{"id":10253,"date":"2021-04-03T11:26:46","date_gmt":"2021-04-03T09:26:46","guid":{"rendered":"https:\/\/kahimm.com\/fr\/?post_type=blog_post&p=10253"},"modified":"2021-09-30T16:20:22","modified_gmt":"2021-09-30T14:20:22","slug":"titre-foncier-individuel-a-quoi-ca-consiste","status":"publish","type":"blog_post","link":"https:\/\/www.kahimm.com\/ar\/blog-post\/titre-foncier-individuel-a-quoi-ca-consiste\/","title":{"rendered":"Titre foncier individuel : \u00e0 quoi \u00e7a consiste?"},"content":{"rendered":"

Le <\/span>titre foncier individuel<\/b> ou appel\u00e9 auparavant \u201ctitre bleu\u201d est un <\/span>titre de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien immobilier<\/b>. L\u2019acheteur du bien enregistre sa propri\u00e9t\u00e9 du <\/span>terrain<\/b> dans une administration publique appel\u00e9e La Conservation de la Propri\u00e9t\u00e9 Fonci\u00e8re.\u00a0<\/span><\/p>\n

Une fois inscrit, ce titre apporte au propri\u00e9taire le droit exclusif d\u2019exploiter le<\/span> bien immobilier<\/b>, d\u2019en jouire ou d\u2019en disposer.<\/span><\/p>\n

La propri\u00e9t\u00e9 du sol : \u00e7a englobe la propri\u00e9t\u00e9 du dessus et de dessous\u00a0<\/b><\/h2>\n

Le principe est qu\u2019en \u00e9tant propri\u00e9taire , on a le droit \u00e0 tous les fruits ou les produits associ\u00e9s au bien dont est propri\u00e9taire. D\u2019ailleurs, on a le droit \u00e0 ce qui s\u2019y incorpore. De ce fait, le d\u00e9tenteur du titre foncier est le propri\u00e9taire du sol mais aussi du b\u00e2timent qui sera b\u00e2ti au-dessus du sol.\u00a0<\/span><\/p>\n

Il existe une forme de titre de propri\u00e9t\u00e9 tr\u00e8s r\u00e9pandu en Tunisie, \u201cle titre arabe\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ce titre peut \u00eatre un acte sous-seing priv\u00e9 ou un acte authentique r\u00e9dig\u00e9 par un notaire. Cependant, dans les deux cas, le titre n\u2019est pas enregistr\u00e9 dans la conservation de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re.<\/span><\/p>\n

\u00a0De ce fait, il n\u2019y a aucune preuve juridique qui prot\u00e8ge la propri\u00e9t\u00e9 du bien <\/span>immobilier<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

D\u2019ailleurs, dans ce cas, le propri\u00e9taire du bien peut perdre cette propri\u00e9t\u00e9 si le possesseur prouve qu\u2019il a utilis\u00e9 le bien pendant 15 ans successifs. Ce d\u00e9lai est raccourci \u00e0 10 ans si la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 acquise suite \u00e0 un transfert de bonne foi et en pr\u00e9sence d\u2019un contrat juridique.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cependant, le <\/span>propri\u00e9taire d\u2019un titre foncier<\/b> n\u2019est pas expos\u00e9 \u00e0 ce risque. De ce fait, pour prot\u00e9ger vos droits de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un <\/span>bien immobilier<\/b>, vous devez n\u00e9cessairement avoir ce titre. <\/span>Pour ce faire,\u00a0 une demande de r\u00e9quisition aupr\u00e8s du tribunal foncier territorialement comp\u00e9tent doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e.\u00a0<\/span><\/p>\n

Vous pouvez \u00e9galement changer votre titre arabe en un titre foncier, mais cette proc\u00e9dure prendra plusieurs ann\u00e9es.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

la responsabilit\u00e9 du notaire d\u2019enregistrer ce titre. De plus, si le <\/span>bien immobilier \u00e0 vendre <\/b>est un <\/span>terrain<\/b>,le contrat de vente peut comporter\u00a0 un titre foncier individuel.\u00a0<\/span><\/p>\n

En effet, apr\u00e8s avoir appliqu\u00e9 le morcellement par les services de topographie,\u00a0 chaque <\/span>bien immobilier<\/b>, que ce soit <\/span>appartement<\/b> ou <\/span>terrain<\/b> aura un titre foncier qui certifie la propri\u00e9t\u00e9 ind\u00e9pendante et individuelle.\u00a0<\/span><\/p>\n

Donc, si vous voulez <\/span>acheter un bien immobilier avec un titre foncier individuel<\/b>, la SKI, <\/span>promoteur immobilier<\/b>, vous offre des<\/span> lotissements \u00e0 quelques pas de la plage de Chott Mariem<\/b> avec un <\/span>titre foncier individuel<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

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