9 puisqu\u2019il y aura davantage de mensualit\u00e9s et donc d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e0 rembourser.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Il faut par ailleurs songer \u00e0 inclure dans le contrat de pr\u00eat une clause de remboursement anticip\u00e9 sans p\u00e9nalit\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Vous devrez aussi souscrire une assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9, exig\u00e9e par les banques. Une assurance perte d\u2019emploi existe.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n N\u2019h\u00e9sitez pas, une fois encore, \u00e0 faire jouer la concurrence. Vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 de prendre l\u2019assurance propos\u00e9e par la banque.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n L\u2019\u00e9quipe de SKI croit au fait que \u00ab le client est roi \u00bb et vous accompagne de A \u00e0 Z, depuis le choix d\u2019un bien immobilier en passant par le montage du dossier de pr\u00eat immobilier, la signature des documents de vente jusqu\u2019\u00e0 la remise des cl\u00e9s.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n En Tunisie Les r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res les plus estim\u00e9es sont\u00a0Sousse\u00a0et\u00a0Hammamet\u00a0o\u00f9 nous disposons de plusieurs r\u00e9sidences.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Dans les r\u00e9gions baln\u00e9aires, avec des r\u00e9sidences de haut standing, le co\u00fbt du m\u00b2 est g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 3000 \u00e0 3500 dinars tunisiens.\u00a0 La\u00a0soci\u00e9t\u00e9 kahloun Immobili\u00e8re (SKI)<\/span><\/a><\/strong>\u00a0, promoteur immobilier \u00e0 sousse ,\u00a0 vous offre des appartements haut standing \u00e0 quelques pas de la plage.<\/p>\r\n La\u00a0R<\/strong><\/span>\u00e9sidence Costa<\/span><\/strong><\/a>\u00a0, est situ\u00e9e sur la plage de Chott mariem.<\/p>\r\n La\u00a0R\u00e9sidence Bousten<\/span><\/strong><\/a>\u00a0, une r\u00e9sidence cl\u00f4tur\u00e9e et bien s\u00e9curis\u00e9e , est situ\u00e9e \u00e0 300m de la plage dans la zone touristique \u00e0 Hammamet Sud.<\/p>\r\n\r\n
frais de tenue de compte bancaire.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
Le haut standing chez nous signifie une propri\u00e9t\u00e9 gard\u00e9e et s\u00e9curis\u00e9e, des menuiseries en bois pr\u00e9cieux et de bonne facture, un sol en marbre et en gr\u00e8s etc. Les constructions les plus proches de la plage valent plus cher.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n